购房者会在一系列南部和内西郊区的悉尼中央商务区 10 公里范围内找到最便宜的中位价。
但他们可能很难找到低于全市中位价的房屋价格约为 166 万美元。
根据 Domain 数据，距市中心 8.5 公里的 Campsie 的房价中位数为 152 万美元，年增长率为 9.7%。
其次是距离中央商务区 9.7 公里的贝克斯利 (Bexley)，其中位数为 155 万美元，年增长率为 24%，然后是坦佩 (160 万美元)、阿恩克利夫 (171 万美元) 和 Botany (1,736,500 美元)。
最便宜的公寓位于 Campsie，中位价为 630,000 美元，其次是克罗伊登公园 (Croydon Park)（645,500 美元）和恩菲尔德（Enfield）（650,000 美元）。
正在加载社会分析师和人口统计学家 Mark McCrindle 表示，虽然价格仍然很高，但也有好处
“大流行之后，人们很高兴将目光投向远郊，但在过去的六个月里，人们强烈关注中央商务区的未来，”他说。 “它们是我们城市皇冠上的宝石。
“是的，这些距 CBD 10 公里以内的郊区仍然昂贵，但这是因为这个事实......它们靠近 CBD。但相对于你得到的东西，购买还是有一些好处的。”
广告麦克林德尔表示，对公共交通和基础设施的持续投资，以及重返办公室，正在使这些市中心地区变得受欢迎。
“在过去十年中，我们的中央商务区已经发生了转变他说：“我们的目标是成为一个中心生活方式区，举办各种活动，持续投资艺术和咖啡馆文化。”
McCrindle 表示，负担能力正在推动买家转向不同的房产类型。
“我们“人们的想法已经从带办公室的独立住宅转向联排别墅、联排别墅，甚至带祖母屋的联排别墅，”他说。
“当负担能力成为焦点时，市中心地区会给你很好的选择。通过正确的设计，人们可以提高房屋的使用效率，以适应多代人的生活。”
正在加载Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，随着房价的上涨，买家不得不妥协和邻里跳跃。
“由于生活成本危机、高现金利率和高可服务性缓冲而导致的借贷能力下降，意味着买家需要做出妥协，无论这是他们踏上阶梯的第一步还是扩大规模，”她说。
“我们谈论的是平均 150 万美元，这仍然很重要。买家买不起某个特定的郊区，所以他们会去邻近的郊区。你会看到中产阶级化，人们的房价超出了某些郊区的水平。”
Powell 表示，虽然 Campsie 是 CBD 10 公里范围内独立屋和单元房最实惠的郊区，但该郊区内的房屋并不多低于悉尼总体中位数 1,662,448 美元。
“这确实表明了对多样化住房的强烈需求。一些价格更便宜的内城郊区拥有更多的联排别墅，从而提高了人们的承受能力。”她说。
Newtown 为买家提供较小的房屋，看看ng 寻找价格较低的选择。信用：Dion Georgopoulos
“如果我们看到更多的联排别墅，将会有所帮助鲍威尔说，距中央商务区 1.8 公里的纽敦 (Newtown) 就是一个很好的例子，那里的房价中位数为 1,777,500 美元，虽然仍然昂贵，但低于悉尼其他许多受欢迎的内城区。
“这是每平方米价格非常高的郊区之一（13,390 美元），这有助于控制总体中位价格。”
Melissa Yee 和她的丈夫 Ryan Champley 以及两岁的儿子 William 已将他们位于贝克斯利的四居室房屋挂牌出售，并希望在同一郊区缩小规模。
Melissa Yee 和丈夫 Ryan Champley 以及他们的儿子 William 和狗 Sumo ，正在出售他们的贝克斯利 (Bexley) 住宅。图片来源：Janie Barrett
Champley 表示他们热衷于在马里克维尔 (Marrickville) 作为他们的第一套房子，位于中央商务区西南 7 公里处，但最终选择了贝克斯利 (Bexley)，因为它是下一个可用的郊区。
“马里克维尔 (Marrickville) 房价很高。我们考虑了哪些郊区距市区 25 至 30 分钟路程。北部有 Manly，西部有 Strathfield，那里的房屋价值约为 300 万美元，所以我们认为 Bexley 被低估了。”他说。
他们还考虑了位于 CBD 以南 17 公里的 Mortdale，但更看好贝克斯利 (Bexley) 靠近中央商务区、学校和基础设施的位置。
他们的 Adrian William Real Estate 经纪人阿德里安·察瓦拉斯 (Adrian Tsavalas) 表示，买家对贝克斯利 (Bexley) 的兴趣来自内西区。
“大多数人都对贝克斯利 (Bexley) 感兴趣。”我们从内西区搬迁的客户认为贝克斯利是一个理想的居住地，”他说。
“这里有更多特色住宅，靠近机场和海滩，交通便利。 .”
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