两者都在短期高位，听听大家的看法。
Nasdaq 100指数过去十年涨了5倍多，悉尼house涨了3倍。未来十年呢？
能贷很多款的大概率买house合算，但很多人不能贷多少了，所以有讨论这个的必要。
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拉长到20年，我相信能
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股市是一个经济体活力的体现，必然应该超过冰冷的钢筋混凝土。主要就是普通民众的房屋杠杆率超过股市，所以感觉房市涨得多而已。
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高杠杆可能会随着加息烟消云散，就看谁比谁狠了
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不能比，纳斯达克跌起来爹妈不认
2000年互联网泡沫破碎的时候，索罗斯的量子基金一命呜呼
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你这都没算房子的持有成本 也没算印花税和卖的时候的中介费……
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投资house是有土地税在内的各种税费，但还有租金收入呢。
这些跟house过去十年的涨幅比不算什么了。
简化下，不考虑这些。就谈谈悉尼house跟纳斯达克未来哪个走势更好吧
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名表比如劳力士等最近疯涨，说是可以跑赢各种投资
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20年前的互联网能吹起那个大泡泡也是百年一遇的事情了。
现在的纳斯达克主力是苹果微软之类的盈利非常稳定的公司，不是当年靠想象能比的了。
当然，现在的问题是纳斯达克的PE已经非常高。但悉尼的house何尝又不是脱离收入很远了呢。
所以才会开贴讨论。
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也沒算遇到很煩的租客
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2000泡泡会不会比现在大不知道。用了15年才解套啊。年长的都等不到了
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世界上最好的100家非金融类公司 对比能产生租金的house。
我毫无疑问的选nasdaq。
最近两年股市房市上涨，大部分得益于央行放水，但是美国大科技公司的整体增长势头还是很猛，house只能看稀缺性，没有什么生产力。
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同意，时间拉长，5年为一个单位， 用相同比例杠杆，nasdaq！
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买股票要慎用杠杆，我只会在暴跌的时候 入一点点杠杆。
house当然可以用杠杆，但是杠杆越来越贵了，随着加息愈演愈烈、
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从实践中结论，澳洲股票是要掏出真金白银去买了，按比例来说，股票比房产好，特别是短期，赚的多一些。但房产可以80%-104%贷款，总体来说房产比投资股票赚的多。
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十年来看，闭着眼买纳斯达克，Web3.0，DAO，数字孪生，无人驾驶，人工智能这些可不是光说说的。
房产已经老了，一个DAO+无人驾驶就能废了房产的根基。
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在加息的上升通道中，需要提高资产组合中股票类的配置百分比，我也选Nasdaq
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未来十年我选纳斯达克。因为房子已经不能再贷款了。
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为什么？ 因为房子太多，贷款到limit了吗？
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不是房子太多，是收入太少，贷款到极限了，我一套house都买不起，惨不忍睹。。。
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求问大神104%怎么操作
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你收入够了，加一个可以抵押的物业，一般都就可以了。如果在悉尼，买house可能有一定难度。
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>>现在的问题是纳斯达克的PE已经非常高。但悉尼的house何尝又不是脱离收入很远了呢。
同意。
如果把独立屋换算成股票来计算 PE，更加离谱。
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两个不矛盾，都要做相应的资产配置…还有币市.
今后几个月应该不是建仓的好时候
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你应该用2000年前的钱和现在的钱进行比较，是贬值多少倍，还有工资增加多少倍，
悉尼房价大概增加了 4-5倍，IT工资也增加 3-5倍（看个人），街上盒饭5刀上涨到 12-15刀，越南肉卷从1.5刀涨到 6.5刀。
我个人的经验，以前房子比现在难还，可能那时税率高，到手钱少。记得那时，5万就是比较高的工资。
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通货膨胀对各种资产一视同仁。
还是用 PE 作标准更合适。
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任何股市跑赢房产是一定的，除了天朝。
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我倒不这么认为。
如果股市长期看一定能跑赢房产的话，那股市占财富的比重不是越来越高吗？这是没道理的。
悉尼house的优势是越来越少，越来越稀缺。股市没这个优势
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你股票杠杆和房子的杠杆风险差了十倍
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混得还不如苏北小妹。。。都要看加息能加到多少，真要象80年代那种加息幅度，house价格很可能几年都是滞涨。
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钱少的买股票，指数。
钱多的买房地产。
钱再多一点的就投资组合。
安全比收益更重要。
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她只是个在家带孩子的，你要和她比啥？生孩子？
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除非都是全款买房， 否则这个杠杆不一样啊
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的确，普通人资金量不够。
如果五倍杠杆买五年。
房子只要不断供，银行不会敲门。
股市的话，其中一天暴跌就能让你强平。 那真的是灰飞烟灭了。
如果不加杠杆，
拉长十年，算vdhg 年收益8－9那么 (1.08)^10 = 2.16
算澳洲悉尼10年房价收益平均 7.04%那么 (1.07)^10*5 = 9.84 (5 倍是杠杆）
费率的话我觉得房屋平均维护成本可能在2%左右之间
那样算的话 (1.05)^10*5 = 8.14
如果你算个股的话那空间太大没法讨论，只是说无脑买进去的话大概是如此。当然，还没有算房租的收入。
我想你问的关键点是，未来10年澳洲房价是否还会继续高增长。（只要移民政策不变，土地一定会稀缺）
未来10年ndq是否会继续高增长。（只要美国还是世界中心，同时你会一些基本规避风险的方法，那么大概率还是继续涨，毕竟十年内，谁又能建成第二个ndq）
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房子可以贷款 股票不行啊 举例子
手上20万现金 如果你可以贷款， 如果， 买100万房子 十年后3倍 那就是300万 去掉税去掉贷款 大概还能有150万左右 前提是每年租金利息相差不多
如果你拿20万现金 10年以后3倍 那才60万 盈利40万。再或者10年后是5倍 那就是100万 那么盈利80万。
所有这些前提都是如果10年以后会几倍 如果... 太多未知数了 所以都很难说 投资哪种一定比哪种好 最好就是分散投了
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要比较得有个先决条件，比如谁都不能上杆杠，拿100万投入纳指和拿100万一次付清买房子，这二者相比哪个回报大。
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既然大家都看好股市
那就大胆买房吧
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一个代表着未来，一个代表着老去的一辈，你说谁会赢？但是偏偏有时候老人家的经验可以帮你稳定全局，甚至躲过一劫。
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冲鸭
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不好说，如果杀估值的话，股市也会很难看的
尤其是人类疯狂起来
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肯定纳指。等大跌进场就是了。
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大概率比房市好，但是加不了杠杆，加了早晚爆仓。房子是唯一一个高杠杆还不容易爆仓的投资品。
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请参照过去的历史，一般来说，长线股市跑赢楼市。
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都有机会赚钱，看你拿不拿得住而已
基本上时间拉长都是赚钱的好东西，
只是股票交易容易，按个钮就卖了，所以大部分的人股票hold不住，都赔钱，或者赚个豆腐钱就跑了
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股市加杠杆，有爆仓的风险。
就怕一枪被清仓。 总不会一直牛。
就像现在天天rollercoaster.
Roblox ,今天这是5年新低了吧。
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现在股市币市都是2B breakout，多空杠杆双杀，很难做
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澳洲长期发展是大好，持有澳洲房产是正道。
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