明斯政府发布的期待已久的住房目标将导致悉尼东部的新房比例仅比之前的计划增加约 2%。
在州长 Chris Minns 雄心勃勃的目标下在“开始重新平衡悉尼”的五年计划中，与前政府的目标相比，悉尼东、中、西之间的住房分配比例仅略有变化。
约 40.6% 的悉尼住宅将建在东部城市。图片来源：彭博社
根据新目标，悉尼内城区部分地区将被迫在未来五年内将交付的新房数量增加两倍年。
大约 40.6% 的悉尼住宅将建在“东部”城市，该地区从东部的韦弗利一直延伸到西部的斯特拉斯菲尔德和赖德。这比前联合政府在 2021-26 年目标中设定的份额高出约 2%。
在西部地方政府地区，包括彭里斯 (Penrith)、坎贝尔敦 (Campbelltown) 和费尔菲尔德 (Fairfield)，新房的份额从根据政府的新目标，增长率为 23.2% 至 22.4%。
“尽管克里斯·明斯 (Chris Minns) 振振有词地呼吁重新调整增长方向，但实际上西悉尼的增长将会更快，”反对党住房发言人 Scott法洛周四表示。
但政府表示，这是因为西部地区已经有可观的住房增长计划。例如，在布莱克敦，工党的目标已从 16,500 人增加到 21,500 人，但 80% 已纳入规划系统。 “我们不会妨碍这一点，”明斯周三表示。
相比之下，在大多数东部和北部地方政府行政区，大部分新住房目前并未列入议会登记册。在 Ku-ring-gai、Hunters Hill 和 Woollahra，只有不到 30% 的新住房目标正在规划中。
广告规划部长保罗·斯卡利 (Paul Scully) 表示，需要开发的房屋数量发生了根本性变化，但“你不应该从在制定五年住房目标时就像一张白纸”。
Scully 还指出，新目标将导致悉尼西部边缘的绿地开发项目从联盟党领导下的新建住房中约三分之一下降在工党领导下，这一比例将提高到 18%，然后到 2028-29 年提高到 11%。
“这是一次真正的再平衡，”他说。 “这是将住房增长与现有基础设施相匹配的真正努力。”
部长负责规划和公共空间的 Paul Scully 表示，政府的新住房目标表明对新绿地开发的依赖急剧下降。图片来源：Rhett Wyman
周三公布的目标之际，由于利率给建筑成本带来的压力，开发商越来越担心该行业交付新住房的能力。澳大利亚统计局周四发布的新住房数据显示，4 月份的建筑审批量比 12 个月前下降了 15%。
新南威尔士州建筑大师协会执行董事 Brian Seidler 表示，虽然这些目标为各议会表示，去年批准的 45,000 套住房远低于实现《国家住房协议》第一年目标所需的 75,000 套。
正在加载“新南威尔士州建造住房仍面临巨大挑战以及我们需要的基础设施，因为项目成本并没有增加。”他说。
周四，规划部部长 Kiersten Fishburn 在向澳大利亚城市发展研究所发表讲话时承认，国家“不可能”将在协议第一年建造 75,000 套住房。
“我们明年不会达到这个目标，我们都知道这一点，”她说。 “目前我们有 70,000 套在建——这可能够 18 到 20 个月的供应量。所以这是 40,000，然后明年再增加 30,000。如果我们 [2024-25 年] 达到 40,000 套，坦率地说，我会很高兴”。
Fishburn 表示，她最担心的是住房开工率持续偏低以及批准与开工之间的时间。 “这个时间一直在延长，”她说，并呼吁业界提供想法来帮助加快这一进程。
反对派批评了政府的目标，因为悉尼西部的住房持续增加，并指出将 Hills LGA 的住房目标增加一倍以上，从 9000 户增至 23,300 户。尽管根据工党的目标，悉尼市中心（包括山区）的新建住房比例从 38.2% 下降至 36.9%。
加载周四，反对党领袖马克·斯皮克曼 (Mark Speakman) 并未直接反对这些目标并同意悉尼需要“大幅提高住房水平”。
但他表示，这些目标是不现实的，“除非建设在经济上可行”，并呼吁建立更多的配套基础设施。 “你可以实现世界上所有的目标和所有的升级分区，但除非你在经济上使建造变得可行，否则新住宅就不会出现，”他说。
被问及政府将如何资助斯皮克曼建议使用公私合作伙伴关系或一般收入来支持住房，同时削减开发商费用的额外基础设施。他说：“在我们的政府领导下，要么建立公私合作伙伴关系，要么通过合并收入为其提供资金。”
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