澳洲关于Interest ONLY

在澳大利亚个人理财




我在ANZ贷款买的房,30年贷款50W,对冲贷款账上还有一些20W闲钱,因为选择的是本息还款方式,每月还款2500,每月房租收入2400,基本持平。现在想把闲钱拿出了再买房。我觉得如果我把这贷款账户改成interest only的话,我看了一下ANZ计算器,50万一个月只需还1700多,貌似收支平衡没问题。

求教,如果INTEREST ONLY的话,那到底30年里哪天才正式开始还本金?哪里能看到?目前我已经还了多少本金?哪里能直接看到?

还有我买这房的时候签合同和贷款,都喊着是投资房,那这个所谓的“投资房”标识,到底是标识在房屋上?买房合同上?还是贷款上的?哪里能确认一下。

菜鸟问题,感谢感谢!

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INTEREST ONLY期间不用还本金的,但IO都是有期限的,一般5年,当然5年以后还可以再申请。

至于你还欠银行多少本金,登录网银看看loan账户余额是负的多少钱就知道了。

投资房是你和银行的约定,贷款账户信息中应该可以看出。

评论

感谢回复。

那5年过后,每个月就自动改为本息还款了?还款金额会自动提高?

另外,那如果没有贷款的话,政府根本无法界定这个房子是否是投资房还是自住房了???澳洲不是在政策、退税等方面都对投资房有相关规定嘛,如果没贷款,那如何界定是投资房哪?

评论

5年后,银行会来信的,再协商。

税务那边,先按你自己申报的来,但不实申报的话抓住后果自负。



评论

确实是各种外行!见笑了。这20万是国内转过来的,现在也是想买房嘛,依你看咋用更合理?求赐教。

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完了,完全不懂负扣税是啥。我这样是年度缴税的时候各种亏吗?
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