通常在大选前夕，房地产买家和卖家都会按兵不动。市场陷入停滞，房地产经纪人可能会休息一两个月。但距离只剩下五周多一点的时间，这次提前选举让所有人都大吃一惊。
政府更迭的可能性很小，因此这是一个更大的问题盘旋在任何准备采取行动的人身上：他们应该从现在开始一直坚持到九月——还是继续前进？
趁热打铁的一个理由——或者相反，花园看起来最可爱——今年年底春季市场已经开始活跃，距离每个人都乘飞机去度假之前只剩下半个学期了，那时他们不会再寻找新家了。 
位于白金汉郡拉蒂默的一座小屋，拥有郁郁葱葱的春天花园，可以使其更有吸引力< /p>
如果您的房产已在出售，则没有理由将其从市场上撤下，Strutt & Parker 经纪人的爱德华·丘奇 (Edward Church) 表示。 “很容易陷入政治的戏剧性，但选举眨眼间就会结束，你将处于有利位置，可以捕捉到选举后活动的任何好转。”
< Winkworth 首席执行官 Dominic Agace 也建议房主抓住时机。 “在八月假期之前抓住当前的势头。”他引用了 Winkworth 在多塞特郡 Highcliffe 办事处的说法，该办事处刚刚在挂牌出售的第一天以 167.5 万英镑的价格向第一批观众出售了房屋。采购代理 Property Vision 的 Roarie Scarisbrick 表示，提前选举不会像 2017 年或 2019 年那样产生两个月的中断。 “这次大选前的房地产市场感觉有所不同，因为结果似乎更容易预测，而且税收威胁的后果已经融入市场。”
第一太平戴维斯(Savills)住宅研究主管卢西安·库克(Lucian Cook)表示，降息的速度和规模将对市场产生比大选的时间或结果更重大的影响。 “随着时间的推移，借贷成本有望降低，买家需求在秋季有更多机会获得牵引力，大部分不确定性已经过去。”
市场确实倾向于在选举后点燃，所以你应该尝试击败反弹吗？
杰米建议，如果合适的房产出现，请立即购买英国 Haringtons 的弗里曼，采购顾问。 “不可避免的是，我们所有人的羊性意味着只有在秋季新政府提供更多明确信息时，买家的数量才会增加。”
然而Chestertons 销售主管马特·汤普森 (Matt Thompson) 表示，待售房产数量已经有所增加。 '不要因为等待而错过。越来越多的购房者渴望利用更大的房产。”
除此之外，可能还会出现一系列私立学校需要搬到公立学校附近的父母。财富管理公司 Saltus 上周的一份报告发现，如果工党征收增值税，超过四分之一的家长会将孩子从私立学校转至当地公立学校。
了解更多：DEAN DUNHAM 透露，为确保保险赔付，您必须在棚屋中添加一件事
根据 Zoopla 的说法，住房销售渠道正在“重建”销售额较低的时期”。协议销售额同比增长 12%，2 月份抵押贷款同比增长 32%。
然而，伦敦的需求继续超过供应。采购代理 Henry Pryor 表示，选举不会改变供应不足的情况，他建议买家客户“继续努力”。
“今年夏天我们赢了”没有建造更多的房屋。我们仍然会面临包层危机、租赁危机，并等待《租房者改革法案》，无论谁获胜，圣诞节到来时房价和租金都会略高，而且同样难以承受哈洛兹庄园 (Harrods Estates) 的肖恩·德拉蒙德 (Shaun Drummond) 表示，在伦敦黄金地段，国际买家在出现任何进一步的不确定性之前都在加紧购买。 “其中包括工党不断变化的房地产市场政策以及海外买家印花税的立场。”利亚姆·莫纳汉 (Liam Monaghan) 表示，令人鼓舞的通胀数据现在是这些因素的推动因素，LCP/PrivateOffice 的董事总经理，采购代理。 “有些人正在摆脱过度膨胀的租赁市场，或者希望利用有利的汇率。”
即使美国大选也是继续前进的理由，说John D Wood & Co 销售主管吉米·怀特 (Jimmy Waight) 表示：“等到 9 月份会带来其他不确定性，包括美国大选。”唐纳德·特朗普和乔·拜登之间的鲜明对比可能会对全球经济产生影响——这是伦敦黄金地段的买家考虑的一个关键因素。”
对于那些正在考虑的人无论是购买还是出售度假屋，关键问题是税收。
“积极的卖家希望在资本利得税 (CGT) 税率较高的情况下退出为客户收购度假屋的 Fixer Management Services 的凯蒂·沃伦 (Katie Warren) 表示，[自最近的预算以来]较低。 资本利得税是对出售增值资产时的利润征收的税。您需要根据您获得的收益纳税——因此，如果您以 250,000 英镑购买了一套房产，然后您以 300,000 英镑出售了它，您就获得了 50,000 英镑的收益。
“如果新政府继续废除带家具的度假出租 (FHL) 税收优惠，这也将是获得这些福利的最后一年，”她补充道。
政府计划包括从 2025 年 4 月 6 日起取消 FHL 的优惠税收待遇。
业主将失去抵押贷款利息、资本利得税、允许开支和养老金缴款的税收优惠。
FHL 的抵押贷款利息目前是一项扣除来自租金收入。从 2025 年 4 月起，减免将改为 20% 的税收抵免，因此对于较高税率和附加税率的纳税人来说，这意味着税收减免将分别从 40% 和 45% 减少。从 2025 年 4 月起，FHL 将适用 24% 的住宅物业 CGT 税率。从 2025 年 4 月起，您只能申请从租金中扣除更换家居用品的费用，FHL 利润将不再被视为相关收入。
波尔佩罗在南康沃尔郡，这是一个受欢迎的地方Stacks Property Search 的克莱尔·库德 (Clare Coode) 补充道，度假时让
明年第二套房的市政税将增加一倍。 “买家没有平时那么多，康沃尔郡这里很大程度上是一个买家市场。”
然而，乔安娜·科金 (Joanna Cocking) 负责人位于汉普顿的私人办公室（乡村），敦促那些房屋需要 TLC 的乡村别墅卖家保持谨慎。 “‘交钥匙’或‘可入住’的房产最受关注，价格也最优惠。其房产可以从改进中受益的卖家应该花时间提高房屋的吸引力。”
对于首次购房者来说，按下暂停键可能不值得，抵押贷款咨询局副首席执行官本·汤普森 (Ben Thompson) 表示。 “他们需要尽快进行首次购房，这样他们就可以停止支付房东的抵押贷款，并避免租金上涨近 10%（与去年一样）。如果购房者在租房时房价再次开始上涨，那么拖延的买家也可能会陷入困境。”
未来银行基本利率的任何下调都已经在很大程度上被定价了他说，目前的抵押贷款利率。 “即使未来几个月略有下降，在当今动荡的世界中，也没有任何保证——通货膨胀可能仍然顽固，抵押贷款利率可能不会下降太多。”
那些采取观望态度的人最终可能会支付更多的印花税，或者如果印花税被削减并且多年被压抑的需求得到释放，最终会支付更高的房价，” Andrew Montlake，Coreco 医学博士rtgage 经纪人。 '在适合你的时候购买。等待新政府所带来的损失与节省的成本一样多。”
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