O.P.
日本的房子至少可以有 6% 的租金回报率。有些可以超过 10%。地震后房价真的很低。它自 1990 年以来一直在下降。看起来价格触底并开始回升。大多数日本人仍然租房居住。日元的货币越来越弱，但房价的上涨似乎可以弥补货币的疲软。
你看到任何赚钱的机会吗？分享你的观点。
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感觉有点冒险，因为日本人口在下降
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考虑到日本人对他们住的地方有多挑剔，我觉得这太冒险了，你可以买一栋卷入谋杀案的“廉价”房子，而唯一愿意住在那里的人就是外国人。或者你可以买一套传统上只属于低阶层的房子，然后就没人愿意租了，你需要是当地人才能真正决定买什么房子。除非你只是想要一个度假屋。
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日本的房子被设计成一次性的。他们会定期重建。您获得的更高“百分比”反映了这样一个事实，即随着时间的推移，您将花费更多的钱来拆除和重建它，一旦它超过使用寿命（我认为是 5-10 年左右）。
您还会发现很难从海外管理流程，而且不会说日语。如果你是日本人但住在澳大利亚，我才会考虑尝试。
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O.P.
在东京买一个小单元大约需要 6 万澳元。你能损失多少？我说的是靠近地铁的房子。大多数日本人实际上住在一个非常小的公寓里。这与你从电影中看到的不同。大房子的需求比小房子少很多，租金回报率也不是很好。我实际上对位于城市的小型单位感兴趣。市场非常好。
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大声笑。这是我们对日本人在黄金海岸购买劣质公寓的回应！
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O.P.
购买投资物业时，您关注的是错误的一面。你觉得它烂，别人不这么认为。如果市场很热，为什么你认为它很糟糕？听起来你打算买一个你喜欢的。这是一家投资公司。你不应该使用你的偏好。您应该关注数据和市场。
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B0Z 写道...
大声笑。这是我们对日本人在黄金海岸购买劣质公寓的回应！
再仔细想想......也许（只是也许）所有日本人都在黄金海岸买房是有原因的黄金海岸，而不是东京。
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amey01 写道......
再想想...... ...也许（只是也许）所有日本人都在黄金海岸而不是在东京购物是有原因的。
退休？
也许是因为他们喜欢我们的海滩？< /p>
附录：
1.一年四季都是晴天？;
2。不太容易发生自然灾害（例如地震、海啸）？
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求职者写...
你看到了吗有机会赚钱吗？
没有。
当你的利率超过 AU 6% 时就没有了。日本房主显然支付了 1%。这就是日本银行想要转移到澳大利亚开展业务的原因。
你说的是比本地投资者/居民高出 5% 的利润率。如果他们不以那个价格购买，请考虑您为什么应该购买。
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amey01 写道...
思考有点难...........也许（只是也许）所有日本人都在黄金海岸而不是在东京购买是有原因的。
嗯，嗯，我不知道。
他们肯定不住在那些公寓里。事实上，在他们的小规模房地产投机尝试失败后，他们早就卖掉了它们。
你认为“原因”是什么？
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< p>去吧。我花了 60k 多得多。生活就是学习。
话虽这么说，但如果没有丰富的经验和实地接触，我个人不会在英语不是第一语言的海外市场购买房产。
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Neongreen 写道...
日本的房子被设计成一次性的。他们会定期重建。您获得的更高“百分比”反映了这样一个事实，即随着时间的推移，一旦它超过使用寿命（我认为是 5-10 年左右），您将花费更多的钱来拆除和重建它。
这 x 100< /p>
日本人喜欢新的。这意味着拥有标准的澳大利亚 LL 心态会让您赔钱。
我相信入住率也会更高。
Goodluck 获得了管理代理。你的外国人，你会被阻碍。没有人会想和你有任何关系。
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O.P.
T我之所以对日本的房子感兴趣，是因为房价确实很低，税后租金回报率至少在7%左右。最近价格上涨了 20% 左右，已经开始回升。它可以是一项中长期投资。
日本人不会选择购买自己的房产，因为大多数人需要四处奔波工作。只有 40% 的人拥有房产。主要市场是租赁。
Lutomes 写道...
如果他们不以该价格购买，请考虑您为什么要购买。
< p>如果别人买你跟，赚的机会就小。评论
O.P.
Neongreen writes...
日本的房子被设计成一次性的。他们会定期重建。
我并不是建议那些靠近海边的房子。他们风险很高。地震很少会摧毁建筑物，但洪水会。我会选择在靠近地铁的城市拥有一个单位。它们就像普通的公寓一样。你误会了，我要在灾区买房子。
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好好听：
http://freakonomics.com/2014
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你正在和一个研究文化 4-5 年、去过那里两次并对他们如何做事有浓厚兴趣的人交谈。更不用说，随后有许多外国人（外国人）试图建造房屋。我没有误会你。你误解我了。导致建筑物被毁的不仅仅是灾难，这是保持地位的要求。 60,000 美元的单位有 6% 的回报率？那是 3,600 美元。我怀疑在扣除管理费和您需要的定期机票后，您会看到其中的一分钱。
如果您不是日本人，请不要打扰。房子对他们来说是一次性的，再加上在他们的文化中正确运作需要对他们的礼节有很好的了解、流利的日语和非常好的人脉网络。这些你都没有。如果你迫不及待地想去海外投资房产，不妨看看美国。他们的投资回报率还算不错，而且是一个讲英语的国家。
你仍然需要定期飞来，处理一大堆文书工作等等。只是在周六找到一份最低工资的工作就容易多了.你也会得到更多的钱！
为了我可怜的 6% 的回报率而承担汇率风险似乎很愚蠢。
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Neongreen 写道...
也许看看美国
中国四线城市的大量房屋比要价低 30%。
p>评论
jadedev 写道...
中国四线城市的大量房屋价格低于要价 30%。
他们会在任何人搬进来之前全部倒塌。
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B0Z 写道...
什么你认为“原因”是什么？
我不知道——但这确实值得质疑。为什么日本人不以所谓的低得离谱的价格购买他们的房产，为什么他们（和中国人）要购买黄金海岸？那会是更好的投资吗？只是也许？
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