行将工作，账上有550k资金，其中30%在股票，其他的目前闲置
年收入预计90k，最终目标是买墨尔本的house，现在还在租apartment住
我现在是临时签证，因为听说没有pr极难贷款，一直有等待拿到pr再买房还能省点印花税的想法，前几天朋友劝我先买公寓自住，等要换house时再卖掉，我不清楚墨尔本公寓流动性到底怎么样，到时候想卖掉就卖得掉吗？还有公寓价格真的会涨吗？
求大大们支招，是继续股票+私募投资，等待pr后贷款直接买house呢？还是先买公寓自住？
谢谢了
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问房贷代理 能贷多少。
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绝对不要公寓
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如果是非常短期没必要，租就行了，买房卖房交易成本很高。
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在澳洲，买公寓悔一辈子，买楼花毁三代！
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真毒哈哈,不过是真话,谁忽悠我买公寓或楼花的全拉黑!
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你这朋友是不是卖公寓的中介
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墨尔本公寓就别买了，悉尼的还是可以买的，但也是要谨慎挑选。我买的是公寓，说实话，很后悔，疫情是最大的敌人，疫情爆发，公寓房东受损是最重的。
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楼主可以一步到位买大平层海景公寓，如果钱够用到老。钱不够就折腾，公寓独立屋，独立屋独立屋，不断置换让房子帮你赚钱，但最后的归宿还是电梯公寓，大部分人都是这条路。
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置换不要成本吗？成本可不少。
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买公寓可能要考验你眼光了 房子可以随便买
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楼主能具体说说吗？
我孩子要在悉尼东区上学，孩子还小，不能住太远。我想在东区买个公寓，看到论坛上很多人说买公寓会亏，现在真不知道该怎么办了。
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绝对不要公寓
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悉尼东区买公寓，你只要不买下东，悉尼上东闭眼随便买，都不会亏的，最差也是赚得少而已。但楼花不要碰，溢价太多了。
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首先我不是为了自住哈，我是投资者。是为现金流买的，分批共买了好几套。如果你是为了自住，那就谨慎买个吧，反正孩子还小，而且东区的公寓质量应该还是可以的，又不是很贵。
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珍惜生命，远离楼花
等pr 下来后买，澳洲交易和持有房产成本很高
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不要买apartment。一个是不升值，第二比较难出手。买unit都比apartment强。
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谢谢分享。
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谢谢分享。
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短期要换房肯定不合算
换房花费：2次购房印花税，1次卖房中介费。
直接买定：1次购房印花税，可能打折。
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我自己也投资了好几套房子，我对现在的房价来看，国门一但开放，公寓一样涨，你还要等拿P R，不为省那1⃣️点印花税，到时你可能要多付出10万的代价
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找broker，买house
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你这个朋友真的好特别，要么是没有被生活毒打过。
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还好吧，我2009年买的两房公寓，到现在都舍不得卖，一点儿也不后悔。
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你也许偶尔会后悔为啥差不了10万的价格，为啥同区不买个小破House， 09年差10万现在差一倍
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1. 千万别买公寓。这是来自我这个有公寓的人的建议。
2. 可以远离那个叫你买公寓的朋友了。
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急着买房，无非就是怕房价上涨。
回头看，房价年化收益率也就10%左右，有闲钱怕贬值买基金是一样的。
不要急着出手。再不济买unit也不要买apartment。
买不起house也可以买townhouse。
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Say NO to apt
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你喜欢Gardening吗？我很懒的。
华人有三宝，砍树，填池，铺水泥。
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townhouse这一波涨得也远不如house, 只能说比同区的unit多涨几个%，可能是因为torrent title无法knockdown rebuild的缘故。
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不知道，我认识的人里住house的大都是靠自己辛苦学习各种工种，少数有钱人扔给别人干的。
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我和我家里人就是第一种，小维修比如水龙头漏水或者换，割草，大到油漆，换电热水器，换木地板，换colorbond roof都会做。
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对啊，我啥也不会，也懒得学，所以不买house。玩玩杠杆，按照本金计算，收益也凑合。
我家里的工具加起来就一个小箱子，朋友家的武器是整个一车库，看个人喜好了。
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借此地像公寓大神请教。其实我最近很看好一个公寓，30出头，2房2卫无车库。租金540一周（基于政府某项scheme）。3年后scheme到期，市场租金420-450左右。我怎么算都觉得很合适啊。除了capital不涨之外，IO3-5年，妥妥现金流。
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没车库？你这个例子比较特别，很难说啊。更像是包租那种。先查一下房子所在suburb的空置率，然后再判断。
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车库估计是单买那种。是NRAS的scheme。政府每年补贴11000，免税。
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一定要车库不要车位， 纯电车的时代到了有车库的充电桩肯定是安装在车库里的， 没有的估计得排队用公共的。
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如果等待时间要一年以上。买点银行股，用分红租房子。拿到pr 上手house. 亏肯定不能亏的，说不定还能赚点印花税。
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公寓未来涨不涨不知道
墨尔本CBD 10年持有公寓还跌的是有，可以上realestate 上看看
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公寓没那么恐怖。地段好朝向好的公寓仍然有其价值。
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还用自己做，都包给handyman了
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确实如此
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围观学习~~
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可以買HOUSE 的，還是買HOUSE 吧，TR也可以買HOUSE吧，只是多給點錢和申請而已。反正你 PR早晚下。不要貪圖那首次買房一點便宜。
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你真敢说啊。不怕被禁言啊。
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帅哥，指导一下，啥眼光挑呀
认同买公寓一定后悔。所以相信有小部份公寓值得买。但这怎么看，一眼黑。
但确实有在想老了住公寓比较简单省事。但离老似乎远。说远不远，说近也没那么快。但现在开始考虑，所以专此请教，
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unit和apartment是什么区别？apartment有卧室？
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那么你是全款买的？没有pr能贷款吗？
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apartment 就是国内那种楼房。 unit 是一块地上有多栋单层独立屋。 维州的叫法。好像和新洲叫法不同。
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感谢分享，我自己对apartment一直态度比较谨慎，但那个朋友心绝对不坏 ，只是刚一来留学家里就买了公寓也算尝到了甜头，免去了像我一样四处搬家之苦。
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只是没有pr能贷款？几年前可能是中介跟我说很难
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你好像说颠倒了。。。根据我了解，维州说法高层住宅叫Apartment, 一块地上许多单层叫unit。。。
新州叫法一般指5层以上，并有健身房，电梯等设施的房子叫Apartment, 5层一下没什么设施的叫unit。而一块地上几套独立房的叫villa.
总结一下，维州的apartment对应新州apartment, 维州flat对应新州unit, 维州unit对应新州villa.
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维州的apartment对应新州apartment, 维州flat对应新州unit, 维州unit对应新州villa.
具体可以看54楼我的解释。
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是的。记错了。感谢指正
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买公寓的1%挣钱，买house的99%挣钱，自己想吧
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直接买公寓，越早上车越好
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unit指批量出的那种密集型住宅，有两三层的那种低层住宅群，也有一层或两层的那种每户带前后院的。总之就是每户布局或者装修类似。
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都是贷款买的，没有PR好像比较难贷款毕业了刚工作，每天需要做火车往返家和工作地点之间，公寓离车站近，有门禁安全，不用打理，也没时间打理。如果不买，租的话，租金是税后收入 每月2400. 全款买下，首套房stamp不足两万。我结婚生子到孩子需要学区房，大约10年时间（可能都不止），减半计算，假设5年，我可以节约14万的房租（假设房租不涨）。在澳洲，拿房款去买ETF或者fixe的 saving,收益还要交37%+的税，算下来顶多是2.3万的收益，所以买房比租房，我可以获得rental yield = 12万 （5年时间）。五年后，我可以卖掉，或者出租并抵押贷款买house。如果我10年不需要卖掉它的cash，hold 10年，假设没有任何capital gain（已经是比较悲观的预期了），我的transaction cost （中介费用和stamp duty）大约3万，那么和租比，我的净收益是9万，年均2.4%。这还不算我另外五年可能的出租收益，拥有自己房子不用搬家等的心理收益。因为假设没有capital gain，我也假设了房子没有帮助我抗通胀。 另外一个选择是，一毕业就买house。对我来说，买公寓 好于 租房子。 另外一个选择是 买house。那就面临几个问题，最大的问题是，我不想住。一个人，胆小，很难靠近火车站，没有精力打理。第二，house的话一定是更贵更大的投资，那么我就得对地点更慎重，考虑学区等等，我想不了那么远，不知道很多年后我的需求是什么。第三，我会被还贷的压力限制职业上的选择，会更不敢做对于自己的human capital的长远投资。可能 house的capital收益更大，但是这三点的成本对我来说都是intangible，很难计算。所以两个比对，也很难有结论。 欢迎指正，分享给你我的思考方式。
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我孩子要在悉尼东区上学
都这种条件了
不买一个harbor view的大house对不起的基本收入
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你的租金好高，是在悉尼吧？
不知道你是不是临时签证，临时签证买的房子似乎不能用来出租。并且你已经说要自住，这样还能计算租金收入吗？
另外我觉得公寓的持有成本，流动性，出售/抵押的难易度都得考虑进去吧。
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