房主对将自己的房产投放市场变得更加有信心，最新数据显示，可供出售的房屋比 12 个月前增加了 40%。
< p class="mol-para-with-font">最新的 PropTrack 挂牌量报告显示，澳大利亚房地产市场 4 月份的新挂牌量是 2021 年以来最强劲的。所有首府城市的新挂牌房屋数量同比增长 40.4%。
PropTrack 经济研究总监 Cameron Kusher 表示，虽然有新挂牌房屋每个首府城市的挂牌量都较高，悉尼和墨尔本仍然是最强劲的市场。
最新的 PropTrack 挂牌量报告显示，澳大利亚房地产市场 4 月份的新挂牌量是 2021 年以来最强劲的月份
'如果我们“看看悉尼和墨尔本，自去年 7 月以来，每个月的挂牌数量都在同比增加。”Kusher 先生说道。
'尽管 2024 年初房价依然强劲，但新挂牌房源的激增导致广告出售的房产总数不断增加，尤其是在悉尼、墨尔本和堪培拉。
“尽管可供出售的房产有所增加，但其他指标表明买家需求依然强劲，例如与一年前相比，入市时间中位数下降，整体询价上升。”
4月份新挂牌房屋同比：
悉尼 44.9% 墨尔本 52.7% 布里斯班 34.4% 阿德莱德 26.6% 珀斯 23.5% 霍巴特 11.1% 达尔文 2.7% 堪培拉 49.1%库舍尔先生表示，新挂牌房源数量的激增并不完全令人意外，因为业主们正在反思利率如何影响他们的预算和持续的生活成本压力。
< p class="mol-para-with-font">'我认为这很大程度上是因为在此之前上市的新房数量非常低，当时利率在 2022 年每个月都在变化，然后在 2022 年定期变化。 2023 年，”Kusher 先生说道。
PropTrack 经济研究总监 Cameron Kusher 表示很多因素与 12 个月前相比，我们探讨了人们现在决定出售房产的原因
“我认为人们意识到这不是一个问题。”当时出售的理想情况。
'现在利率已经更加稳定，虽然我们仍然有几次加息，但是（他们'近一年来更加稳定，这让人们更有信心将自己的房产投放市场。
“接下来的几个月将非常有说服力因为显然许多拥有房屋或打算购买房屋的人预计今年晚些时候会降息，但看起来利率更有可能在明年上半年下降。
“看看市场对迄今为止被推出的预期有何反应将会非常有趣。”
但库舍尔先生表示，“多种因素”促使人们考虑出售自己的房产。
“当然，生活成本也会增加他说：“压力迫使一些人出售房产，但同样，我认为还有其他因素。”
“房地产价格在短期内上涨了很多
“有些人正在关注他们的财产的净值水平，并利用它在市场上进行升级。
'它我还认为还有其他因素导致人们推迟出售，而且他们现在的房子不再适合他们。
“做一套房子非常昂贵”对房产进行重大翻修，因为材料和贸易成本上涨了很多，因此鼓励人们搬家。'
悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的待售房源总数也有所增加2024 年 4 月与上年同期相比分别为 16.1%、21.4%、1.1% 和 29.7%
不过，Kusher 先生警告说，最近一年同比数据可能会在 3 月和 4 月左右“加剧”，具体取决于复活节何时到来。
悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉也出现了增长2024 年 4 月待售挂牌房屋总数与去年同期相比，分别占 16.1%、21.4%、1.1% 和 29.7%。
但是与 12 个月前相比，布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的房屋挂牌量没有那么强劲。
与一年前相比，这些城市的挂牌总数有所下降。首府城市分别为 6.3%、9.4%、23.2% 和 0.5%。
Kusher 先生表示，这些首府城市的新建建筑数量减少，从而减少了市场上有很多选择。
“对于想要在悉尼和墨尔本购房的人来说，现在的选择比以前多得多， ”他说。
列表没有那么强大布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文与 12 个月前相比
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与此同时，库舍尔先生表示，随着房地产市场持续走强，由于缺乏可用的出租库存，租赁市场仍然紧张。
“在悉尼和Kusher 先生表示，墨尔本（租赁）需求较 12 个月前有所下降。
“在大多数首府城市，”库存和租金竞争仍然非常低。
“我们知道移民到澳大利亚的人数开始放缓，但正在建设的项目并不多这些城市的租赁市场因此供应量不会大幅增加。
“我们已经到了人们将挑战的地步有能力支付人们想要的价格。
“这意味着人们将搬进较小的房产，搬到不太理想的地点或搬家购买共享住房以节省租金。
“我认为租赁市场可能在几年内都会保持紧张状态，但我们可能不会看到租金增长如此之快是因为人们的工资跟不上租金的增长。”
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