O.P.
我的经纪人刚刚告诉我，当我再融资时，我可以解锁 20 万的房屋净值。
这样我就可以将 20 万的净值用于其他投资、汽车等。
他确实说房子和汽车很容易搞定，但如果我要花在其他任何东西上，银行必须批准。
因此对于 30 年期贷款，6% 的利率，每月还款额为 $1200。
他说我也可以得到一个对冲账户。所以当这 200k 花在买兰博基尼之后，我可以把我自己的 200k 存入对冲账户。
每个月将从我自己的 200k 中取出 $1200。
那1200 美元将以零利息支付全额本金。
因此我得到了一辆 Lambo 30 年的无息贷款。
听起来是个好主意，因为每月 1200 美元并不多。
有人做过这样的事吗？还是我遗漏了一个问题？
或者任何其他获得兰博的聪明方法:)
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niko111写...
有人做过这样的事吗？还是我遗漏了一个问题？
所以除了任何贷款之外，您已经有 200,000 美元？ （进入补偿的钱）。那为什么不用那个，不碰任何贷款呢？
至于漏掉什么，机会成本，应急基金等等
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niko111 写道...
听起来不错，因为每月 1200 美元并不多。
你说“不多”？这大约是每年 15,000 美元。如果你处于最高边际税率，你需要赚取大约 30,000 美元才能产生 15,000 美元的净收入。超过 30 年就是 900,000 美元。如果我们允许利率稳定在过去 40 年的平均水平，即 8% 左右，那么你必须赚到超过 100 万美元才能买下那辆兰博基尼。如果您改为购买二手 Corolla，它几乎不需要任何费用，而且仍然非常可靠地将您从 A 地送到 B 地。
有人做过这样的事吗？还是我漏掉了什么？
或者任何其他获得兰博的聪明方法:)
我会拒绝
评论< BR>O.P.
greenhawk 写道...
所以除了任何贷款，您已经有 200,000 美元？ （进入补偿的钱）。那为什么不使用它并且不接触任何形式的贷款呢？
因为如果我用自己的 20 万美元购买兰博。那么这笔钱就完全没了。我不能用它，以防将来我想用它。
如果我进行抵消，那么 200k 将每月还清贷款，收取零利息。
所以基本上而不是200k 马上就用完了，它会在 30 年内逐渐消失。
而且由于它在对冲账户中，我确实有能力将它用于任何紧急情况等。例如，取出 40k 用于其他用途。
p>
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O.P.
Beaver99 写道...
你说“不多”？这大约是每年 15,000 美元。如果你处于最高边际税率，你需要赚取大约 30,000 美元才能产生 15,000 美元的净收入。 30 多年来，这是 900,000 美元
不要自夸，但我的工作总收入约为 40 万美元。并获得了拥有大量股权的投资物业。
需要赚取大约 30,000 美元才能产生 15,000 美元的净收入。超过 30 年就是 900,000 美元。如果我们允许利率稳定在过去 40 年的平均水平，即 8% 左右，那么您必须赚取超过 100 万美元才能购买那辆兰博。
不是拖钓，而是如何当我已经有 200k 抵消时，8% 的利率会影响我的兰博贷款吗？抵销的 200k 将完全以零利息偿还贷款本身。
评论
听起来像是为折旧资产支付 1200/月 x 30 年的负担。也许超过5年。只有在资产升值时才有意义。
股票不是免费的钱。一旦借出，就要连本带利地偿还。利率肯定更便宜，但仍然有成本。
如果你有多余的闲钱来完全抵消它，借钱有什么意义？
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O.P.
2126 Dr Who writes...
股票不是免费的钱。一旦借出，就要连本带利地偿还。这肯定是更便宜的利率，但仍然有成本
但如果我把我的全部 200k 都用于抵消，怎么会有利息。因此，支付的利息将为 0。
因此 1200 美元将完全每月支付本金。
如果您有额外的闲钱来完全抵消它，那么借钱有什么意义?
参见 whrl.pl/Rgx4FQ
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niko111 写...
了解总收入 40 万
拥有大量股权的投资物业。
我不知道，如果我处在你的位置并且想要一辆兰博，我会只付现金。
niko111 写道...
因为如果我用自己的 200k 买兰博。那么这笔钱就完全没了
而且因为它在对冲账户中，我确实有能力将它用于任何紧急情况等。例如拿出 40k 买别的东西。
根据你上面的粗略数字，我会以为你会拥有最多的eme紧急情况以一种或另一种方式报道。
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O.P.
Gazz 333 写道...
我不知道，我会付钱现金，如果我处于你的位置并且想要兰博基尼。
但为什么要支付现金 20 万？当同样的 200k 可以抵消并在 30 年内缓慢还清兰博基尼并且随时可以获得资金时？
与零利率贷款相比，我不明白支付现金有什么好处？
p>评论
O.P.
Gazz 333 写道......
根据你上面的粗略数字，我本以为你会拥有最多以某种方式涵盖紧急情况。
是的，涵盖了紧急情况。但我想做贷款/抵消方式，这样就给了我额外的“紧急”保险。兰博会是一笔大买卖，所以我不想马上花掉 20 万美元。我宁愿它随着时间慢慢消失。
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niko111 写道...
听起来是个好主意因为每月 1200 美元并不多。
这是一笔很糟糕的交易。您正在剥夺自己的保证免税回报（减少抵押贷款，从而降低利息）来购买折旧资产（兰博基尼）。贬值的资产甚至不会给你任何社会地位或利益——如果有的话，它会降低它。财富是安静的，富有是响亮的。
niko111 写道...
抵消额中的 200k 将以零利息完全偿还贷款。
兰博基尼贷款的利息不会突然消失。它是使用本可以降低抵押贷款利息成本的资金支付的。这绝不是“零利率”贷款。
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O.P.这篇文章已编辑
Stylw 写道...
财富是安静的，富有是喧闹的
是的，我同意这一点。只是想给自己一些东西，因为我在 20 多岁时如此努力工作，终于在 30 多岁时奖励自己。 :)
兰博基尼贷款的利息不会突然消失。它是使用本可以降低抵押贷款利息成本的资金支付的。这绝不是“零利率”贷款。
部分正确。我的两项投资都是自付的，租金涵盖成本。本金少了。这两笔贷款都没有从我口袋里掏出来。
是的，其中一笔抵押贷款中的 200k 会降低那里的利息，因此基本上可以更快地还清抵押贷款。这就是它在那里要做的所有事情。
因此从较高的层面来看，200k 只会更快地还清剩余的本金。我不介意早点还清的原因是租金支付抵押贷款。所以即使需要更长的时间才能还清，我真的不在乎。
主要原因是因为我口袋里没有钱。
是的，200k 可以让我有机会说购买第三套房产，但我想停止对金钱的追逐。我有被动收入，40 万的薪水，2 项投资自付。我对我现在的处境很满意。我不想为了追逐越来越多的房子而浪费我的生命。我已经 30 多岁了，如果我现在不享受生活，谁知道我可能连 80 岁都活不了。
现在金钱对我来说只是数字。我只是想做些事情来享受现在的生活。现在生活方式对我来说更重要，享受与妻子和孩子的旅行，得到我喜欢的东西。显然不会超支。但我觉得我的经济状况可以让我买些玩具。
问题不在于我是否想要一辆兰博。我会得到它。
但只是想知道是否有其他更聪明的方法来获得这样的玩具。
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niko111写道...
与零利率贷款相比，我不明白支付现金有什么好处？
虽然这不是零利率。除非你的 20 万现金藏在你的床垫下，否则它可能会在银行赚到一些钱。为简单起见，假设它每年赚取 4% 的利息——所以 8k/年。当然，根据您提议的设置，您不会支付任何利息，但您将放弃目前赚取的 8k/年利息。
这就是@greenhawk 的意思机会成本。
不是拖钓，但当我已经有 200k 的抵消额时，8% 的利率会对我的兰博贷款有何影响？
假设你可以赚取 8%对你的 200k 感兴趣，你的机会成本会暴增 16k/year。
Lambo 会是一笔大买卖，所以我不想马上花掉 200k ...我宁愿它慢慢减少
汽车融资的方式多种多样。您的经纪人提议的方式不一定适合您的情况。需要考虑的事情。
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是的，获得贷款（抵消）是明智的选择。
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niko111 writes...
只是想给自己一些东西，因为我在 20 多岁时如此努力工作，终于在 30 多岁时奖励自己。 :)
试试劳力士或百达翡丽。它不像兰博那样响亮并且应该比兰博更保值。
但只是想知道是否有其他更聪明的方法来获得这样的玩具。
正如我上面提到的，融资方面买车。
不清楚您是打算购买全新车还是二手车。这些类型的商品总是有苦恼的卖家。可能是和你相似的人，他们在景气时超支。这可能是购买此类商品的最佳方式。当然，这样的忙碌并不适合所有人。
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O.P.
sp00ker 写道...
这就是@ greenhawk 的意思是机会成本。
假设你可以从你的 200k 中赚取 8% 的利息，你的机会成本就会飙升到 16k/年。
啊，明白了。
所以每年 16k 是每月 1333 美元的被动收入。这是我赚取 200k 利息的时候。但是一半会被征税，因为我在每美元 45c 的税级上。所以我只能在税后保留 733 美元。老实说，没什么。
所以问题是，赚更多的月收入 733 美元，或者每月花费 1200 美元，然后住上我梦寐以求的车。
40 万薪水每月大约 20 100 美元。兰博甚至不会吃掉它。
它会吃掉我剩下的 20 万积蓄。旁注，200k 不是我得到的唯一储蓄。还有更多。但我说 200k 是为了保持简单的情况
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O.P.
Yaan writes...
Yes, going a loan (with offset) 是明智的选择。
真诚地问，你是认真的还是讽刺的？
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O.P.
sp00ker 写道。 ..
目前尚不清楚您是打算购买全新的还是二手的
二手的。
这类商品总是让卖家苦恼。可能是和你相似的人，他们在景气时超支。这可能是购买此类商品的最佳方式。当然，这样的忙碌并不适合所有人。
是的，我 100% 同意这一点。如果我只有 200k，我什至不会考虑兰博。
试试劳力士或百达翡丽。它不像兰博那样响亮，应该比兰博更保值
是的，它的保值更高。但老实说，我现在不太关心价值。我在做资产和赚钱的时候做过。但现在钱进来了，我想安心地享受我的生活。我不想用一生去追逐“总资产净值”和“你的劳力士手表仍然保值，而兰博现在的价值要低得多”。
我能说的最好的方式是，对于那些活着的人在他们的家里。假设他们每年赚取 100k。他们很满足。他们不想要任何投资。他们想永远留在他们的房子里，永远不会出售。他们的房子值500万，还是10万，对他们来说都无所谓。那个虚拟号码对他们来说没有任何意义。只要他们的生活对他们当时所做的事情感到满意。
我觉得现在我的生活中有很多都是虚拟数字。去度假，点击电话，一些号码改变，我去。买兰博基尼，一些数字改变，我得到了车。我想要劳力士，点击电话，我明白了。
显然我不会超支。我非常小心，因此我不想用现金购买兰博。与仅仅花掉 200k 相比，贷款似乎是一种风险较小的方式。
对于上面的大段落，我们深表歉意。只是想详细说明一旦获得财务自由，情况会发生怎样的变化。
感谢大家的投入。我喜欢它。继续前进。
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O.P.
sp00ker 写道...
正如我上面提到的，购买有融资方面汽车。
为汽车融资是较短的贷款期限。汽车金融没有对冲账户。所以我们必须支付利息。
例如 200k 的 straton finance 是每月 3,038.63 美元，持续 7 年。
超过 7 年，我最终不得不支付 256,000 美元。这是 56,000 美元的利息我必须付钱。
我不明白这种方式比前面提到的用抵消方式做股权更好吗？请详细说明
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我是认真的。免息贷款比使用现金 IMO 更好。只有专业的财务顾问才能根据您的个人财务状况和目标为您提供建议。
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