全国平均抵押贷款在过去 12 个月每天攀升 154 美元后，已达到 637,000 美元的历史新高，独立分析发现，允许首次购房者动用退休金的联盟计划将使联邦预算增加近 200 美元每年百万美元。
在储备银行董事会召开重要会议之前，澳大利亚统计局周五发布的数据显示，上一财年平均抵押贷款增加了 56,000 美元。
平均抵押贷款规模已跃升至 637,000 美元。图片来源：Istock
自去年 6 月以来，新南威尔士州的平均抵押贷款已增加 55,000 美元，达到 780,000 美元。仅去年 12 月，该价格曾上涨过一次，当时为 785,000 美元。维多利亚州的平均贷款增长了 2.5%，达到 604,300 澳元。
西澳大利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州的平均抵押贷款创下历史新高。在西澳，平均贷款在 12 个月内飙升了近 100,000 澳元，即 20%，达到 566,600 澳元。昆士兰州的平均住房贷款增加了 16.5%，即 85,000 澳元，达到 599,300 澳元。
在首次购房者中，平均抵押贷款现在为 534,800 澳元，上涨了 37,000 澳元。
正在加载抵押贷款可能会增加“积极的实际工资增长和最近的第三阶段减税应该会导致借贷能力上升，再加上房价的持续增长，可能会导致贷款规模继续增长。”他说。
<小类="_3ToRr">广告抵押贷款规模每年 9.7% 的增幅超过了房价的增幅，而房价的增幅为7.6％。
抵押贷款的增加以及澳大利亚人的偿还能力，对于周一和周二召开会议的储备银行董事会来说是一个日益严重的问题。周三公布的消费者价格指数显示通胀符合澳大利亚央行的预测，金融市场和大多数经济学家认为该行已经完成加息。
信贷局 Equifax 的执行总经理 Moses Samaha 表示，该数字拖欠抵押贷款还款的人正在增加，特别是那些被认为具有“平均”信用风险的人。
“任何加息都将进一步将家庭财务推向悬崖，扩大对其他群体的影响到目前为止，他们能够保护他们的抵押贷款付款。”他说。
抵押贷款和房价的上涨，加上租金的飙升，引发了关于如何帮助人们买得起住房的日益激烈的政治辩论.
联盟党在 2022 年大选时承诺允许人们使用高达 50,000 美元的退休金来购买他们的第一套房子。当出售房屋以支持退休时，从养老金中提取的钱必须退还。
独立议会预算办公室代表联盟住房所有权发言人、参议员安德鲁·布拉格 (Andrew Bragg) 对政策进行分析，表明此举将通过减少需要联邦租金援助的人数来帮助预算。
analyss 假设大约 20% 35 岁至 45 岁之间的租房者会使用他们的退休金购买房屋，发现这将使租金援助计划的成本每年减少约 1.7 亿美元，或者在四年内减少 6.89 亿美元。 /p>
预算办公室警告说，接受租金援助的人的退休金储蓄通常可以忽略不计。其分析基于具有高超额余额的人口样本。它还没有考虑该政策对联邦养老金税收的影响，联邦养老金税收将会下降。
布拉格表示，分析表明，联盟党的政策除了帮助人们购买第一套住房之外还有其他优点，他将财政红利描述为“意义重大且令人惊讶”。
“我们不希望出现这样的情况：某人拥有住房的机会由父母的银行决定，”他说。
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图片来源：Alex Ellinghausen在预算答复演讲中，自由党领袖彼得·达顿 (Peter Dutton) 证实，联盟党将在下次选举中推行超级住房政策。
联盟党部分人士向该党施压，要求该党采取进一步行动。参议院经济委员会今年早些时候的一份中期报告建议将 50,000 美元的上限提高到 150,000 美元或完全废除。
该政策引起了养老金行业和一些住房专家的严厉批评，他们认为这将推高房地产价格与工党结盟的麦凯尔研究所估计，该政策将使悉尼房价上涨 69,000 澳元，墨尔本房价上涨 108,000 澳元。
它指出，新冠病毒时代的刺激政策这使得人们能够从退休金中提取最多 20,000 美元，这让许多人面临着退休储蓄的大幅下降。一些分析显示，参与该计划的人的退休储蓄将减少 120,000 美元。
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