由于不断飙升的建筑成本和十年来的高利率扰乱了住宅项目的交付，悉尼数千套新住宅的建设在该市日益严重的租金紧缩中陷入停滞。
尽管人口强劲增长且索赔持续存在毕马威的一份报告显示，该州正陷入住房供应危机，新南威尔士州批准但未动工的新住宅数量从 2023 年 3 月季度的 13,765 套攀升至 12 月季度的 15,593 套。
<截至 12 月底，悉尼有超过 11,170 套住宅“已获批准但尚未动工”，比 12 月份五年平均水平高出 8%。大约 80% 被搁置的项目是联排别墅和公寓。住房获得批准和开工建设之间通常存在一段时间差。然而，报告显示，由于建筑材料成本上涨、劳动力短缺和利率上升阻碍了开工，尤其是高密度项目的开工，因此“此类住宅的数量异常”。
数据发布储备银行本月显示，自 2019 年底以来，新住宅价格已上涨近 40%。
毕马威城市经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，悉尼的许多“僵尸项目”似乎已被长期搁置。
“一些开发商在考虑金额后会说，‘好吧，实际上，在当前的市场条件下我无法做到这一点’，因此批准可能永远不会实现，”他说。
新南威尔士州的开发批准通常有效期为五年，直至失效。
广告规划部长 Paul Scully 表示，新南威尔士州政府正在“增强规划系统的能力”，以支持更多审批，并解决规划系统外部阻碍住宅建设的障碍。
“我们正在研究金融体系，提高和培训劳动力，研究模块化建筑方法，并对 Landcom 等公共部门开发商进行投资，以便他们能够支持建造更多房屋，”他说。
北悉尼市长 Zöe Baker。图片来源：Janie Barrett< /cite>
北悉尼市长 Zöe Baker 呼吁新南威尔士州政府为住宅建筑商提供财务担保，以确保批准的项目能够及时完成。她说，这种支持的一个条件可能是在获得政府担保的项目中建造额外的社会住房。
自去年年中以来，悉尼住宅建设的条件一直“特别具有挑战性”，罗恩斯利说道。在此期间，尽管新批准的住房数量有所下降，但已批准但未动工的住房数量几乎没有变化。
“随着新批准住房数量的下降，人们可能预计尚未动工的住房数量将减少。”罗恩斯利说。
正在加载Domain 数据显示，在空置率超低的情况下，截至 3 月份的一年里，首府城市的租金要价上涨了 10.5%。悉尼一套公寓的租金中位数达到 700 美元。
住房行业协会首席经济学家 Tim Reardon 警告说鉴于新住房供应不足，这种幅度的租金上涨将继续下去。
“悉尼、墨尔本和布里斯班在未来三年内面临着两位数租金价格增长的危险，除非他们能找到一个合适的解决方案。”他说。
住宅建设领域的挑战并不局限于大城市——在新南威尔士州地区，批准但未动工的住宅数量一直呈上升趋势。过去五年中，12 月份达到了 4423 份。
尽管住房审批数量过多停滞不前，罗恩斯利表示，有迹象表明积压可能很快就会开始缓解。
“随着现在的房价上涨， “随着人口增长、人口强劲增长以及建筑成本开始稳定，开发商可能会更有信心启动住房项目。”他说。
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