澳洲Asx reit etf 推荐vap

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在这个全民炒房国家,REITs比实物房产流动性好的,分红还高。现在价格都过8%了。vap这次超跌,长期应该跑赢大盘ETF vas,附加高分红。非常值得拿长线

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这是炒房地产的eft吗?房价不是要腰斩了吗?

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REIT都是商业地产,写字楼,mall,和房价无关。REIT 95%利润必须拿来分红,理论上是成长性是很低的。我不买REIT的原因是澳洲所有REIT都是复杂的staple结构,很难搞清楚nav和unit的价格的关系。另外所有reit都是大量负债,没有搞清楚default risk也很难算清楚。之前vcx和scentre跌的很低也没敢动手。

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Reit 现在都是price to default,的程度了。所以超卖啊,疫情是短暂的,几个月,不会是几年。现在股值算的是12个月完全没租金。这个出个人类回归洞穴不出来了。 ETF成分都是a rating 的,像Goodman, gpt, stockland 等等。 Reit 估值是按yield算的,所以利率越低,估值越高。现在的机会是超跌,和外加底低利率下,市场恢复会回到超过以前高点。而且可以拿长期,aRIET default 风险非常低。

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这个不错 费用也低

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ETF成分都是a rating 的

啥意思 楼主?

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这个平常是不是涨很慢

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就是都是澳洲最好质量的asset, investment grade, default grade 很低。

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平常来说涨的慢是因为稳定,现在价格65,一个月前大概100。 受益与低息,这个涨回来后一定会超过以前的高位。这个位置,拿长线是很好的产品。风险相对其它较低

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地产ETF,稳健

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感觉这个和cba的价格很类似, 这个etf和cba股票比有和不同

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本质不同, 低利息下,对银行盈利影响非常大,利息降1%,银行营收可能掉20%,相反reit ,低息对reit 帮助很大,降息1%在,reit 估值大概涨20%。 所以在低息下,商业银行股回到以前高位基本不可能,reit 在疫情后反之会比以前更好

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这种etf是直接去vanguard 基金公司开户买划算, 还是直接comsec买就好了, 想定投几支etf,有大神给推荐几个?


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ETF 本身就是 exchange traded fund , 就是低cost fund 在ASX 直接买卖

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也是没搞懂ETF 到底是怎么个买法 像股票一样在common sec里就可以买 还是要去基金公司买?

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我看了一下Vanguard的信息,这个etf如果在Vanguard买, 还有0.23% pa 的管理费
如果在comsec直接买是不是就只有交易费,没有每年的管理费了? 请大神指导一二

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都有的,不管你在谁那里买都是买vanguard的基金。

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那如果长期持有,定期定投,cba和vpa怎么选?

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银行在低息下很难盈利,你要觉的短期利息会涨就选银行,反之vap

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这些地产基金有很多不上市地产,估值不稳定,一旦大额赎回没有那么多现金流,还卖不出去这些地产怎么办

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看了楼主贴子,64.3买了一万块钱。
上周2.08买了一万SCG.
天降挣钱好机会,拿一年60%轻松吧。

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Goodman, GPT 不是是上市质产?REITs为什么要开发卖房?,ETF 本来就是exchang traded.为什麽要赎回? 不懂你在问什么?

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我觉得按4% cap rate 推valuation. 社会恢复正常后应该到120左右有。除非以后大家都住在洞里,不去office,不去商场了

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我是准备趁这个时间窗口,买个几十万,放一年,capital gain还低。
何止120,就是150又怎么呢,各国央行还缺纸印不出钱吗。
青山遮不住,毕竟东流去,机会难得。

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利息1.25%。 Cap rate 5%投资者会满意。现在利息近与零,3到4 %就是高yield 质产了。REITs 在低息下会飞起来。外加强制franking dividend.  现在我觉得只要你不相信人内永远不出门,看不出为什么去买银行。

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直接在commsec 找code vap买

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以GPT来说,有的基金它只占旗下管理的基金份额30%左右,GWOF它只占22%左右,现在都在调整估值,一次就给GPT带来1.8亿左右的账面估值亏损了。GWOF它要卖份额给其他公司和个人的,GWOF又不上市,投资者赎回怎么办?

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ETF不是每天都在trade吗, write off 都在价格里了啊,不然怎么跌这么多。 现在nav 肯定低于book value 啊,市场预期有future write off ,price in 在价格里。Vanguard 的ETF 哪个有流动性问题,除非你一次买几个亿。

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地产基金跟股票基金不同的,GPT他自己是全流通的,但是它这种资产里很大一部分是unlist 的,GPT所持有的现金有限,一旦大额赎回,而所持地产必须打折出售,那对GPT可是加倍的损失。现在就是赌央行会托底买这些大公司的债券,帮他们渡过资金紧张的时期。现在的估值是15%资产减值的。
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