O.P.
大家好，
我只是想为我们目前所处的情况提供一些指导。
我们正在通过卷建筑商（不是 Porter Davies）在 VIC 建造我们的第二个家，并且我们的建筑贷款是通过 NAB 获得的。
我们的 HIA 合同金额为 43 万美元，我们的颜色选择 + 升级等已作为总计 4 万美元的合同后变更的一部分，因此总建筑成本为470,000 美元。
当我们向 NAB 申请建筑贷款时，我们提供了所有文件，包括 HIA 合同 + 签署后合同变更，总金额为 470,000 美元，并要求其中的 80％= 376,000 美元，无条件批准也。
房屋建设刚刚完成框架阶段。到目前为止，作为我们贡献的一部分，我们已经自掏腰包支付了 Deposit + Slab + Half of the Frame 阶段的进度款。
我将所有要求的文件发送给了我的经纪人，以便 NAB 发放第一笔进度款从他们的末端。 NAB 已经回来并告知我的建筑商提供的 VMIA（国内建筑保险）金额仅适用于 43 万美元的 HIA 合同金额，该金额未投保，因为 NAB 希望看到 47 万美元的保险金额，即整个建筑金额。
我已经回到我的建筑商那里，并告知他们以上内容，他们建议我，他们只能根据 HIA 合同金额（$430K）购买 VMIA DBI 保险，因为合同后变更（4 万美元）不包括在 HIA 合同中，他们无法修改现有保单的 VMIA DBI 保险金额等。
我还想强调 Builder坚持 HIA 付款时间表，并会要求在最终付款中进行合同变更。因此，他们的最终发票将是根据 HIA 付款计划的最终付款 + 40,000 美元的合同后变更。
我的经纪人正在尝试与 NAB 合作解决此问题，但这只是让我们有点焦虑。我想从任何其他成员或有经验的抵押贷款经纪人那里了解这种情况的可能解决方案。我真的很感激有用的指导或指出正确的方向。
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我会担心这些是合同后的变化。通常像这样的变化是预先商定的，包括定价，并且都被纳入实际的 HIA 合同。
合同后的变化通常是您在房屋建成后基本上要求的变化（也就是说，是的，这很好，但我真的希望这些墙现在是蓝色的）。首先，他们不必实际执行任何这些操作，他们可以到达正常构建的末尾，然后说“是的，这一切现在都完成了”。因为它不是 HIA 合同的一部分（或通常构成该合同一部分的商定变更）。
对我来说，听起来您的建筑商无意进行任何这些变更（或不打算光明正大地做他们）这就是为什么他不让他们与 HIA 签订合同。您可能应该就这里发生的事情获得一些法律建议。
评论
O.P.
acormac 写道...
我请注意这些是合同后的变化。通常，像这样的变化是预先商定的，包括定价，并且全部纳入实际的 HIA 合同。
My Builder 是 VIC 非常知名的批量生产商。
他们确实有这种复杂且不合逻辑的流程，他们根据 PWC（初步工作成本）起草 HIA 合同，然后让您签署，一旦签署，他们就会安排为期一天的约会来他们的选择中心选择你所有的电器/颜色/固定装置等，这些成本被他们捕获为合同后变化的一部分。他们交付通过这种对客户不友好的流程商定/签署的任何内容。
我之前与以前的建筑商的经验是，他们让我进行所有选择，一旦我们有了最终金额，然后他们起草了 HIA 合同以供签署，因此我们不会有任何这些问题。
评论
O.P.
想更新以下任何人或以供将来参考 – 我的超级明星抵押贷款经纪人是能够与 NAB 一起解决这个问题，他们现在已经发放了付款。
经验教训 – 始终确保您的建筑商包括总建筑成本，包括 HIA 合同中的所有变化，然后确保国内建筑保险的 HIA 合同金额，以避免任何此类麻烦
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