由于各种因素，生意实在做不下去，找了商场谈提前解约，租约还有三年，得到的回复是，没收bank guarantee, 然后再补偿5w，聊了好多次，我给的offer是补偿BG+2w，目前商场（mirvac）完全不肯退让，和律师沟通后，他们建议由他们介入谈判，大概意思是商场很大几率会选择庭外和解，有大神和这家商场打过交道的吗？ leasing manager L打头。
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看到好多人回复，首先感谢大家。
我要补充几点
1 目前rent 是 58000+gst p/a，所以我觉得我的offer是比较合理的，毕竟现在的小生意太难了，我开一天，亏一天。
2 商场一开始发的邮件是要求补偿10w，还有其他附加条件，这期间有人想买店，这件事情拖了快4个月，最后买家选择不继续，然后我又找商场聊，口头得到回复，他们最低要求5w，但是不是最终的决定。
3 咨询了律师，他们建议由他们代为出面谈判（毕竟他们处理过类似案件）他们觉得这种案件一般都会在上庭前和解，也不建议我们上庭。
4 我想在处理这件事情期间把店关了，毕竟亏的太惨了，但是律师不建议这么做
5 咨询了nsw small business commissioner, 他们可以介入，但是等待时间很长，目前挤压了很多case，不知道是否可以让律师和这个mediation同时进行，毕竟要排期。
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购物中心其实挺狠的，挺黑的。
要是私人房东，其实不会赶尽杀绝。生意都做不下去，何必逼得那么狠。房子又不是租不出去，还可以扣押金，房东其实不会亏。这种购物中心，只是想多赚一笔，逼你放点血。
我从不会对租客这么狠，做不下去就早点结束，给人家留条生路。扣了押金就完了，退租把店铺清空打扫干净就行了。
小生意在大购物中心，我真心觉得不怎么赚钱。2-8定律吧，大部分小生意难赚钱，都交房租了。别看每天很忙，其实瞎忙活。
购物中心给大租客，价格很便宜。利润都是从小租客身上来的。
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一般你跟耍无赖，拖着耗着，就说是疫情造成的。
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是以公司还是个人签的租约？
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一般是公司签的，但是都会要求director personal guarantee。公司破产没用
这种解约现在太多了，上法院你也未必需要赔那么多。房东也有义务帮你走出困境，法院不会那么狠的。购物中心也知道。等法院判决，购物中心可能拿不到多少钱。
不如庭外和解，恐吓你。
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小生意真的太难了，我这生意又刚好在covid之前开的，撑了三年，无能为力了，接下来估计也只能找律师了
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公司名义，但是有个人担保
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耗了大半年了，期间有人买店，后来又黄了，现在真的是心力憔悴了
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这就是我律师的意见
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如果是我，我肯定扣了押金就让你走了。
把店铺拆除干净就行了。
疫情期间我解约了两个租客，我都没有追究。3个月的押金足够找到新租客，租金还高了。
何必让做不下去的人，受折磨。房东真的没必要去赚这样的钱。
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感谢你的回复，我只能希望接下来能尽快settle这件事情。
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你做什么生意的？
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去small business comission 要mediation.疫情期间很多小生意预约上的纠纷都找他们解决的
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你给offer太高了，为啥扣除押金还要给2w？
我给你出个主意
1. 你就哭穷，你的offer是扣除押金赔偿5000，这是你能承受的极限。
2.以后不论他们怎么联系你，你就这么说，没有更多的钱。无能为力。以后你不再接他们的电话，联系只通过email。
回复只有一个没钱。
如果不接受，你只能自行解约，等法院判决吧
我觉得赔偿押金+5000块，这个offer他就得接受。去法院，他连5000都拿不到。
你的义务是: 收集确凿的证据，证明你受到了疫情影响，并且你曾经寻求购物中心帮助，他们没有提供足够的帮助。
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像大型的购物中心的房东基本都是相当冷血，rent高，outgoing高，合同里各种条条框框也多，疫情期间也不会给你半点优惠，不叫租子就木板钉门，你做不下去后面排队要进来的多的去。
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大购物中心里小租客换人，像走马灯一样，能赚钱吗？
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装修队，能赚钱；业主，不一定
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奶茶店
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本着好好解决事情的心态，没想到被一口拒绝了
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我也联系他们了，但是目前的等待时间太久了
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貌似他们也联系了比较大的牌子进来，但是他们不愿意，一次聊天中得知的
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主要是商场第一次给了一个10w的offer，我也是本着解决问题的心态，目前他们也不来找我聊，就耗着
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如果是新的shopping centre他们肯定是会要招租大牌来带流量，肯定是房东没放下身段给人家很好的offer。我这个centre当初为了请Coles和kmart那是转移或者清掉了一批小业主，据说是给人家非常好offer人家才来，结果人气立马不一样了
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楼主，你的生意是在 Sydney food court 吗？刚刚看到生意版里另一个帖子也是 Mirvac 集团的。
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一言难尽，我只能说，我这个centre，看起来貌似只有coles赚钱，其他人都在熬
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律师很贵的，我的表姐当律师，她说律所的高级律师一小时600+gst,收或发一封邮件，至少60起。
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合同里有没有明确规定提前解除合同的处理办法？
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是的 而且extended到今年6月底
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楼主找政府帮助协商 另外你的个人经济状况能申请法律援助吗 打官司不花钱 商场也搞不过你啊 别老是想着私了 这都是固有的思维方式 人家看到你好说话就步步紧逼了
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按楼主所说，差的就是3w。 你找律师费多少钱啊？纯好奇楼主是RHODES吧
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律师费，时间，精力，精神压力。这些都是需要考虑的因素。不是说你该打官司还是不该打，你自己衡量。你不要忽视的是，对方是大商场，本来就有一legal team人干这活的。我本来打民事官司接近2，3年了，白头发没少生出来
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你给的offer很良心了，疫情以前商场可以扣bond再要求你继续付租金直到新租客进场，一般也就空1-2个月就租出去。疫情后，商场里偷偷走掉的很多。商场leasing 的人走马灯似的换个不停，他们收不上租金，找不到租客，压力也很大，回复email确实非常慢。既然你已经下决心解租，如果是我，我就直接走了。bond可以给他，其他一分也不给。等商场跟你索要赔偿了，你再跟他去 small business tribunal 去调解，仲裁员一定是向着你的，因为租客是弱势群体，疫情是不可抗力。我的经验是着律师没有什么用，因为他们处理的这种案例并不多，只能在理论上指导，收费还贵。我们是找了一个专门跟商场谈判的跟商场对接，价格很合理，效果也很好。可惜我是在墨尔本。商场一定不会跟你上庭打官司的，他们的legal cost比你高多了，而且上庭排期要等很久，为几万块钱根本不值得，法官也不会同情他们的。所以不要怕，先即时止损，其他的到时候再说。这边的法律体系本来就是同情弱势群体，再加上疫情，商场占不到便宜的。
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商场in-house 的律师不是出庭律师，他们只是文案律师。商场要跟你打官司是要上外面请大律师的，要花很多时间精力金钱，他们不会这样做的。
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MIRVAC可坏了
我也是签了MIRVAC商场的租约，空耗七年，解约还被扒了一层皮
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不是，南边一个新的s c
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没有
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表面差的是3w，但是这些都是口头的，而且这都还只是我和leasing manager聊的，他说管理层还不一定答应
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不是
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主要是还签了个人担保，不敢，找了律师也不一定上庭，目前律师的意见就是，商场大概率会正面来处理这件事情，也不会选择闹到法庭
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应该是不会选择到法庭，现在只能走一步看一步
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第一次做生意，加上有个人担保，想着好好聊，当时就回了一个2w的offer，我已经联系过small business commissioner，但是他们现在排期太久了，但是律师说，到tribunal之前还是要找small business commissioner 介入，现在有点纠结是不是应该先排上期，我律师的意见是，先发一个正式的email通知对方律师，绕过目前和我对接的这个人，这样他们就会正式开始和我谈判
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楼主，听楼上的经验之人的经验之谈
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普通的landlord应该还好，walk away landlord就算了
Mirvac有些portfolio全是这种commercial，大家都跑路的话Mirvac就破产了，他们也要变卖资产
所以，landlord采取的策略也不一样
希望楼主和landlord都有个折中的解决方案
不行的话楼主看看能不能sublease出去
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商场态度强硬，完全没得聊，我已经卖了快一年，基本没有人感兴趣，主要还是因为这个商场太新了，人流没上来，现在只能找第三方介入了
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kirrawee
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所有在商场里的小生意都是要签个人担保的，这是惯例。跟商场谈判是玄学，你越强硬，越耍无赖，它越是拿你没办法，你要是有顾虑，想以法律手段解决，拿它就会拿法律来吓唬你。就打同情牌，哭穷，不会到追究个人责任那一步的。所有的政府机构，法官在这个时候都是同情小生意的。言尽于此，仅供参考。
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看起来小生意也很难过啊，这年头，商场也好，大公司也好，专门欺负老实人啊，就像楼上说的一样，哭穷，耍赖，不理它，让他们去打官司，及时止损最重要
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目前再无赖只能直接关店了，这也是我想做但是不敢做的
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私人房东还是比教好的 我管理的一个物业 疫情期间 房东各种免房租 分期付款 第二个3年合同也没签 租客干不下去 提前告知 就行。 大家都难何必赶尽杀绝呢。 像SC 都是公司管理 员工根本没有决定权，上vcat吧 律师费太贵 自己上也行
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可以问一下您找的是哪一家？我指你找的帮助和商场谈判的机构？
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他叫 Michael Bickers, 公司名是 retail renaissance, 电话 0427 478 792. Email: [email protected]
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看错
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谢谢， 收费如何？ 我曾找过几家， 收费都在8000到1万， 且不保证一定能达到业主的期望值。
再， 如果最后要闹上法庭， 这种机构能上庭吗？
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我的天啦 什么年代了 还有楼主这种老实人。
直接run 让对方扣bond 其他的和他说 没有。 一分都没有。
打官司不要怕 现在都很乱 谁也没精力和你耗
我以前投资房欠了一年多strata 对方各种威胁 我直接一个电话过去 骂的对方都不吭声。
这个年代 要狠一点！ 而且我和对方说了 等老子有钱 我先考虑我的生活 然后我才会还你钱
想打官司 就放马过来 老子不怕你！我也有律师朋友！（其实没）
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第一次做生意；还有个人担保
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收费很合理，我们一共才花了2000块。他不是律师，是以前商场的leasing executive, 在好几个商场都做过， 在业内认识一些人，对商场内部运作非常熟悉，相关的法律也很明白。可以去网上看看他的LinkedIn. 他不能出庭打官司。但是可以代表你去tribunal, 我们没需要走到那一步。
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