O.P.
有关今天推出的这项措施的任何进一步信息吗？
它在适用于谁以及排除什么方面有点模糊。
http://www. news.com.au/finan
住房负担能力
新房主将无法将检查和维护出租物业的费用作为免税额。 2017-18预算案的改变是为了减轻住房负担能力的压力。评论
这只是停止旅行声称去远方“考察”IP，比如黄金海岸并在那里度过一个假期。只是停止一些恶作剧。
简而言之，现在不能索赔与 IP 互动的旅行费用（本地或远方）。
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O.P.< p>所以只有旅行部分？嗯，没关系。
担心是不是针对维护成本，这不合理。
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此帖已编辑
2126 Dr Who writes...
简而言之，现在无法索赔与 IP 交互的旅行费用（本地或远方）。
但它没有提到那是它的限制。尽管如果是这样的话，这将是一个明智的节省。
为什么该段落以新房主开头？！？听起来像是故意这样写的。如果现有房主没有变化，那么预算影响至少在几年内几乎为零。
编辑：来自 ATO 的链接更加清晰，因为它删除了 news.com 似乎有的“旅行”一词遗漏了（糟糕！）。
https://www.ato.gov.au/Gener
自 2017 年 7 月 1 日起，与检查、维护、或为住宅出租物业收取租金不能被投资者要求扣除。这些变化现已成为法律。出于资本利得税的目的，差旅支出也不计入物业的成本基础。
还有更多内容可供阅读，但我只粘贴了与此主题最相关的段落。我想知道为什么 news.com 在他们的故事中如此离谱？还是我遗漏了什么？
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O.P.
尽管报告概述了其自 2018 年 1 月 1 日起的新裁决；可能是对 7 月 17 日宣布的修正案。
但我不知道。
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这会让该死的一切变得不同，我估计。我有大约十几个 IP，而且我从来没有申报过旅行费用。
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tourerguy 写道...
混蛋，我想
OP 链接说明了新房主，因此无论如何都不会影响您的房主。不过，将其限制在新房似乎很奇怪。我认为这可能是一个错误。
但我怀疑它肯定会影响某些人，否则我猜他们不会费心这样做。
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Gazz 333 写道...
新房主
这是指 2018 年 1 月 1 日之后购买的房产吗？
评论< BR>
Gazz 333 写道...
OP 链接说明了新房主，因此无论如何都不会影响您的房主。不过，将其限制在新房似乎很奇怪。我认为这可能是一个错误。
但我怀疑它肯定会影响一些人，否则我猜他们不会费心去做
它可能会被保留，这意味着现有投资者不会受到影响。我认为他们这样做是为了抓住少数使用它作为恶作剧的人，但这不会是大多数。澳大利亚的大多数房地产投资者仅拥有 1 个 IP（我最后检查时约有 70%），另有约 28% 的人拥有 2 个，而拥有 2 个以上 IP 的投资者属于相对较小的群体。鉴于大多数人在他们的 PPOR 附近购买 IP，而大多数投资者只拥有 1 或 2 个 IP，因此几乎不需要扣除旅行费用。
一些人购买州际 IP，并尝试申请一次旅行，这样他们就可以有一个可以免税的短暂假期。但是很少有人这样做（相对于拥有 IP 的人群）。在电讯报的正面看起来不错（严厉打击！！），但我不确定实际会节省多少钱。
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是部分试图减少负扣税损失的收入的变化，但他们主要是在边缘玩，因为工党提出了一些大的变化，而自由党希望被看到做一些事情，但不要做太多。它被认为有助于提高住房负担能力，因为它限制了仅对新房产的一些扣除，因此它应该刺激住房，因为未来的投资者会想要新房产。
更大的变化是，如果你现在购买现有房产，你可以完成工料测量师报告并申请工厂和设备的折旧。这其实确实有很大的不同并节省了大量税款，因为它现在产生扣除并使资本收益更大，但只有 50% 的资本收益是可评估的（在某些情况下，根据 6 年规则，收益不可评估全部）。他们对现有房产不适用，但不适用于购买的新房。
新闻刚刚扼杀了这个故事并混淆了 2。旅行变化不适用，适用于所有出租物业，包括新的据我所知，根本不会帮助提高住房负担能力。
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hobo writes...
更大的变化是如果您现在购买现有房产，您无法完成工料测量师报告并要求对厂房和设备进行折旧。这实际上确实有很大的不同并节省了大量税收，因为它现在产生扣除并使资本收益更大，但只有 50% 的资本收益是可征税的（在某些情况下，6 年规则的收益不是完全可以评估）。他们继承了现有房产，但不适用于购买的新房。
是的。与不允许厂房和设备折旧相比，旅行的事情是次要的。为了减少您的应税收入，尽可能多地贬值（然后更多）符合您的利益。现在我们不能再这样做了，叹息。我们的会计扣除额也被限制在 3,000 美元以内，这使我们无法将各种各样的事情外包给我们的会计师，然后将其归入该描述。
只是确保我永远不会向慈善机构捐赠一分钱 –我已经把这么多收入捐给了政府
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tourerguy writes...
It'll让混蛋变得与众不同，我想。我有十几个IP，从来没有报过差旅费。
直到现在我才听说过。我相信他们能做的不止这些。
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Boar 写道...
我相信他们能不仅如此。
您绝对可以。不过，对我来说，我认为为了获得税收减免而承担不必要的成本没有意义，因为到最后我的境况仍然更糟。
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总印花税: 24080
在政府网站上做了一个计算，天哪，那是很多钱
我们没有负担能力问题，我们有一个糟糕的政府问题
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jadedev 写道...
我们有一个糟糕的政府问题
或者一个贪婪的政府问题。
州政府的大部分收入来自房产印花税和商品及服务税。
看看这篇文章中的图表：
澳大利亚最大城市的房屋销售正在下滑 – 商业内幕第 4 期2018 年 4 月。
所以印花税也在下降。州政府可能不得不很快转向征收广泛的土地税！
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只是考虑提高住房负担能力。
所有未来的购买都会无法享受负扣税和资本利得税优惠。您不会惹恼保留所有优惠的婴儿潮一代，而且由于税收优惠较少，人们不太可能抬高未来购买的价格。
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Janice 写道...
所有未来的购买都不会享受负扣税和资本利得税优惠。
这样做会严重限制房地产投资的发展
在全国租金短缺的时期，人们认为减少房地产投资真的是答案吗？
总会有人因为某种原因而被困在租房中。
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此帖已编辑
此^^^^^^^^
我们需要房东给那些陷入租房困境。
看来房东不再是房东了，我们需要尝试阻止这种情况，而不是通过停止负扣税和资本利得税回扣来加速退出。
Janice –加息可能正好解决你的问题，潜在的房东ds 可能三思而后行，预计房产价格会下降，不确定利率会走多高，这并不是使投资房产成为某些人可行的投资。他们可以在银行获得超过 4% 的利率，等待市场稳定下来。
请注意，我不是房东，从来不是，永远不会。
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Rob10 写道...
我们需要房东为困在租房中的人盖上屋顶。
我们需要月亮- 大幅提高利率以降低房价，然后大幅降低利率以使房价可以负担得起。
错误；过去 40 年就是这样。 1993 年收入的 50%，2023 年收入的 50%。
接受正的税后实际利率。然后房屋抵押贷款成本平衡在收入的 25% 左右。
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bill4321 写道...
我们需要登月利率来降低房价
你看过建筑许可了吗？
提示，他们在下降，一路下降。
为什么？这是因为建筑成本上升了。材料成本上涨。由于通货膨胀，劳动力成本上升。
最终这意味着，如果房地产价格下跌太多，人们就会停止建造，因为这根本不值得。
这进一步加剧了住房问题
利率永远不足以解决住房问题。它需要大量的政府投资。政府负担不起。
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