澳洲澳大利亚住房危机：房地产投资者表示不应归咎于房东

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一位拥有高达 8500 万澳元投资组合的房地产投资者表示，不应将澳大利亚各地租金飙升归咎于房东。

图为：房地产投资者 Scott O'Neill

Scott O'Neill，37 岁，是悉尼东郊 Rethink Investing 的首席执行官。 

十多年来，这位两个孩子的父亲与妻子米娜 (Mina) 不知疲倦地工作，建立了住宅和商业地产投资组合。

< p class="mol-para-with-font">奥尼尔先生表示，他可以理解为什么房东因租金危机而受到指责，但他表示，住房供应不足是问题的核心。 

'我明白为什么人们会感到沮丧。我们的第一篇媒体文章是在 2016 年，我收到了死亡威胁，人们告诉我，我是他们买不起房子的原因，我是一头资本主义猪，”他说。 

'什么都没有改变，每年都一样。 10年后它就会出现。这只是人类的自然反应，人们需要一个替罪羊。

“房地产投资者往往是替罪羊。”

奥尼尔先生表示，一些投资者很贪婪，没有为租户做正确的事，而另一些投资者则为长期租户提供租金补贴。 

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他指责大量阻碍出租物业的繁文缛节不是为了澳大利亚盛行的反房东情绪而建造的。 

“市场如此紧张是有原因的，与去年相比，今年我们国家的人口增加了 60 万，”他解释道。 

“这些都是大问题，只拥有房产的房东不是替罪羊，他们只是基础设施。”

< p class="mol-para-with-font">奥尼尔先生还分享了他对租赁市场未来的悲观预测。 

'租金将继续上涨，价格将继续上涨。最终利率会下降，价格会进一步上涨，”他说。 

“政府必须尽快创造供应，如果不这样做，肯定会有终身租户。”

斯科特如何带来他的第一套房子

奥尼尔先生说，他二十岁出头的大部分时间都把工作放在首位，有时为了攻读工程学位而逃课以加班。 

“我在麦当劳工作过，我在周末清洁过汽车，也做过专业清洁类的工作，在学习期间我还从事过多种工作，”他说。 

'我一直在调酒，经营扑克机，而且我一直在工作。多年来，您可能每周只能节省几百美元，但加起来确实会增加。 

'当我 23 岁的时候，我买了第一套房子，只需要最低的押金，所以我贷款了 90%。当时印花税可以节省。 

'它让我们当时可以带着6万美元的现金进入房地产市场。你必须记住，2010 年的 60,000 美元几乎相当于现在的 100,000 美元。” 

Scott 和 Mina O'Neill 夫妇（如图）创建了价值 8500 万美元的房产组合

图中是奥尼尔的一处房产，位于希腊岛屿上的一栋宽敞的七居室住宅

奥尼尔先生讲述了令人心碎的事情进行第一笔投资是为了确保他能够支付利息。

“储蓄是其中单调、缓慢、无聊的部分，这需要数年时间，而且感觉老实说，就像市场总是领先于我一样，”他说。

“但最终我们到达了那里，这是一个延伸，这是我买过的最有压力的一英里。第一个总是最糟糕的。

'第一所房子有一个祖母房。所以它有两份收入，所以比标准的房子好一点。 

“我们今天仍然持有该房产，而且它的价值已经上涨了三倍多。”

斯科特向试图登上房产阶梯的年轻澳大利亚人传达的信息 - 以及为什么婴儿潮一代是错误的

奥尼尔先生对拥有住房充满信心对于年轻的澳大利亚人来说，这仍然是可能的——只要他们能够创造公平，“与地点无关”并进行研究。 

“如果房子是投资房产，你就不需要住在里面，”他说。 

“你不会仅仅因为联邦银行的总部离你很近，所以你每天都可以经过它，就购买他们的股票。”

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'如果您是纯粹的投资者，请去有好的交易的地方，这可能会让您走得更远。但你会得到一个更大的房子，收益更高，这将有助于你的长期可用性。”

他说这是一个“事实” ’现在买房比10年前更难了。 

'任何一个婴儿潮一代都说“年轻人不努力工作”，看看数学，平均收入与平均房价之比很多比以前更远。

“我几乎每天都会看到年轻的客户在全国不同地区购买房屋，你知道的，价值低于 60 万美元的永久业权房屋。

“我认为价值低于 60 万美元的好地方可能是珀斯的北部和南部，您也可以去昆士兰州的地区 - 例如凯恩斯、伊普斯威奇、汤斯维尔。

“如果您想留在新南威尔士州，您可能需要考虑单位。”

这对房产权夫妇花了十多年时间斯科特表示，他研究并购买了这些房产，并由米娜进行管理

斯科特的房产秘诀

- 培养良好的财务习惯。对所有与房产相关的支出和收入来源制定预算。定义您的财务目标并坚持投资策略。为未来的房产收购存钱，并作为不可预见费用的缓冲。并避免过多的债务。

- 在商业地产中，增值可能特别有价值，寻找具有未开发潜力或可以进行改进的领域。战略升级和租户激励措施可以提高现金流和房产价值。

- 场外销售通常会提供更有利的谈判和减少竞争的机会。建立房地产专业人士和行业联系人网络，让您能够接触到未广泛宣传的场外房产。

- 组建专家团队专门从事商业房地产的人员包括买方代理人、物业经理、会计师、财务顾问和法律专家。每个成员在帮助您做出明智的决策、驾驭复杂的交易以及确保长期盈利方面都发挥着关键作用。

- 为自己配备有关市场的知识并咨询死者衡量经纪人，例如 Rethink Financing，评估您的预算并在您的财务参数范围内确定最合适的商业资产类型。 

- 对于低于 100 万美元的预算，工业地产通常是可靠的选择。超过 100 万美元，可以考虑各种强大的零售投资，包括民族品牌。数以百万计的儿童保育设施和超市拥有长期且安全的租约成为可行的考虑因素。

Scott 和 Mina 被认为是澳大利亚的顶级商业地产投资专家，最近发布了他们的畅销书第二版

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