手头急需一笔钱周转，自住的房子一下子卖不掉，现在想把自住的房子改成投资房租掉，然后用自己的养老金贷款买下来，这样的方式可行吗？手头还有另外一套投资房已经租掉了，自己还需要另租房子！
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另养老金可以买生意吗
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只能买自己的commercial property, not residential property.
不能买生意。
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3 # 正解。。自己的房子卖给自己的养老金涉及到In House Asset Ruling的问题。。。
但是有方法破解。。 成本支出太高。。
养老金贷款首付 30% 。。。你考虑过了吗/
养老金贷款 买房 setup 费用 需要 1个SMSF + 2个 Compnay 大约AUD 2200
养老金贷款 买房 银行settlement 收费 AUD 2500--2800
自有房 转 养老金 需要按照 市场价 卖出 要缴 stamp Duty 大约是房价的 5.5%
自有投资房卖出 需要按照 市场价卖出， 个人要申报 Capital Gain Tax。 假设市场价 100万减去买入价60万，
假设你无其他收入， 假设房子是夫妻共同拥有， 你和你老婆 2个人总共需要缴纳 48500 个人所得税。。
你还有兴趣操作么
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谢谢解惑，抱歉级别低无法加分。。。
自住房市值不高，如果用养老金贷款买房30%的首付没有问题，现在只是想寻求解决资金问题的办法，如果这个做法是可行的，也可以作为最后的选择！
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