信用评级机构标准普尔的数据显示，自住业主拖欠抵押贷款的比率高于投资者。
数据显示，1.09% 的自住业主年龄在 30 岁以上截至 2024 年 6 月，抵押贷款拖欠天数，而投资者的比例为 0.79%。
许多投资者通过提高租户的租金来减轻因利率上涨而造成的财务痛苦。 图片来源：Arsineh Houspian
周二，储备银行将现金利率维持在 4.35% 不变，让借款人等待几个月内不太可能出现的削减减免。
标准普尔全球评级总监艾琳·基特森（Erin Kitson）表示，许多投资者往往能够更好地跟上还款。
“如果你观察一下典型的投资者-借款人的概况，他们通常在年龄较大的群体和收入较高的四分位群体中所占比例更高。因此，他们的整体偿债能力可能高于自住业主。”她说。
正在加载投资者往往拥有更强大的资产基础、更稳定的就业以及更少或根本没有AMP 首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 补充道，“他们通常在财务上更精明，而且能够申请税收减免，部分抵消了较高抵押贷款利率的成本”。他说。
Canstar 数据洞察总监 Sally Tindall 表示，许多投资者还能够通过提高租户的租金来减轻因利率上涨而造成的财务痛苦。当前的住房危机已引发。
广告“在市场上充斥着可供出租的房产，提高租金对投资者来说可能是一种不稳定的行为，因为现有租户可能会选择搬到更便宜的房产，”她说。 “然而，住房存量的缺乏和移民的涌入已将一些地区的租金空置率推至接近历史低点，为投资者提供了抬高租金价格的空间。”
虽然投资者有更多的空间廷德尔表示，尽管抵押贷款拖欠率仍然相对较低，但自住业主面临着截然不同的现实。“尽管抵押贷款拖欠率仍然相对较低，特别是考虑到现金利率急剧上升，在拖欠借款人中，自住业主所占比例过高。
“这并不奇怪，因为那些拥有抵押贷款的自己住房的人可选择的余地较少。与投资者相比，管理不断上升的利率。”
尽管如此，拖欠借款人并不来自单一类别，她解释道，相反，可能有一系列原因。
加载原因包括年轻的借款人没有时间建立贷款权益或现金缓冲以供依靠，以及在利率创历史新低且房地产价格飙升时，与收入相比，借款人承担了巨额债务。< /p>
“这在 2021 年 11 月之前尤其成问题，当时 APRA 仅要求银行以 2.5 个百分点的缓冲对新住房贷款申请人的财务状况进行压力测试 - 从 2021 年 11 月起，压力测试改为 3 个百分点，至今仍然如此，”Tindall 说。
她补充说，家庭环境的任何变化，例如婴儿的到来，工作的变化，例如健康状况不佳、转为兼职工作或失业，也可能产生影响。他们住在自己的房子里，有抵押贷款，“与投资者相比，他们在管理不断上升的利率方面拥有更少的选择”。
虽然出售通常是任何借款人的最后选择，但“对于许多投资者来说廷德尔说：“出售房产的决定更容易做出，因为这样做的后果不太可能直接影响他们自己的生活状况。”
但对于自住业主来说，该房产作为他们的主要居住地，这一决定更具挑战性。
“家庭不仅必须解决居住地点的艰难决定（在住房短缺的情况下这并不是一件容易的事），而且他们还面临着离开充满回忆的家的前景，可能远离朋友和家人，更不用说出售房产、支付租金保证金或更糟糕的是印花税和搬家费用所涉及的额外成本，” Kitson 说。
“如果自住业主希望在当前空置率较低、租金较高的租赁市场上租房，这可能会让这个过程变得更加困难。”
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
