专家表示，澳大利亚接二连三的住房负担能力危机几乎扼杀了人们对“伟大澳大利亚梦”的信心，因为普通住房对普通收入者来说越来越遥不可及。
就连投资银行家也呼吁出租由于房价远远超过支付能力，因此进行改革以支持不断增长的长期租户。
房价已经飙升，超出了许多家庭的承受能力。图片来源：Dion Georgopoulos
一个家庭，其中一位伴侣的收入达到平均水平，另一位伴侣工作半周，则可以借到足够的钱来购买价值 756,250 美元的房屋， Canstar 模特秀。假设他们节省了 151,250 美元的押金，加上包括印花税在内的交易成本。
如此规模的预算不会延伸到除霍巴特和达尔文以外的任何首府城市的平均房屋。
如果双方都全职工作，他们的预算将达到 1,075,000 美元，前提是他们可以节省 215,000 美元的押金。这仅能覆盖除悉尼以外的大多数城市的中位住房，悉尼的房价将少 50 万美元。
对于想要购买单元的单身工人来说，他们的预算为 465,000 美元，这不包括在内是除珀斯和达尔文以外所有首府城市的中位单位。
过去两年，由于 13 次加息推高了抵押贷款还款额并减少了银行愿意放贷的金额，购房者预算已被大幅削减。
这反过来又让一系列曾经负担得起的郊区变得遥不可及，因为房价并未随着借贷能力而下降。
广告“在 2021 年的繁荣时期，我们有效地将零利率资本化到了房价中，”Jarden 首席经济学家卡洛斯·卡乔 (Carlos Cacho)
正在加载“从那时起，我们知道借贷能力已经下降了大约 30%，具体程度取决于家庭。
“可以的人利率为零时买得起的人再也买不起了。”
他说，由于最近富裕的买家获得了家庭的帮助，价格得到了支撑。
“这一重大意义代际财富转移允许人们进入市场，可以说，如果仅仅基于他们的收入，他们会陷入困境，但因为他们能够通过现金、礼物或担保来补贴他们的收入，从而允许他们借款。
“不幸且可悲的是，这意味着普通家庭再也买不起普通住房了。您会发现，在大多数首府城市，您现在需要跻身收入前 40% 的行列，才能买得起普通住房（如果不是像悉尼这样的城市更高的话），这是一个巨大的转变。”
一些购买独立屋的买家选择公寓或搬到更远的地方。信用：Nikki Short
有些人搬得更远，或者选择公寓而不是独立屋。
“对于一些人来说，这意味着拥有住房被延迟或可能无法实现。如果我们确实看到长期租房者的数量随着时间的推移而增加，我们如何调整我们的监管设置。”
人口学家西蒙·库斯滕马赫表示，高房价意味着一些工人放弃住房所有权。
正在加载“人们对此感到非常苦恼。他们不再相信澳大利亚梦：努力工作的标准概念——任何人都应该能够每周工作 50 个小时，让我们度过漫长的一周，应该能够拥有体面的生活质量，你可以负担得起一个简陋的家每年一次去巴厘岛旅行，”人口统计集团联合创始人说。
“人们感觉自己被剥夺了生活的绝对基础......你无法挽救房价的增长，所以，‘管它的，我们连尝试都别想了’。”
人们可能会选择租房，并希望在接近退休年龄时从父母那里继承财产，他说。
他说。 >
“如果没有爸爸妈妈的银行，你需要一个多富有的家庭才能支付首付——这很愚蠢，系统坏了。”
充满希望的是，他表示，许多年轻经济学家希望对财富而不是收入或消费征税，这可能会指明未来政策的大方向，例如从印花税转向基础广泛的土地税。
AMP 首席经济学家Shane Oliver 表示，普通家庭买房非常困难。
“房价相对于人们的收入而言非常高，加上利率迅速上升，使得利率回到了去年的水平。”过去十年初期出现的这种情况导致了双重打击，极大地弥补了普通购房者试图进入房地产市场的不足，”他说。
“有一个一群买家可以依靠父母的银行，或者他们可能在大流行期间积累了多余的积蓄。”
他说，一些买家正在搬出悉尼和墨尔本，例如搬到布里斯班或珀斯，才能买房。
他说需要更多的住房建设来增加住房供应；通常情况下，高价格会向建筑商发出增加供应的信号，但最近建筑成本有所上升。
“建筑商已经破产，”他说。
“很难看出具体情况如何它会自行解决。”
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