--从历史数据看，澳洲的房价每十年上涨一倍（87年到97年涨了一倍，97年到07年涨了一倍，07年至今涨了43%），整体而言今天的房价看不出明显的泡沫迹象（但也没有被明显低估）。
具体的城市和板块有待进一步研究（本人非中介，亦不是很关心房地产市场），举例说：去年以来，95%左右的房屋买卖集中于百万澳元以下的范围，因而这个价格区域的房价很可能有泡沫迹象。
--从历史的角度看，澳洲股市目前显然很便宜。
January 1980, the All Ordinaries established, the All Ords had a base index of 500
On 1 November 2007, the index was at 6873.20, its highest value
On 6 March 2009, it was at a low of 3,111.7 points, in the wake of a worldwide drop in stock values, 54% less than the 1 November 2007 high.
On 13 February 2013, the index rose by 28.4 (0.59%) to 5,010.30, passing 5000 for the first time since the 2008 financial crisis.
0n last friday(20/9/2013),the index closed at 5270
--还有一个有意思的历史数据：迄今为止澳州股市每十年必创新高。
如果历史可以参考，则All Ordinaries 将于四年时间（1/11/2017）达到六千九百点，于今天上涨百分之三十以上；又假定你买入的大型分红股（如CBA,TLS,WES等）与大市齐行（不知跑输），每年包括franking credit在内达百分之八分红回报。
则四年之股票回报率将达百分之六十五左右（投资一百万，四年后成为一百六十五万）。
相对应的，今天一百万买入的房子，四年后以一百六十五万卖出？我无法相信。
--反而历史上从没有出现过今天这样的低利率环境（澳洲当下利率是有记录以来六十余年最低）。
借贷超过还款能力着要特别小心，今后几年他们将面对的会是利率的大幅上升（高于目前3%-4%的利率）而非正常时期缓慢的上升。
--之所以历史可以作为借鉴，其基础之一是我们已处于“正常时期”，而非百年一遇危机时期。
目前来看，这样的假设是成立的。前几年形成的熊市思维不再适用。
--美澳等发达移民国家中低端房地产需求火爆有其特殊的理由。
今天有消息说：美国参院以压倒多数通过一项移民法案，内容是：凡在美国取得理工科硕士学位以及所有专业博士学位的，一律给予绿卡待遇。
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感谢分享
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不错
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老夏说的有理有据啊。
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最近的经济危机是结构失衡带来的，升息的结果就是钱生钱的速度加快，两极分化更严重，将产生更多的社会矛盾造成社会不稳定。经济角度升息也会下降经济增长速度。所以实际上没那么容易升息的。
多说一句，当政府赤字下降到一定程度以后，才有可能升息。降息说明政府打算加大赤字，比如美国，就算各大报纸吹破天说美国经济好，会升息，我也不信。大家思考一下，是不是政府每天要为赤字付利息啊？点到为止：P
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哪个赚的多不知道，只知道股票风险大于房子
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不一定。
根据流动性来讲。
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很有意思的帖子，顶
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房子一买,要脱手就难了..
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美国参院以压倒多数通过一项移民法案，内容是：凡在美国取得理工科硕士学位以及所有专业博士学位的，一律给予绿卡待遇。
真的假的？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
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affordable的中低价的房子相较中等收入人群稀缺。这从一个侧面说明中产在扩大。
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we should compare the income with the house price during those time
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谢谢分享。
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return on real estate is much more stable than return on equity. compare return without comparing their risk is useless.
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LZ好人，感谢分享！
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很有意思， 可是你不是说澳洲要看美国中国脸色吗？
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謝謝
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股票一泄，卖掉也难啊！
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逼我去美国读书啊这是要！！！
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把杠杆算上， 买方不用165万卖出， 只要120万卖出，就是100%的收益，超过股票收入。
去年买房的人，今年就已经达到这个收益了。
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谢谢分享
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Mark
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这……美国人会多到死吧，我不相信奥黑政府敢这么做。会进一步推高失业率，高失业率会带来太多太多的社会问题了。
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