澳洲财务条款延期

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O.P.

您好,我们正在维多利亚购买一处房产,我们已经获得预先批准并签署了合同,但财务期限为 14 天,今天是第 14 天,我们的律师向卖方律师发出了延期至下周三的请求,因为银行还没有批准无条件呢。经纪人有信心我们应该在今天或明天拿到它。因此,我们的过户代理人今天早上提出了书面请求,卖方房地产经纪人给我发了一条短信,询问我延期的原因,我告诉他我们的财务尚未获得批准,现在他希望我们的经纪人号码与我们的经纪人交谈。我的问题是,这个讨论不应该在两个传送带之间或通过两个传送带进行吗?或者卖方代理也可以参与其中,我认为现在开始变得混乱,因为他们所要做的就是向卖方提出请求,卖方律师可以向我们询问更多信息,以便卖方做出决定,然后卖方



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我想你已经回答了你自己的问题。从现在开始,一切都交给律师。

如果代理再次联系您,请不要回答他们的问题 - 只需让他们给您的律师打电话即可。



评论
O.P.

谢谢,我不确定代理人参与这些延期决定是否正常



评论

d8 写道。 ..

谢谢,我不确定代理人参与这些延期决定是否正常

如果交易不是无条件的,代理人会插入对话。他们只关心自己的利益(当然还有卖家的利益)。

是否有任何理由说明为什么还没有成为无条件的?这不像银行排了一英里长的队需要最终确定融资。



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O.P.

他们在周三要求表格中缺少签名,也许这可以是的原因,我们那天晚上提供了它。我的经纪人说这就是银行的全部要求,我们应该很快就会收到他们的消息。同样,我不知道银行是如何运作的,他们花了将近两周的时间来查看我们申请预批准时的申请。



评论

d8写道...

他们要求在周三的表格中缺少签名,这可能是我们当天晚上提供的原因。

大多数贷方最多有几天授予正式批准。
您使用的是哪家银行?
You Broker 应该可以给你一个明确的时间来获得批准,在目前的贷款市场上,2 周已经足够了。



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虽然它合同签订后最好不要让房地产经纪人介入,让您的经纪人与他们联系以确保没有什么可担心的,这可能会有所帮助。



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O.P.

我们向 nab 申请了,因为我们在周三清晨提供了所需的文件,我的经纪人昨天告诉我们,我们应该在昨天下午 4 点之前收到他们的消息,但到目前为止我们还没有收到任何回复,经纪人一直在安慰我我们说这将在本周到来,他告诉我们的产权转让人申请 2 天的延期,但我们的产权转让人申请到下周二,我们得到了延期到周二下午。现在开始担心,因为我们一直希望避免不必要的延误。



评论

d8 写道...

我们申请了nab,因为我们在周三清晨提供了所需的文件,我的经纪人昨天告诉我们,我们应该在昨天下午 4 点之前收到他们的消息

我最近在 2 个工作日内与 NAB 批准了 3 笔交易,这是他们的现在是周转时间,所以我想问一下是什么阻碍了....听起来有些不对。



评论

d8写道...

他希望我们的经纪人号码与我们的经纪人交谈。

这并不少见。

通常他们只是想要更新 – 和一些保证该批准可能会被授予,以便他们可以传达给卖家。目前是买家市场,所以代理人可能对失去交易感到恐慌。

干杯

Jamie



评论

d8 writes...

这个讨论不应该在两个传送带之间或通过两个传送带吗?



评论

Jamie.M 写道...

通常他们只是想要更新 - 以及可能会获得批准的一些保证,以便他们可以传达给卖家。目前是买方市场,因此代理商可能对失去交易感到恐慌。

这!代理人正在自言自语,他们将失去佣金。

但最终代理人无权将自己插入图片中,这只是浪费时间,因为合法的是供应商转让人需要调整财务条款供应商批准。


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