专家表示，建筑成本的井喷加上高利率阻碍了公寓楼的新开发，供应有限也给租金带来了上行压力。
尽管建筑批准数量较低，但这些批准的总价值仍然很高，这表明建筑成本持续攀升，这阻碍了中高密度住房开发商的发展，并增加了住房成本，联邦银行澳大利亚联邦银行 (CBA) 经济学家哈里·奥特利 (Harry Ottley) 表示。
CBA 对澳大利亚统计局数据的分析发现，尽管三月份季度略有上升，但住宅建筑审批量仍处于近十年低点。
多单元住宅建筑一年内下降了 23%，而房屋审批量却增长了 2.9%。
“建筑成本的爆炸式增长是前所未有的，”奥特利说。 “通常情况下，如果你看到批准量下降，你就会看到价值也会下降。”
当开发商对建设单元和联排别墅不确定时，就会影响供应，他说，这会给房地产带来巨大压力。租赁市场。
“真正推动租金和租赁市场的是那些多单元住宅，”奥特利说。
“真正需要建造这些大型住宅的是大型开发商。公寓，他们需要多年的确定性，以确保他们的项目是可行的。
广告“降低利率以开始刺激这一点非常重要。”
封锁时期材料短缺的后遗症是经济增长的原因之一奥特利表示，成本很高，批准率很低，但随着大宗商品成本的稳定，其他因素也在影响成本，其中包括高利率。
竣工量下降表明住房市场将继续受到供应压力的打击。图片来源：Eddie Jim
“从长远来看，缓解部分压力真正需要的是更多的公寓和联排别墅，而什么是目前需要的就是利率稍微下降，”他说。
“进一步提高利率不会对这部分市场有帮助——如果有的话，那就是更差。在这种环境下提高住房利率是不好的。”
还有大量未完工或未启动的住房项目（主要是联排别墅和公寓）积压，如果没有建筑成本，这些项目通常会完工，他说。
正在加载“不确定性是有多少项目已被完全搁置或将在下个季度上线，或者将在一年或两年内上线 - 这就是我们所不知道的”我不知道。”
劳动力短缺也是建筑成本高昂的一个重要原因，熟练工人可以选择大量积压的住宅项目以及其他建筑。
“非住宅建筑——仓库、工厂、数据中心、医院——大幅增加，从而耗尽了住宅行业的产能，”奥特利说。
“真正关键的是公众。基础设施管道，我们从未见过的大型项目很长一段时间了。”
他说，建筑商现在“花高价”来吸引工人，他们别无选择，只能将这些成本转嫁给客户。
住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 表示，从木匠、泥水匠到水管工和电工，所有熟练技工都供不应求。
“这不是边际。这是一个深层次的结构性问题，”他说。
里尔登表示，联邦政府尚未将商人添加到移民签证的优先名单中。
正在加载“有一系列长期解决方案，其中确实包括行业培训更多学徒。但该行业也希望能够获得海外技术工人，”他说。
“任何释放海外劳动力机会的举措都将提高该行业建造更多房屋的能力。 ”
里尔登表示，即使材料成本下降并且劳动力短缺问题得到解决，建筑成本也可能不会从目前的水平下降。
“建筑成本将继续下降上升，但在未来几年，我们预计其增速将与 CPI 相似或一致。这是假设我们没有看到对房屋建筑征收额外的税收或监管税。”
如果建筑成本持续上涨，住房成本总体上也会随之上涨 - 除非土地变得更便宜，里尔登说。
“无论是绿地、独立屋还是公寓的土地都不会改变这种动态，”他说。 “供应不足，供应不足是地方议会规划限制、州政府税收和联邦政府投资限制的结果。”里尔登说，中心城市也使土地变得昂贵。澳大利亚各地二线和三线城市的发展有助于缓解对一片草地的需求。
“但是正在进行的许多基础设施项目已经吸收了劳动力，这意味着我们没有足够的劳动力来建造房屋。但我们确实需要基础设施来创造未来建造房屋的能力，所以这确实成为了一个周期性问题。”
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