从长远来看，房价的上涨速度远远快于工资的上涨速度，这使得潜在买家变得更加困难，除非他们背负巨额债务或得到家庭帮助，而且专家警告称，这种差距可能会扩大。
对住房的需求房屋建设的速度超过了新房屋建设的速度，而过去两年之前的较低利率增加了买家预算。
与此同时，最近工资增长的回升显示出在低于房屋水平的情况下见顶的迹象ABS 本周的数据显示，截至 3 月份的一年中，工资上涨了 4.1%，略低于截至 12 月份的一年。根据 Domain 数据，截至 3 月份的一年中，首府城市的房价上涨了 8.4%，尽管墨尔本的涨幅较低，悉尼的涨幅较高。
但从长期来看，差距非常明显。截至今年 3 月份的 12 年间，各州首府房价飙升 93.5%，而工资上涨 34.7%。
正在加载联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 表示，利率一直处于结构性下降之中三十年来，直到过去几年。
“对于给定的收入水平，你的借贷能力随着利率的下降而上升，这使得房地产价格在很长一段时间内上涨。最近一段时间，”他说。
最近，尽管利率上升，但房地产价格的上涨速度仍快于工资上涨，他将此归因于与房屋供应相比人口增长强劲，以及买家得到了他们的支持。父母。最近的数据显示，随着买家借助通过住房（家人或自己的）创造的财富进行购买，而不仅仅是工资储蓄，存款正在增加。
广告Aird 还指出，女性在劳动力中所占的比例不断增加，因为双收入家庭的兴起意味着家庭收入的增长速度比工资是房地产价格的另一个推动因素。
“在几个主要首府城市，中等住宅的承受能力与以往一样糟糕，”他说。
房价涨幅快于工资涨幅。信用：Nikki Short
“进入房地产市场变得越来越难。”
他说买家现在需要存款较多，不得不用收入的更大比例来偿还贷款，但他们购买的房产可能比 30 年前从事类似职业的父母购买的房产要小。
“今天，收入相当不错的人正在努力进入房地产市场，更不用说购买中位数住宅了。”投资者需求减少。
珠三角房地产首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 也强调了新房建设的短缺以及利率的结构性下降。
“即使在新冠疫情爆发之前，我们我们注意到批准开发的房屋数量有所下降，”她说。
“绿地开发变得相当昂贵。大多数开发商，尤其是内城区或首府城市的开发商，因为没有这么多土地，他们正在寻找单位。”
她说，工资增长与房地产价格之间的差距现在如此之大，要缩小将是一个挑战。
“即使工资继续上涨，即使房价保持稳定，工资上涨幅度仍然有相当大的差距，并且要在很长一段时间内上涨，而房价也必须在很长一段时间内保持稳定。 ”她说。
“轨迹是，在所有条件相同的情况下，这种差距将继续扩大，因为房价不断上涨。”
她说这意味着买家可能需要调整他们的期望，选择公寓而不是独立屋，这在国际城市中很常见。
Shore Financial 首席执行官西奥·钱伯斯 (Theo Chambers) 注意到，买家更愿意利用自己的优势来购买公寓。在过去的五年里购买房产。
“特别是在低利率环境下，我们看到很多人放弃了汽车租赁并取消信用卡，摆脱了生活方式方面的不健康债务，并且将这种能力用于购买房屋，”他说。
但他说，其他人在购买房屋时会得到家人的帮助。
“毫无疑问，父母的银行会以多种方式提供帮助，无论是担保贷款还是现金捐款。许多父母给孩子送礼物只是为了帮助照顾家庭。“
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