专家表示，除了一些城市因新冠肺炎疫情封锁期间外，澳大利亚租户在过去 20 年中没有经历过租房市场，这些城市的市场条件导致了租赁危机。
历史数据显示，自 2005 年 SQM 研究开始记录以来，该国的全国空置率从未降至 3% 以下。租赁倡导团体表示，空置率高于 3% 的租赁市场通常被视为租户市场。
空置率在 2% 至 3% 之间将被视为健康或平衡的市场，其他专家表示，这可能会导致租金价格小幅上涨，甚至在较长一段时间内下降。
5月份全国空置率为1.2%。悉尼为 1.4%，墨尔本为 1.3%。在全国范围内，自 2021 年底以来，空置率一直保持在 2% 以下。
全国空置率于 2020 年 4 月达到 2.9% 的峰值，此前在 2016 年达到过同样的峰值。悉尼有记录以来的最高空置率为 4.3% 2020 年 5 月；对于墨尔本来说，2020 年 12 月的这一比例为 5.5%。
“这是一个独特的时期。根据我们自 2005 年以来的数据来看，我们在 21 世纪还没有遇到过这样的租赁危机。对于我们这一代人来说，情况从未如此糟糕。”SQM Research 创始人路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 说道。
“你会看到有些人说租金[价格]回到了新冠疫情之前的水平，但他们已经很好了”
低空置率被认为是导致租金危机的主要原因，但克里斯托弗表示，空置率低于 2% 不足以推动租金迅速上涨。< /p>广告 “2010 年至 2018 年期间为这段时期（悉尼）空置率低于 2%，”他说。 “到了2018年，它们慢慢向上移动，并且没有不断收紧再收紧。租金确实上涨，但并未像 2021 年那样加速上涨。” Christopher 表示，空置率下降的速度及其下降的深度为当前的租金危机创造了条件 新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，3% 的空置率通常被认为是健康的，因为储备银行已决定允许租金根据消费者价格指数上涨。 p> 他表示，即使空置率恢复到 3%，也无法让租户摆脱本已难以承受的租金。 “我们的目标应该是实现历史上可负担的租金，而不仅仅是那些没有得到满足的租金。”现在更糟的是，我们已经处于一个糟糕的境地，”帕特森·罗斯说。 “这意味着要达到平衡并保持很长一段时间。” 他说，2% 到 3% 的空置率意味着租赁市场将会恶化。 “我们需要达到 4％ 到 5％，并保持该水平几年，以使住房更加负担得起。” Patterson Ross 表示，租赁市场进入租户市场的情况很少见，就像封锁期间主要城市所看到的情况一样。 “我们的比例刚刚超过 3%，而且我们的系统中融入了房东市场，”他说。 “租户总是在争夺房东，这在市场体系中确实很奇怪。” 澳大利亚研究所高级经济学家马特·格鲁德诺夫表示，最近的租金危机不仅仅是由经济因素造成的。但他同意将空置率恢复到 2% 至 3% 之间将限制租金的快速上涨。 自 SQM 研究记录开始以来，全国空缺率从未超过 3%。信用：Dion Georgopoulous “我认为[空置率]不一定是推动租金上涨的全部情况， ”格鲁德诺夫说。 “人们认为经济学和经济是机械性的，但它更多的是心理性的，”他说，“在过去的几年里，定价得到了很多许可。 “这是在很长一段时间里没有获得涨价许可的情况下出现的。” Everybody's Home 发言人 Maiy Azize 表示，政府需要采取行动，防止未来租金大幅上涨，增加更多的住房供应不太可能达到预期的结果。 “只是建造而不做任何事情来分配房屋或确保它们在出租时可用是行不通的，”她说。 “这是因为整个澳大利亚的住房分配非常不公平。在澳大利亚，每名成年人拥有的住房数量是前所未有的。” 阿齐兹赞成将租金上限和建设公共住房作为缓解租赁危机并防止再次出现租赁危机的解决方案，而澳大利亚房地产协会主席 Leanne Pilkington 则希望看到更多的住房建成。 “问题是我们需要更多的供应，我们需要更多的投资者。虽然政府已经承认这些事情……但他们提出的解决方案都无法满足这一要求。 “我们无法实现[住房目标]目标，因为我们需要引进商人来建造它们，但我们不是。”
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