澳洲请教买房贷款还款的问题

在澳大利亚个人理财




想请教一下贷款还款的问题

如果我向银行贷款20万20年~假设利息是6%

那么我每周的还款金额是不是应该是:((200000*0.06)*20+200000)/20/52=423.刀

如果我一年后有额外的5万还给银行~而利息这时候假设是7%

那么这时候我每周的还款金额是不是应该是::((190000-50000)*0.07)*19+140000)/19/52=330刀

因为听说过一种说法说额外的还款只会减少还款的时间~而不是减少每周还款的金额~所以请教一下各位~谢谢~

评论
不是的。

假设你向银行借30万20年还完(贷款数和年数不同以示区别),那么银行会根据一个公式(这个公式每个银行的网站上都有)计算出你每个月需要还款数A,A包括了还本金数B和当月利息C,也就是说A=B+C。每个月正常情况下你还银行A就可以了,20年以后,连本带息全部还完。

如果你某次一次性还款5万,然后每个月还是还A。这个时候,C因为多还的5万而变小了,本金B自然还得多了,如此良性循环,本金还给银行的速度变快了,最后就提前还完贷款了。

C的计算方式是这样的,银行的电脑自动每天计息。比如利率6%,3月1日,你的欠款是30万,到了20日你还进去5万,那么从3月1日到3月31日的利息是:30万X6%/360daysx20days+25万X6%/360daysX11days

所以C值是每天都变的。。。

可能还是没有讲明白,但是希望对你有帮助。

评论
谢谢楼上的~

已经明白了~也就是额外的还款只会减少还款的时间~而不是减少每周还款的金额~

评论
哈哈,正解!
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

个人理财

个人理财

真他妈想炸了HSBC

澳大利亚1, 我卖了旧冰箱给一个人, 对方A很爽快付钱 2, 因为交流问题, 导致给货慢了.对方就向HSBC发起transaction dispute 3, 我马上和A联系, 他说马上去cancel transaction dispute. 4. 但A没有马上, 而是去了 ...

个人理财

CBA的GOALSAVER是怎么计算的?

澳大利亚GOALSAVER要求每月多一块钱才能计息 比如本月初账上有1000,中间进1百万,过几天出,月底账上1001元 请问本月是否还有利息? 还是进1百万以后就不能减少,保持到月底,才能有利息? ...

个人理财

人民币缴费澳洲bpay

澳大利亚请问下有人用过今日XX的Topay(今日 支付)这个app。 朋友还钱人民币懒得换汇了。之前广告就看到这个app,于是我今天随便用了一下缴了几个单子,结果支付宝钱扣了,可支付app里连缴 ...

个人理财

这种情况可以领全额养老金吗?

澳大利亚名下只有一套自住房, 假设欠银行十万房货, offset 里面有一百万.好像个人资产除自住房外目前标准是四十万 评论 你的问题里不是已经提供了答案了吗? 评论 这个既算也不算,问题是这种 ...

个人理财

本次回国实地使用Wise卡的感受

澳大利亚本次回国在成都15天,泰国7天,实地测试使用了Wise卡,结果如下 1,在成都使用很顺滑,刷卡消费,没有被拒过,(金额几百块人民币),有时可以刷,有时需要插入卡,但是都能正常 ...

个人理财

汇到香港换汇

澳大利亚想把放在澳洲银行的美元换澳元,但是汇率太差了。 我爸爸在香港有个账号,我想把美元汇给他,在香港换成澳元再汇回来。请问是否可行? 另外去CBA的时候,汇款理由怎么写?换汇? ...

个人理财

信用卡积分换机票

澳大利亚请问各位大神,用信用卡积分换机票一般要提前多长时间订,打算明年三月出行,现在要订了吗?谢谢。 评论 你得先把信用卡积分换成xx航空的里程,然后再换 3月份的差不多了,尤其 ...

个人理财

latitude收月费了?

澳大利亚没收到任何通知,这个月收月费了,怎么回事? 评论 我们都销户了转bankwest zero了 评论 问题时改费用居然不通知,连个邮件都没有,今天收到账单出现了扣款。可以这么霸道的改条款? ...

个人理财

请教自雇如何给自己交super?

澳大利亚细胞型的ABN,没有会计,年底自己报账。 1,如何给自己交super?是不是得先给自己开工资条? 2,可否给自己交太多super, 导致ABN亏损要借贷才能继续经营? 评论 不难。第一条,跟你的 ...

个人理财

super fund里的死亡险

澳大利亚大家都有买吗?虽然一个月才40,50, 但是cover的额度也只有40万不到,交了十几年了。 越来越觉得不值。 评论 也想知道,最后人去世的时候有没有得赔? 还是退休这个保险就结束了 ...