租金通胀预计将飙升至全球金融危机以来的最高水平，并在 2026 年之前保持在高位，这将增加三分之一澳大利亚租房者的生活成本压力。
分析投资集团 Jarden 表示，由于强劲的移民、低租金空置率和软住宅投资的结合，租金价格增长将加速超过目前 15 年高点 7.8%。
预计租金价格涨幅将达到今年全球金融危机以来的最高水平。图片来源：Wayne Taylor
Jarden 预测，今年澳大利亚的租金通胀率将达到 10%，这是自 2017 年以来的最高水平。 2008 年的全球金融危机 - 然后到 2025 年保持在 8%，并在 2026 年保持较高水平。
该公司首席经济学家 Carlos Cacho 表示，租金要价与 ABS 之间存在约 18 个月的滞后租金通胀数据，即所有租金的平均值。他表示，广告上的租金增长率约为 10%，预计今年将保持在 8.5% 的高位，然后到 2025 年将放缓至 4.3%。
“这可能会保持上升趋势通胀压力，并且可能仍然是澳大利亚央行面临的一个挑战，因为它力求将通胀率拉回 2% 至 3% 的目标。”他表示。
Cacho 表示，即使通胀率增长了 10%，由于近期联邦预算中宣布的联邦租金援助最高利率，住房供应不足和移民反弹对租金的潜在压力将持续存在。
“最终，我们看到租金的强劲上涨，加上更广泛的服务业通胀，将成为未来两年通胀的主要驱动因素。”他说。
单独的研究发现，租金压力并不局限于首府城市。
广告CoreLogic 数据显示了全国 50 个最大的非首都重要城市中的 37 个截至 4 月份的一年中，各地区的租金涨幅创历史新高。
截至 4 月份的一年中，整体区域租金上涨了 6.3%，高于截至 1 月份的 4.9%。
正在加载CoreLogic 澳大利亚经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，今年年初，潜在购房者和租户的住房负担能力持续恶化。
“区域住房市场的前景将在很大程度上取决于人口趋势、住房供应、本地经济驱动因素和利率前景，”她说。
关于移民及其在住房危机中的作用的争论持续升温。联邦政府和联盟党都致力于减少移民，以帮助减轻房地产市场的压力，而绿党则表示，富裕的房地产投资者应对经济适用房的短缺负责。
在最近的预算中，工党承诺限制国际学生人数，将每年净海外移民人数降至 26 万，而影子财长现在表示，如果联盟党赢得下次选举，他们将在执政第一年将净海外移民人数削减 37%。
“如果我们要让澳大利亚人能够进入家园，实现伟大的梦想澳大利亚人拥有住房的梦想，那么我们就必须实现住房供应与移民平衡的情况，”他周日上午在天空电视台上说道。
“我们已经看到了惊人的数字进来。这些数字是我们的住房供应根本无法应对的。”
但绿党领袖 Adam Bandt 表示，大公司和开发商应对该国的住房危机负责。
“嗯，我目前对移民的看法是这样的：每次出现生活成本危机时，工党和自由党都在进行一场打击移民的逐底竞赛，以分散人们对这个国家面临的真正问题的注意力”，他周日在 ABC 的 Insiders 节目中说道。
“我们可以建造足够的房屋，让每个人都有一个负担得起的居住地，好吧。我不会在明年大选前将一个并非由移民造成的问题归咎于移民。”
加载联邦政府宣布了超过 60 亿美元的新支出帮助解决住房危机，包括本财政年度再拨款 10 亿美元帮助各州和地区建造更多住房。
政府承认，从 7 月份开始的五年内建造 120 万套住房的目标是雄心勃勃的但财长 Jim Chalmers 表示，需要建造更多房屋，以减轻房地产市场的压力。
“我们正在澳大利亚各地的每个社区、每个州和地区建造房屋，因为我们知道租金太高。这就是我们提供更多租金援助并建造更多房屋的原因，”他周四表示。
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