小弟看到澳元跌这个鸟样，没事算了一下。
假如一个房子贷款2m，差不多5的时候换的澳元，就是1000w人民币。
然后，国内买百分之8的年化的垃圾地产债，算了，稳一点的7个点的120天的票据互换吧。
1000w一年收70w。
现在澳元人民币4.23 70w人民币换165485澳元
2m的贷款，只还利息，百分之4吧，中间值，就是8w澳元利息。
这里一进一出。。。还赚85484。。。。
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傻算。。。真的傻算。。。
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事后诸葛亮有什么用，那要涨到7不是裤子都输掉了？另一方面，要早知道能跌到4还费那事儿？直接加杠杆炒外汇多好～
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房子1年后翻一番
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你贷的2m又不在你账号里，早就给卖家了
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股评师常说的一句话：近期大盘波动，建议投资者做一些高抛低吸。
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你这是说反话把，你明明失去了赚8万的机会。
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赶紧高利贷弄2m过来, 明年天天早上都是做梦笑醒
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算的好！
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楼主这周六有房要拍么？特意来唱衰一下。
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我回国好久了，澳洲资产我现在已经当做沉没资产了。我也不关心什么澳洲房子。地球上能去的地方多了去了，对我们这样的人来说。
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你这里说错了吧。什么是沉没资产？那就是处于不流动状态下的资产；所谓不流动，主要是指它不能给你带来直接或间接的效益。
房产怎么都会带来效益，不管是出租还是转手。
难道你是买了一个烂房，租不出去也卖不出去？只能烂在那里？
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楼主，这个票据互换普通人怎么购买？
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我说的都是普通人可以买（20w人民币起）。当然你问我因为合规我是不会告诉你哪里买的。反正89-120天7.5上下。100w人民币7.8上下。
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我们算法不一样，房子增值和房租对于一篮子收入对我来说微乎其微。不夸张的说我这个月亏了快一套房子了。
确实不能给我任何表内的资产增值。全款也不是个事。。
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中澳的金融机构都没你聪明，这么赚钱的方式怎么没想到。国内假票据案频发，银行都着道了，这7个点的野路子你也敢放。
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不好意思，更野的路子我都有，复杂的嵌套可以做到18加年化。我自己去年买了一个，国有头部巨无霸券商的定制产品。一年给9.8%加减一个赋值，目前13%。还是随时可以申赎。流动性变现。
另外中澳金融机构都很聪明，主要是很多人又笨又穷，合格投资者都过不了。就事论事，反正我也不是做销售的。我是消费终端是资金。
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那你牛逼了，金融机构现在的贷款收益都没你高，还得承担信用风险，承担各类费用。
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盈利就是盈利，亏损就是亏损。你那不叫沉没资产（因为还可以变现，还可以盈利），叫几乎不盈利的垃圾资产。这种垃圾资产完全可以变现，然后投入到收益更高的项目上。
一般明知道自己有垃圾资产却不变现，只有一个可能，就是人老了折腾不动了。
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也不是垃圾资产，专业术语叫低效资产。低效资产，是指在规划中使用效率和效益较低且不存在特别战略安排的资产，一般指资产收益率低于一年期同期银行贷款基准利率的资产。当然，如果房价暴涨那就马上转为优质资产了。
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就是垃圾资产，没错。
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您定义下垃圾资产，我只知道不良资产。
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我真不好意思跟你翻译。垃圾就是rubbish, trash,
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我没回国之前，我觉得金融操作大概也就这样了，我回国这2年，各种高端的机构去了，各种牛逼的研究所去了。和很多牛逼的人交流了。其实中澳最大的问题在于保护制度。
澳洲的理财和投资产品保护过于严格，门槛过高，导致大多数人无法接触到产品，以为没有产品，中国呢就完全相反，需要你自己有识别能力。不然就是给人骗。
简单的的说，有钱人为什么越来越有钱，因为合规，有些产品能上，比如我说我某巨无霸券商定制的产品，起点挺高的。很多人硬指标都达不到。。所以不了解也正常。甚至你现金不够八位数人家看都不看你一眼。好惨。
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让你定义你给我翻译，中英文垃圾都是指没有价值的东西。你说房地产没价值？
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才2年啊，这么牛逼了。一般来说给这么高利息的无非就是 1需要大量现金长期使用，2由于风险原因，金融机构贷款不好贷。我没看哪个国企或者民营龙头资金成本要这么高的。
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我们层次差太多了，你这连台阶都没望到，那山的位置还在自己脑子里，我是看到了那山，而且台阶已经开始爬了。
而且我说的是群山，你看的还是你心里的那个峰。
谈不了了哥们啊。建议你多接触一点产品。你这个按照我的划分。属于超低风险低净值客户。对于金融产品了解过于片面，建议主要定投
1 货币现金
2 房地产
3 低风险债，国债。
4 买入大行股票，吃票息
大哥你不要来气，金融这东西就是这样的，你要去实操，你要去买过，盈亏自负，术业有专攻，小弟我是见天几百万亏的嗷嗷叫拿真金白银去test产品的。
而且我也没打算赚你们钱，没有利害关系，所以有时候你就听个响，然后一笑置之即可。
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对了，我不是来这里交流的，因为我感觉这里能交流的人很少，就是简单的陈述事实。
说到底，带你发财的只能是你自己，靠人人倒。
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呵呵了。中澳金融机构干了10几年（都是正规银保监下机构），表内表外怎么赚钱的方法见得多了，有料没料两句话就知道了。别说8位数，就算你加2个0你去开个“金融机构”试试。野路子就是野路子，易租宝没死的时候利息牛逼的多了去了，p2p没倒的时候个个都是牛人。我们圈子里有句话，穷人上当了才会闹，有钱人吃了亏不会说，因为怕丢脸啊。
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还有，你提到的这个操作，金融机构里面根本不需要房产作中介，只要去买个交叉货币利率掉期。当然，金融机构是用来做风险规避的，如果你要去赌，你有这个钱，大可以去找投行买这个产品。最后再给一个忠告，数学不好千万不要玩金融，怎么死的都不知道，做金融的高手基本都是数学，物理大牛。
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