上周，我们街上一处与我们家类似的相当普通的地方以 470 万美元的价格售出。我想我应该庆幸自己在资本主义游戏中的表现。这很公平，因为我“努力了一辈子”。事实上，我们所做的只是为我们的住所支付了 18 万美元的高昂价格，然后在这里待了 40 年。这有道理吗？当然，这个疯狂的游戏不可能永远持续下去和向上。
距财务主管 Jim Chalmers 提交预算已经过去两周了，但我才刚刚意识到它的主要内容并不是——我们一直痴迷的一年 300 美元电费回扣，这是政府最终接受我们的住房系统功能失调且必须修复的证据。预算文件包括一份长篇声明，以我以前从未见过的坦率方式阐明了住房问题。
残酷的事实是，到目前为止，双方的民意调查只是假装关心年轻人发现买得起自己的房子是多么困难。为什么？因为拥有房屋的选民人数（无论是完全拥有还是仍持有抵押贷款）大大超过了仅仅想成为房主的人数。正如约翰·霍华德 (John Howard) 常说的那样，他从未听过任何房主抱怨自己的房产价值不断上涨。
民意调查员以帮助首次置业者的名义所做的所有事情 - 例如切割邮票对购买价格征收关税——实际上没有帮助，而且可能无意有帮助。当他们声称可以帮助您承担高价时，他们实际上是在帮助您保持高价。如果他们帮助了你而不是其他人，你就会受益。但当他们也帮助你竞价的对手时，实际上受益的是卖家。
这对于妈妈和爸爸的银行来说是一样的。越多的父母帮助他们的孩子承担高价——就像我一样——这些价格就会保持在更高的水平。再次，卖家受益。
当老年人房屋的价值不断上涨时，这就构成了财富从年轻一代向老一代的转移。父母的银行将部分财富转回给孩子们。然而，失败者是那些没有意识选择富裕父母的孩子。
I插图：安德鲁·戴森图片来源：
但是是什么让我认为阿尔巴尼亚政府已经看到了曙光？
嗯，首先，它比以前更具政治意义。年轻人不仅难以负担第一套住房，而且由于出租房严重短缺，他们还面临着租金大幅上涨的打击。
广告预算声明承认，自二十世纪九十年代中期以来，八个首府城市的房屋中位价格增加了一倍多。于是就有了租金广告。现在，存下 20% 的房屋首付需要超过 11 年的时间。
Loading几十年来，政客们一直在以牺牲年轻人为代价来照顾老年人，但年轻人却变得越来越不安。工党在年轻人中拥有超过其份额的选票。如果它不开始为年轻一代提供服务，它就有可能失去这些选票。
工党认为房价会上涨由于住房供应跟不上人口的增长，租金也在上涨。造成这种情况的部分原因是该声明承认“长期、长期的社会住房投资不足”。
为什么要坦白承认这一点？因为阿尔巴尼亚政府决定做一些大事来缓解这个问题。预算宣布了价值 60 亿美元的新措施，加上已经宣布的措施，总计 320 亿美元的计划，将在截至 2029 年 6 月的五年内交付 120 万套位置优越的新住房。这相当于一个城市的规模布里斯班。
与我们的许多问题一样，联邦政府拥有修复国家住房所需的大部分资金，但住房的实际责任在于各州甚至地方政府。该计划的吸引力在于它已与各州达成一致，并包括对他们合作的金钱激励。
加载“位置优越的住宅”一词是许多涉及中密度和高密度住宅的代号。首府城市住房“缺失的中间层”。它要求各州政府采取邻避措施（参见上文的货币激励措施）。
然而，如果将此计划视为解决几十年来表现不佳的住房系统的简单解决方案，那就错了。需要几年的时间才能产生很大的影响，专家们质疑是否可以在短短五年内建造如此多的新房屋。
看到新的重点是提高系统的供应能力，这是一个进步更多的房屋，但解决因税收优惠误导而造成的需求扭曲的棘手问题仍有待面对。
罗斯·吉廷斯 (Ross Gittins) 是经济编辑。
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