新南威尔士州一些乡镇的房屋租金在过去五年中飙升了 60% 以上，导致许多当地人对找到负担得起的住宿感到绝望，而新移民则因快速上涨而感到困惑。
随着大流行病换树热情的增加，当城市外来者涌入理想的乡村目的地时，一些新矿山和替代能源工作也使需求超过了有限的租赁住房存量。
萨福克公园的租金在五年内飙升。图片来源：拜伦湾房地产销售
“当您查看过去五年的数据时，您会发现新冠疫情前的租金与现在的租金之间的差异，”Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士说。 “它展示了人们涌入这些地区寻找不同生活方式的结果。”
“这导致了该地区某些区域的租金要价发生了根本性变化，这是一个巨大的市场转变。我们知道一些向这些地区的迁移已经发生逆转，但租金仍然上涨。他们永远不会回到大流行前的水平。”
亨特地区塞斯诺克的贝尔伯德 (Bellbird) 的房屋租金涨幅最大，在过去五年中上涨了 72.7%，达到了每周中位数为 570 美元。接下来是历史悠久的淘金小镇布莱尼 (Blayney)，靠近奥兰治 (Orange) 和巴瑟斯特 (Bathurst)，房价上涨了 64.3%，达到每周 460 澳元。
位于拜伦湾 (Byron Bay) 以南 5 公里的萨福克公园 (Suffolk Park) 以 62.7 澳元排名第三。每周租金高达 1,200 美元，令人难以置信，马奇地区古老的金矿小镇古尔贡 (Gulgong) 的租金飙升了 62.5%，达到 520 美元。
当然，受影响最严重的是当地租房者，他们当工资和社会支持的涨幅远不及预期时，我们不得不忍受这些大幅上涨。
“这是我们在过去 18 到 24 个月里从当地租户咨询中听到的消息。新南威尔士州租户联盟的政策和宣传经理杰米玛·莫布雷 (Jemima Mowbray) 表示。 “他们一直在报道租房者面临的压力和挑战，以及统计数据背后的人文故事。”
广告“我们有更多的人要求驱逐，因为租金上涨了很多，他们无力支付租金，还有一些人失踪了在为维持栖身之所而进行的战斗中，他们满足了一系列基本需求，例如食物。我们不得不搬到更远的地方或与家人一起住。”
加载危机因每个地区城镇的情况而异。在 Bellbird，Tahlia Thomas Real Estate 的经纪人布伦登·托马斯 (Brenden Thomas) 表示，房价上涨，加上利率上升，意味着人们选择租房，希望价格更实惠。然后，额外的需求会给租金水平带来更大的压力。
“目前寻找出租房产相当困难，”他说。 “租金现在有所回升，但幅度是天文数字。人们选择 Bellbird 是因为它比其他郊区便宜，但这导致租金上涨更多。”
在布莱尼，纽蒙特最近收购纽克雷斯特让情况变得更加复杂。采矿业及其金矿正在发布更多就业机会，还有 Regis Resources 提议的附近 McPhillamys 露天金矿，据说第一阶段将创造 350 个就业机会。
“有相当多的就业机会。”布莱尼周围发生了很多变化，对租赁的需求也增加了。”Orange Real Estate 的斯科特·奎克 (Scott Quirk) 说道。 “在疫情期间和远程工作期间，很多人来到了奥兰治，然后一些人去了布莱尼，那里距离仅 35 公里，而且便宜得多。
“因此，负担能力是一个很大的吸引力，但随着时间的推移， ，租金和房价都因此上涨，而且建设量不大，所以开发不多，需求却在增加。”
古尔贡是新南威尔士州租金涨幅最高的地区城镇之一。< cite class="ojLwA">图片来源：iStock
位于拜伦郊外的萨福克公园 (Suffolk Park) 一直是前往该校的人数增加的主要接收者海岸发生了巨大的变化，价格和租金显着上涨。由于许多人不再负担拜伦的租金，萨福克公园作为替代方案并不遥远。
然后，中西部的古尔贡也同样收到了大量的换树者。最喜欢的马奇，位于其南面 30 公里处。
古尔贡 Troy McKellar 房地产公司的安吉拉·查普曼 (Angela Chapman) 表示，马奇是城市居民的热门地区，而古尔贡总是被抛在后面。 “然后大流行来了，我们以为我们会失业，但电话开始响了，每个人都想买，”她说。
“所以马奇变得疯狂忙碌，人们开始搬出马奇住在这里。此外，我们还有太阳能和风力发电场，人们搬到这里工作。价格开始上涨，租金也随之上涨。”
查普曼表示，可供出租的房屋仍然短缺，尤其是对于那些从悉尼来的人来说，这些房屋似乎很便宜。
“但当地人确实很难买得起房，”她说。 “古尔贡仍然是一个非常安静、平和的地方，看起来就像时光倒流一样——直到你看到这些价格和租金。”
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