澳洲购买期房的 VIC 印花税

在澳大利亚证券外汇




O.P.

大家好,

在维克,如果要为目前正在建设中的房产签署一份销售合同(截至合同日期,该房产的建设已完成约 40% ), 印花税是如何计算的?

TL;dr at end.

为了参考和包含尽可能多的信息,买家不是首次置业者,合同价格将在 1,000,000 美元到 1,200,000 美元之间(100 万美元到 120 万美元),并且细分计划和占用证书尚未注册(相信这些将在施工完成后提交)。

< p>现在,如果销售的应税价值低于 550,000 美元,SRO 将提供“期房印花税优惠”,即提供“折扣印花税”。但是,对于 2021 年 7 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日期间签订的合同,此优惠已提高到 100 万美元。

如果买方粗略计算结算时应付的印花税(买方希望预算结算时所需的资金,超过存款和贷款),这将如何处理?
如果我的理解是正确的,需要做一些事情:
1)土地的价格房产正在建设中(当土地“完全”存在时,将为此部分支付全额印花税)
2) 房产全部建设的价格
3) 全部建设完成的百分比合同日期
一旦确定了这些数字,则应税价值将计算为 (1) 加上 (2)x(3) 的价格,SRO 将据此计算印花税,即在结算时全额支付(流动现金资金,不是来自贷款)。

是否需要任何其他信息建筑商、开发商、供应商或房地产经纪人允许正确计算所需的印花税资金,还是随着竣工的临近,这只是需要时间的流逝?

在此先感谢您的任何和对此事的所有见解。

TL;dr:如何在 VIC 计算购买楼花的印花税,而截至签订合同之日,该房产仅为 ~40完成百分比?

干杯,
MN



评论

MathsNerd 写道...

如果房产在签订合同之日仅完成了约 40%,那么在 VIC 如何计算购买楼花的印花税?

印花税是在购买时计算的price,销售合同上的价格。



评论

exitguy 写道...

销售合同上的价格。< /p>

没那么简单。



评论
O.P.

是的。完全正确。

我确信这是一个足够常见的场景,但是我很想听听处于相同或非常相似情况的人们的实际轶事经历。

买家在房产方面的唯一经验是购买他们的 PPOR 作为 FHB,VIC 政府为此提供了 10,000 美元的 FHB 计划(当时基本上涵盖了印花税的价值)。
现在是第二次购买(在他们的 FHB PPOR 被出售以释放资金用于此次购买的押金之后),并且它是期房启动,必须​​有某种特定计算方法来显示应支付的印花税的确切金额

还是说真的很复杂,只有SRO才能确定应付的数字?


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