O.P.
任何使用 NAB 的 Equity Builder 产品的人
https://www.nab.com.au/perso
https://www.canstar.com.au/h
< BR>评论
有兴趣看看是否有人在使用这个产品？ !
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如果它有什么像他们的股票交易应用程序，那么我会错过它。
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< p>我还没有使用过它，但这是一个了不起的概念。投资股票、ETF 或管理基金，无需追加保证金。随着时间的推移，P&I 付款会降低您的风险 我觉得唯一需要注意的是没有分期付款。在市场顶部投资的风险很大。
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非常有趣的产品，我正在阅读PDS。它说
投资的所有权和控制权 NAB Equity Builder 使用 NMS Nominees P/L (Nominees) 代表您购买投资。被提名人将注册为 (1) 所有用借入资金获得的新投资，以及 () 您（借款人）作为贷款担保提供的任何现有批准投资的合法所有者。您有权获得与贷款担保投资相关的所有分配、股息或利息支付，除非 NAB 指示将它们用于减少相关贷款的欠款。
因为股票不会以我自己的名义持有，所以它对 CGT 和股息红利抵免有什么影响。它没有涉及详细的税务建议。
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当然，您需要这方面的详细建议，但是，我的猜测是因为已向您支付股息那么就邮资信用等而言，这方面是正常的，就好像证券是在您的名下一样。与 CGT 相同。
根据我所见，这与我作为工作的一部分获得的股份有些不同但相似。这些股票以信托方式持有一段时间，但股息和红利抵免额仍全部归我所有。同样，CGT 是按原始购买价格计算的，与往常一样。
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kanad writes...
什么是它对 CGT 和股息红利抵免有影响，因为股票不会以我自己的名义持有。它不涉及详细的税务建议。
它不需要涉及那种级别的建议。就像平常一样。别担心 :)
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我刚发现这个产品（一小时前）所以我还没有阅读 PDS 等，因为它是星期五夜晚。如果有人更深入地研究它并发现任何重大陷阱，我想请大声说出来。否则我会在新的一周尝试给他们打电话
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我不明白？这有什么了不起的？
它看起来像任何其他类型的消费金融贷款，使用它购买的东西作为担保。可以把它想象成汽车贷款，但用于股票。
它仍然是您需要还清的贷款....您获得了股息，您可以要求利息作为股息的扣除额..
这只是利用债务杠杆进行投机......
您可以使用房屋的循环信贷额度来做同样的事情，但不是将股份用作担保 – 您的房子就是。
我个人不喜欢杠杆，所以我不是粉丝。我宁愿不向银行支付 5% 的利息，因为这只股票可能只会以股息的形式返还。你实际上是在赌资本收益。
如果现金流没有意义，恕我直言，投资也不行。
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最近发现了这件事。非法所有权只是一小部分。但是，一旦还清贷款，如果您将股票转移给另一家经纪人，您应该是对的。
一旦考虑到印花税抵免额，现金流就有意义了。如果你看的是大型 LIC，他们支付 4-4.5%+ FC，所以你看的是 6% 的收益率和 5% 的利息。所以在资本收益之前领先 1% 以上。
不同之处在于，随着时间的推移，每月购买价值 1000 美元的股票，而不是在下午 1000 美元的贷款中偿还 1000 美元。
如果市场留在现在的位置或预先增加肿块获胜。如果它呈下降趋势，但你仍然坚持投资 1000 美元的点滴投资会更好。但你还是很难过，哈哈。
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我第一次看到这个产品时很兴奋，但现在我不明白无保证金追加产品的意义您同意以下条款。
“在我们的选举中还款
7.15：尽管有第 7.14 条，即使该条款中描述的任何事件都没有发生，我们可能会要求您提前 5 个工作日通知您，随时偿还有担保的债务。”
我怎么知道他们不会在最糟糕的时候因为害怕而撤回贷款？
< BR>评论
抱歉打扰了。
假设我有 3 x 10,000 美元的 ARG、VAS 和 VEU，并希望转移到 NAB Equity Builder 设施。
>因为它们用于抵押品，这是否意味着这些是唯一的 3 stocks 我可以购买更多，而不是将现金作为股权部分。
此外，由于我与当前经纪人有 DRP，一旦向 NAB 承诺，他们会关闭它吗？
谢谢< /p>
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Wack112 写道...
“在我们的选举中偿还
7.15：尽管有第 7.14 条，即使该条款中描述的任何事件均未发生，我们可能会在提前 5 个工作日通知您的情况下随时要求您偿还担保债务。”
我怎么知道他们不会直接撤回在最害怕的时候贷款？
没有。这就是为什么它是一个可怕的产品。
此外，利率几乎是可怕的。您可以在 Interactive Brokers 上以美元获得 3.2% 的利率，而以澳元获得类似的利率，您为什么要以 5.05% 的“特殊利率”装备？甚至是疯狂的 7.05%。
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boomdeyada 写道...
澳元汇率相似，
在澳大利亚，人们在哪里可以找到这种产品的更优惠价格？
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boomdeyada 写道...
没有。这就是为什么它是一个可怕的产品。
也许不是，因为您需要作为企业/公司进行交易才能获得保证金贷款。 （这意味着 ASIC 费用、无 CGT 折扣等、会计合规性，我想你每年需要 500-1500 美元来管理它，对吗？）
除非你能告诉我还有其他选择。 IB 目前不允许提供个人澳大利亚保证金贷款。
https://ibkr.info/article/2101
所以..
https:/ /www.aussiestockforum
您将被经纪人的业务费用所困扰。每笔交易 25 美元或更多，数据传输成本。
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我打算在接下来的 2 个月内开设 EB。我看不出有什么可以让我完全拒绝它。我会及时通知您有关申请流程的信息。
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wohoo 写道...
也许不会，给您需要作为企业/公司进行交易才能获得保证金贷款。 （这意味着 ASIC 费用、无 CGT 折扣等、会计合规性，我想你每年需要 500-1500 美元来管理它，我想？）
首先，要使用 IB 投资组合保证金，你需要最低账户余额为 10 万美元，因此大约每年 500 美元将是每年 0.5% 的跟踪误差。 IB 利率仍然优于 NAB。
其次，任何拥有大约这笔投资的人都应该_已经_建立资产保护结构，例如信任、公司等等；所以这些成本不应该是边际成本。
如果您有数十万并且您在个人账户中做所有事情，也许可以查看可用的选项。
第三，如果您在进行保证金交易，设置一个单独的结构可能是个好主意！想象一下黑天鹅事件，你被追缴保证金并欠 IB 钱......你想让 IB 接管你的 PPOR 吗？ （是的，这是一个尾部风险，但仍然存在。ASIC 要求 IB 不向散户投资者提供保证金在我看来是一件好事）。
您将被经纪商的业务费用所困扰。每笔交易 25 美元或更多和数据馈送成本。
您绝对不会为每笔交易支付 25 美元，您支付同样低的经纪费率。
此外，您可以获得数据来自您的个人帐户的提要，或者更简单地说，只需使用快照并支付 0.01 美元的报价。
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takeonme 写道...
我打算在接下来的 2 个月内开设 EB。我看不出有什么可以让我完全拒绝它。我会及时通知您申请流程。
希望您制定了适当的战术策略，因为在周期的后期利用这一点可能意味着您在水下十年没有利润（如 1999 年所示和 2007 年）。如果有保证金，甚至会更长...
根据记录，大多数资本市场前景表明股票的 10 年回报率在 4-5% 之间；低于你支付给 NAB 的利息。
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boomdeyada 写道...
希望你有一个战术策略
至少 15 岁。我的一般性格是不担心，所以我不太关心周期。如果 Shorten 延迟让他的 CGT 变更在参议院获得通过，则 2 个月的时间框架可能会延长。我处于最高税级，因此利息费用会在纳税时减少。
郑重声明，感谢您的建议。很高兴收到它！
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boomdeyada 写道...
首先，要使用 IB 投资组合保证金，您需要最低账户余额为 10 万美元，因此大约每年 500 美元将是每年 0.5% 的跟踪误差。 IB 利率仍然优于 NAB。
这是否意味着 100k 需要是自己的钱？
其次，任何拥有大约这笔资金进行投资的人都应该_已经_建立资产保护结构，例如信任、公司等等；所以这些成本不应该是边际成本。
我有兴趣知道什么样的设置是合适的
公司受托人拥有拥有公司（有保证金贷款）的全权信托
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