澳洲请教买房贷款还款的问题

在澳大利亚个人理财




想请教一下贷款还款的问题

如果我向银行贷款20万20年~假设利息是6%

那么我每周的还款金额是不是应该是:((200000*0.06)*20+200000)/20/52=423.刀

如果我一年后有额外的5万还给银行~而利息这时候假设是7%

那么这时候我每周的还款金额是不是应该是::((190000-50000)*0.07)*19+140000)/19/52=330刀

因为听说过一种说法说额外的还款只会减少还款的时间~而不是减少每周还款的金额~所以请教一下各位~谢谢~

评论
不是的。

假设你向银行借30万20年还完(贷款数和年数不同以示区别),那么银行会根据一个公式(这个公式每个银行的网站上都有)计算出你每个月需要还款数A,A包括了还本金数B和当月利息C,也就是说A=B+C。每个月正常情况下你还银行A就可以了,20年以后,连本带息全部还完。

如果你某次一次性还款5万,然后每个月还是还A。这个时候,C因为多还的5万而变小了,本金B自然还得多了,如此良性循环,本金还给银行的速度变快了,最后就提前还完贷款了。

C的计算方式是这样的,银行的电脑自动每天计息。比如利率6%,3月1日,你的欠款是30万,到了20日你还进去5万,那么从3月1日到3月31日的利息是:30万X6%/360daysx20days+25万X6%/360daysX11days

所以C值是每天都变的。。。

可能还是没有讲明白,但是希望对你有帮助。

评论
谢谢楼上的~

已经明白了~也就是额外的还款只会减少还款的时间~而不是减少每周还款的金额~

评论
哈哈,正解!
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