全国范围内拖欠抵押贷款还款的家庭比例正在上升，由于长期高通胀和高利率的结合继续给预算带来压力，预计今年将进一步上升。
穆迪评级分析发现，每个州和地区以及大多数地方的住房贷款拖欠率都在上升，由于家庭难以应对生活成本压力，一些郊区的 30 天拖欠率增加了一倍多。
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全国各地的抵押贷款拖欠率正在上升。图片来源： Paul Rovere
单独的数据显示，由于住房增加，通货膨胀率仍然很高，在截至 4 月份的 12 个月内上升了 0.1 个百分点，达到 3.6% 、食品、酒类和交通成本。
穆迪评级报告发现，与内城区相比，偏远郊区和远郊区的拖欠率更高，因为这些地区的家庭可支配收入较低，更容易受到成本的影响。 -生活压力。
珀斯东南部的拜福德 (Byford) 拖欠率最高，为 5.33%，但昆士兰洛根地区的金斯顿 (Kingston) 在前 10 个最严重的地区中，30 天拖欠率增幅最大 -表现最好的地区，上升了 3.16 个百分点，达到 4.19%。
墨尔本有 6 个郊区跻身前十，拖欠率在 3.57% 至 5.01% 之间。
报告指出相比之下，由于房屋价值强劲增长和收入增加，首府城市，尤其是悉尼和布里斯班，拖欠率最低。
Alena Chen，穆迪评级副总裁兼高级信贷官，表示，虽然拖欠率有所上升，但按照历史标准衡量仍处于较低水平。在全国范围内，去年 11 月的拖欠率为 1.72%，而大流行前 2019 年 11 月的拖欠率为 1.82%。
广告< section class="vPaWe" data-testid="article-body-bottom">“在新冠疫情期间，总体表现非常好，因此我们是从较低的基数开始增长的，”她说。 “它呈上升趋势，但正在走向更长期的水平。”
Chen表示，房价上涨和劳动力市场强劲（失业率为4.1%）将阻止抵押贷款拖欠率上升过快，但目前 4.35% 的高利率和高通胀带来的长期压力将使拖欠率在今年继续上升。
“在利率方面，并没有持续 25-[%自 11 月以来，该点]有所增加，但仍然相对较高，对于可能在利率周期底部获得贷款的借款人投资组合中的很大一部分来说，该点较高，”她说。
“通货膨胀已经下降，但仍然处于较高水平，并且仍高于 2-3% 的长期平均水平，因此这两个因素将继续成为明年抵押贷款还款压力的主要因素。”
澳大利亚统计局的数据显示，4 月份是年度通胀率连续第二个月小幅上升，从截至 3 月份的一年中的 3.5% 上升到截至 4 月份的 12 个月中的 3.6%。< /p>正在加载
公司月度指标的增长在很大程度上是由住房通胀（全年上涨 4.9%）以及食品和非酒精饮料通胀（上涨 3.8%）推动的。
AMP 副首席经济学家戴安娜·穆西纳 (Diana Mousina) 表示，数据虽然不稳定，但显示将通胀率回落至储备银行 2-3% 目标范围的最后阶段是最困难的。
“虽然通胀率已从 8.4 的高点放缓，但2022 年 12 月同比增长 20%，但近几个月来，降低商品和服务通胀的进展陷入停滞。
储备银行预测通胀率将升至 3.8%到六月份，穆西纳指出，未来两个月的通胀数据将比四月份的通胀数据更重要。
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