O.P.
大家好，
我正在尝试做一些研究，但没有看到很多关于非居民以及他们是否有资格获得再融资的信息。
我丈夫是非居民，他希望在未来 12 个月内成为永久居民。我们目前的贷方已允许我们通过 ING 获得财产抵押。但由于那里的利率更高，我们正在寻求再融资。
但是，我相信其他贷方可能不会对此持开放态度，即使他拥有合法的工作权利并且我们已婚。
< p>我的问题是，如果我们一起申请再融资，我会有任何问题吗，因为我是澳大利亚公民？假设我下一步想使用 ANZ？我在任何地方都看不到这些信息，所以很好奇是否有人可以给我这方面的信息，或者是否有其他贷方更看好非居民。谢谢我提前
< BR>评论
harvey12345 writes...
我的问题是，如果我们一起申请再融资，我会有什么问题吗，因为我是澳大利亚公民
去找抵押贷款经纪人。这就是他们的目的，他们知道如何处理复杂的情况
Real Banks 可能不会有问题，因为如果非居民决定在海外消失，他无法带走房子
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harvey12345 写道...
我们目前的贷方允许我们通过 ING 获得财产抵押。但由于那里的利率更高，我们正在寻求再融资。
您是否要求 ING 为您当前的贷款提供折扣？您或许可以协商获得更便宜的利率，而无需再融资。
否则，建议您咨询抵押贷款经纪人，看看您有哪些选择。
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O.P.
老实说，我们的利率确实不错，他们几个月前就已经降低了利率。他们拒绝进一步让步，我对此并不感到惊讶。
但我只是觉得其他贷方至少可以与我的贷款相匹配，并提供现金返还优惠。他们的对冲账户费用也减少了，这是另一个额外的好处。
我的问题是，例如，ANZ 是否会同意我和我的丈夫不是居民？如果他们不愿意，可能可以单独进行再融资作为一种选择。我联系了几个不确定的经纪人，所以我会直接去银行问。
只是想知道是否有人以前遇到过这个问题
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harvey12345 写道...
但只是觉得其他贷方至少可以与我的情况相匹配，并提供现金返还优惠。< /p>
我不明白为什么你会为了现金返还而冒着次优安排的风险？？与其他贷方收取的更高费用也可能导致您支付更多费用，即使它们与您的利率相符。
我会再次要求 ING 进行利率审查，在您丈夫获得 PR 之前不要管它。
我的问题是，例如，我和我的丈夫不是居民，ANZ 会加入吗？
ANZ 不太可能愿意做这笔交易。
harvey12345 写道...
所以我会直接去银行问。
即使您，银行也会进行信用调查，您将面临信用评分受到打击的风险只询问不进行。
一个好的经纪人是一个更好的选择。
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O.P.
但这不是一个次优的安排。利率相同或可能略低，但是，我们将在未来 1-2 年内接近完全抵消，因此利率不太相关。此外，降低补偿率和现金返还也不错。
我确实再次要求 ING 再次降低利率，但他们没有让步。如果我向他们发送完整的出院表格，保留团队会提供其他东西吗？
此外，您所说的我的信用评分会因查询而受到影响是什么意思？如果我只是与 ANZ 或 CBA 等新贷方进行讨论，那应该不是问题。同意如果我继续进行下去就会产生影响。
同意找经纪人可能仍然是个好主意——但是，如果抵押贷款在未来被完全抵消，经纪人将一无所获再融资？因此，哪个经纪人会想要这样做
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harvey12345 写道...
但这并不是一个次优的安排。利率相同或可能略低，但是，我们将在未来 1-2 年内接近完全抵消，因此利率不太相关。
因此，如果利率不相关，那么费用应该。 ING的年费比ANZ的便宜。
你知道再融资需要多少钱吗？清算费和注册费、申请费、结算费？
还有什么叫我的信用评分会因查询而受到影响？如果我只是与 ANZ 或 CBA 等新贷方进行讨论，这应该不是问题。
大多数人没有意识到这一点，当您致电银行或坐在分行时，他们会完成信用查询，我我看过许多信用档案，其中包含多次查询，即使此人从未继续申请，只是警告你。
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O.P.
费用是相关的，同意，但不要对于 LVR 为 50% 的简单再融资，不要认为 ING 低于 ANZ。我预计解除费用和新贷款费用约为 1000 美元，这会从现金返还中减少。但是，仅抵消费用在 ANZ 就比 ING 便宜。利率也将是边际的。更不用说我更喜欢能够进入分支机构并与某人交谈。
问题是完成所有工作的时间和精力是否有效。
我也不知道如果我在分行讨论再融资，他们会在我提出要求之前进行信用调查？如果我刚刚进行了讨论，他们怎么会知道我的所有详细信息？
无论如何，非常感谢您在这里的回复 – 我只是在考虑我的选择，可能什么都不做我最好的。
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