大家好，最近在看一个生意是在一个大的SHOPPING MALL里面，租约现在的BUSINESS OWNER刚刚签好约，还剩下5年，因为自己从来没做过生意，如果买下这个生意大概要40W，租约5年的时间有点短，如果到期了centre manager不给续租就掺了，有了解的朋友给点意见吧。是不是商场一般都是5年一签的。现在的OWNER 刚签完估计也不可能再重新签了？
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如果你担心，建议放弃。
我牢记当初律师告诉我的，不要买5年租约的商场的店。他有客户就是被到期赶走的，转而把租约给了商场管理者的朋友。合同到期不续，可以是无理由的。
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有不续约的风险，但是还是有那么多人在做。看你是否愿意承担这个风险了。
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他40万买，5年时间赚会本钱后就没有多少盈利了。
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现在这样的环境，CENTRE还希望你赶紧签下个5年呢，还有就是一般租约都是优先考虑已经有的店，我个人认为会比较容易续约
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不一定，商场是贪得无厌的，续约是榨干你最后一滴血的好时机，除非你是大品牌。
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什么都有风险，街边店也一样
，
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嗯，也是有可能，很多大品牌都是没有租约的。不过据我所知的就是连那种连锁的药店也是有租约的，要大品牌的话要大到像WWS COLES GOODGUY等
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5年还短？？！！
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这个世道，还是3*3*3的好，5年你还嫌短，建议看另一帖，人家没有生意正想着如何和商场解约呢。
世道不好，新手请谨慎。
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谢谢各位的建议我会再咨询下律师
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刚知道一个悲惨的例子。
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商场管理员是实权派啊。
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有风险
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能说说吗？怎么了
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这年头进sc。5年还嫌短
没事儿没人赶你。有逼走的，至少我了解的都是极品东主，自己生意做不好，和客人吵架，经常被投诉，和sc各种staff关系僵硬，到处不会做人，不赶你赶谁。当然传说有'无辜'的，，我没见过罢了
没什么平白无故赶你走的。 有人看上你的地方，出高价要租走，也说明了泥地方的价值，你可以同出高价---不过这年头这种事儿很少 ，没那么多大头
[ 本帖最后由 魔头 于 2012-5-27 12:26 编辑 ]
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我刚听这边人说商场都是5年一续的 一般
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size=5]一般情况下，你按时付租金，不给他们乱找麻烦，商场会续下个租期给你。
5年租约，没有其他的，一般是在WESTFIELD里面的。虽然没有N+N的条款，但是法律上默认，同等条件下，选择你续租。
在商场发展一个成熟的生意也不是那么容易，你5年经营的很好，他们可以让你换位置，因为一般5年是个装修期，会让你重新装修。这个他们也会征求你的意见，要换地方，可能你的生意影响了
你周围的商铺，他们提了意见，商场采纳了。
其他的shopping centre我不太清楚，westfield的负责租约的，是HEADOFFICE下来的，一般负责几个商场商铺租赁，每个商场都有一个RENTAL的经理，他负责手续的具体办理。当然了还有商场的总经理。你想拿到商场的租约，首先要这些人同意，然后报给你HEADOFFICE，由他们和商场的律师和会计师审核你的资质。
商场一般不会无缘由的赶你出局，40W的生意应该是非常稳定的生意。你要慎重，租约重要，但是不是你重点要担心的，生意其他方面才是。
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大SHOPPING CENTRE 租金 太贵了
朋友在 westfield SHOPPING CENTRE 最近的 生意不好过 ， 租金压力大
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大商场一般都是提供5年租约。只要你按时交租，不要总是给管理中心找茬，都会让你顺利续约的。主要的问题就是必须重新装修得花一大笔钱。
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你人品没问题，按时交租约，肯定租给你的啦。人家那么多lease在手，不和平白无故就找你的麻烦。所以你放心好了。
楼主还是确保生意赚钱值得买再买，别再纠结ＬＥＡＳＥ了。 这个不是问题！！在哪SC的都一样
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貌似没什么保障啊~~
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