2024 年下半年澳大利亚房价可能会出现疲软，尤其是悉尼和墨尔本，鉴于全国通胀持续存在，澳大利亚储备银行 (RBA) 可能会维持利率不变直至年底.
考虑到经济中的过度支出和需求，澳大利亚央行今年可能会拒绝房主降息，这使得通胀率保持在 2% 至 3% 的水平。正如澳大利亚央行在 5 月利率制定会议上指出的那样，澳大利亚的通胀仍然存在粘性，尤其是服务业通胀。
预测房地产价格的未来可能很困难，但有一系列因素会影响它们信用：Monique Westermann
部分原因是澳大利亚失业率非常低，约为 4 ％，这使人们的钱包里的钱保持在相对较高的水平。
然而，最终，相对较高的利率水平可能会限制房价的增长，特别是在澳大利亚东部各州，包括新南威尔士州和维多利亚州，信贷成本持续上升。 2024 年 3 月，新南威尔士州的平均抵押贷款规模达到 744,000 美元，远高于维多利亚州的 590,500 美元，而澳大利亚的平均抵押贷款规模为 608,000 美元。
房价与住房融资承诺之间存在很强的相关性。住房融资通常领先房价约六个月。住房贷款增长已经放缓，我们预计房价增长也会放缓。
鉴于目前的通胀水平以及超过 6% 的可变抵押贷款利率，这可能会限制人们的贷款额度借贷，从而拉低抵押贷款增长。
虽然失业率和就业不足率都在缓慢上升，但仍处于历史低位.
去年大多数首府城市房价触底反弹后，我们可能会看到房价增速放缓。墨尔本和悉尼肯定已经脱离了巅峰，而其他首府城市最近则继续攀升。由于高信贷成本影响经济，这种情况可能会在今年晚些时候陷入停滞。
由于最近股市涨幅放缓，这也表明房地产价格可能在短期内见顶，房价增长可能放缓。
广告债券收益率上升拖累收益在股票市场。与大公司相比，这对小公司的影响可能更大，其中许多公司已经以较低的利率固定了债务，并且在几年后到期，他们有一点喘息的空间。
Loading在这样的环境中，失业率仍然很低，通胀粘性很高，今年很难看到澳大利亚央行降息，除非我们的环境发生重大转变。
话虽如此，通胀正在下降，并正在朝着好的方向发展。正确的方向——可能比澳大利亚央行想要的要慢。人们仍在消费，因此今年剩余时间通胀率可能会维持在央行设定的 2% 至 3% 左右的高位百分比范围。
澳大利亚人用工资和家庭储蓄来资助消费，这推高了旅行、休闲活动和外出就餐等服务的成本。
虽然失业率和就业不足率均缓慢上升，但仍处于历史低位。由于澳大利亚人的消费能力很高，这也可能使通胀在更长时间内保持粘性。
同时，家庭利息支付占家庭可支配收入的百分比在达到历史最高水平后现在开始呈上升趋势（6.9％） 2021-22 年触底。尽管家庭预算面临这种压力，但几乎所有借款人都能够继续偿还债务，因此到目前为止，他们能够承受更高利率的影响。
最终，特别是在失业率下降的情况下确实小幅走高，这可能会影响零售销售和更广泛的经济，因为借款人希望保护最后一道防线——他们的房屋。当然，这可能会降低住房需求，从而降低澳大利亚各地的房价增长。
罗伯特·巴里安 (Robert Baharian) 是 Ekam Capital 的创始人兼首席执行官。
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