新分析显示，在 2021 年新冠疫情房地产热潮期间，超过 50 万澳大利亚人购买了房屋，但这些房屋的价值增幅低于等待一年的人。
CoreLogic 数据显示，5.3% 的澳大利亚房屋上次易手是在 2021 年，销量约为 549,000 套。自那时起，房价上涨了 7.6%。相比之下，4.5% 的房屋最后一次售出是在 2022 年，此后价值增长了 13.1%。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，一场完美的市场影响风暴让买家陷入了“疯狂”。
“许多澳大利亚人受到激励在 2021 年购房，因为利率较低且价值快速上涨……而且 HomeBuilder 激励措施也在今年前四个月发挥了作用，”她说。
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“但是，在火爆的市场中买入也存在赢家诅咒。您可能已经赢得并获得了房屋，但您是在价格上涨、债务水平上升的环境中做到这一点的……2021 年看起来并不是最好的时机。”
那年现金利率处于最低的 0.1%，拥有廉价贷款和封锁储蓄的买家寻求更大的房子，并有远程工作的空间。
欧文表示，价值增长更多。 2022 年的房屋价格大幅下跌，因为储备银行利率迅速上升导致价格急剧下跌，这意味着购买房产比前一年更便宜。因此，2022 年的房价比 2021 年的房价还要进一步上涨。
“房价从 2022 年 5 月开始大幅下跌，直到 2023 年 11 月才完全恢复，”她说。
section>广告“为此，2022 年购买的人正在购买如果你愿意的话，这意味着自 2023 年价值开始复苏以来，他们可以获得更多收益。”
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 同意 2021 年是市场的顶峰，并表示市场顶峰通常是在更糟糕的购买时机。
'[在繁荣时期]当然不是[购买]的最佳时机......人们出现拍卖，最终做出鲁莽的决定并支付过高的费用。”
AMP 首席经济学家 Shane Oliver
“到 2022 年初，[房地产市场]开始运行随着利率上升而陷入麻烦，”他说。
“问题是，如果你在 2021 年购买，你是在高点购买的……你最好等待 2022 年繁荣过去。”
奥利弗表示，人们在市场火爆时往往会感到更大的购买压力，尽管这是一个更困难且财务上不太合理的决定。
“FOMO 开始发挥作用。无论是如果你是投资者或自住业主，你会担心如果你离开太久，你将不得不支付更多费用，”他说。 “澳大利亚房地产市场的历史增加了这种情绪，因为市场的趋势是随着时间的推移而上涨。</p>
“[但在繁荣时期]肯定不是最好的时机。人们聚集在一起参加拍卖，最终做出了鲁莽的决定，并为房产支付了过高的价格。”
韦克林房地产咨询总监贾罗德·麦凯布 (Jarrod McCabe) 表示，澳大利亚人愿意在 2021 年期间为房产支付更高的价格，因为封锁已经改变了他们的生活方式他说，购房者通常会在自己的房子里住上 10 到 15 年，而且在更长的时间内，一年的资本增长并没有增加。没有太大区别。
正在加载“你会看到这些起起落落，但如果你到了这 10 到 15 年的时期结束，你就会没事的。如果你在 2021 年底在墨尔本购买了房产，并且只持有到明年年底，那么你的表现就不会那么好。”他说。
“这是问题在于，你持有该房产的时间还不够长。如果你从国家层面来看，你仍然处于领先地位。与当时相比，您的房价仍上涨了 7%。”
McCabe 表示，在繁荣时期，更可能会列出更好的房产，而且并不总是可以等待购买梦想家园。
“我们与很多客户进行了这样的对话，”他说。 “你无法确定合适的房产何时出售。如果它是合适的房产，如果它在 2021 年出现，你就不能在 2022 年决定购买它。”
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