O.P.
我目前有第一套房子 (PPOR) 的抵押贷款，并且有一个对冲账户。我正在考虑通过一家也有对冲账户的非银行机构进行再融资，但我不确定这对税收的影响。几年后，我可能会购买新房产，这很可能成为我的新 PPOR，而我的第一套房产将成为投资房产。
据我了解，如果我将我的储蓄存入对冲账户（而不是重新提款账户）我可以将这些资金用于我的下一个房产，然后第一个房产的剩余贷款的利息将作为投资房产免税。
另外，据我所知，利息对冲账户中的储蓄收入不会增加您的应税收入。
相同的规则是否适用于非银行机构的对冲账户？非银行对冲账户是否存在常规银行对冲账户不会存在的任何税务问题？
提前致谢！
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< p>你需要阅读贷款产品的条款，因为有时较小的贷款人，他们将真正的重新提取标记为抵消，然后，不，你已经把你的免赔额填满了，因为你把它变成了一个投资财产而没有
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ATO 在他们的社区论坛上回答了类似的问题。老实说，这听起来相当自由放任，他们不会被杂草束缚。不过我不是会计师，我不确定在执法方面是否有过这个领域的先例。
从税务记录保存的角度来看，贷方是否account 是否是真正的抵销账户。重要的是，我们可以通过该账户清楚地看到与投资物业相关的成本付款。
判断它是否是全额利息抵消账户的快速方法是查看您的贷方对帐单。如果该账户实际链接到抵押贷款账户，它应该表明节省的抵消利息金额。
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andrew99999 写道...
他们将真正的重划标记为抵消，然后，不，您在将其变成投资物业后没有意识到就已经填满了免赔额。
您会惊讶于有多少会计师懒得看这些细节，无论如何都会很乐意让你申请扣除。
哎呀，我什至听说过一些会计师建议进行阴谋交易，比如重新提取你的抵押贷款，将钱在 6 月 30 日左右在经纪账户中投资几周，然后用这笔钱购买新的 PPOR，然后继续要求重新提取的全部利息作为扣除额。
OP 是否想要货比三家以获得抵押贷款或会计师由他们决定！
Chocaholic42 写道...
此外，据我了解，兴趣 ea抵消账户中的储蓄收入不会增加您的应税收入。
您不是在抵消账户中赚取利息，因此无需申报收入。是的，这是语义，但我想我还是要指出来。
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我不太高兴我的经纪人建议的这些更便宜的选择远离通常的银行，因为它似乎不太透明，并且在设置新贷款抵消的细节上含糊不清。我担心如果设置不当我会更头疼。
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sp00ker 写道...
你'我很惊讶有多少会计师懒得看这些细节，而且无论如何都会很乐意让你申请扣除。
哎呀，我什至听说过一些会计师建议进行阴谋交易，比如在你的账户上重新提款抵押贷款，在 6 月 30 日左右将钱在经纪账户中投资几周，然后用这笔钱购买新的 PPOR，然后继续要求扣除重新提取的全部利息。
不幸的是，这不是由会计师来决定它是否合法，“我的会计师告诉我这样做”不会帮助审计。
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andrew99999 writes...
不幸的是，这不是由会计师来决定是否合法
我没有评论其合法性。 OP 和他的律师可以解决这个问题。
“我的会计师告诉我这样做”对审计没有帮助。
会计师和税务代理人非常许多看门人允许和拒绝扣除，所以如果你能通过他们，你就可以顺利通过其他任何人。
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贷款一个offset必须有两个账号：一个是loan，一个是offset account，所以存入offset account的钱不会减少loan的余额。当只有一个账号时，那就是提款便利。
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我认为没有tax iss如果非银行贷方将“抵消”账户作为单独的帐号，那么它与非银行贷方的使用实际上与银行贷方的抵消账户的税收方式相同。
但你必须再融资时要非常小心，因为非银行贷方会拿走“抵消”资金并偿还欠款。这可能会影响未来的税收减免。解决此问题的一种方法是在结算发生之前删除您的抵消资金。
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sp00ker 写道...
会计师和税务代理人在很大程度上是允许和拒绝扣除的看门人，因此如果您能通过他们的检查，那么您就可以通过其他任何人的检查了。
真的吗？
在选择案例进行审计时没有区别。事实上，我读到税务代理人比自己报税的人更容易犯错误。因此，通过狡猾的代理人可能会让您更有可能被审计。
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