澳洲我们的专家透露，这座大学城为房东提供了 14% 的巨额年回报，从北方房地产热潮中获利

日期：2024-05-13 栏目：Australia 中文新闻

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凭借其便利的交通、热闹的夜生活、文化景观和优秀的大学，格拉斯哥深受学生和年轻专业人士的欢迎也就不足为奇了。

对于房地产投资者来说，它也具有吸引力。最新数据显示，这座苏格兰城市的房东有望获得最佳投资回报。这要归功于租户的高需求以及比大多数其他主要城市更实惠的房价。

房东可以通过以下方式实现 13.92% 的健康年回报率房地产经纪人比较网站 GetAgent 的数据显示，投资出租给学生的房产。格拉斯哥也是英国学生最多的城市之一，其六所高等教育机构的学生人数超过 185,000 人。东北部的纽卡斯尔和达勒姆排名第二和第三，回报率分别为 10.7% 和 8.8%。

格拉斯哥市中心的房价为 231,243 英镑GetAgent 分析了土地注册处及其自己的客户数据，表示平均而言。相比之下，英国平均房价为 285,000 英镑。

格拉斯哥的一栋三居室房屋，可能将一间接待室改造成另一间卧室，每月平均租金为 2,684 英镑四名学生每人支付 671 英镑。每年总计 32,200 英镑，收益率为 13.9%。如果您将其保留为三居室房屋，您将获得 7.7% 的收益率，尽管学生可能会支付更高的租金才能拥有起居室。

热门景点：泰恩河畔纽卡斯尔是学生房产投资者的绝佳地点。右上角，格拉斯哥校园

收益或回报的计算方法是将年租金收入除以房产价值，然后乘以 100。但是，它不包括抵押贷款利息、保险或维护等费用。在估计回报时应始终将这些成本包括在内，以确定是否值得。例如，以 5% 的利息抵押贷款借入 170,000 英镑购买价值 231,000 英镑的房产，将使您的年收益率从 13.9% 降至 10.2%。

学生宿舍的买家通常要么是寻求租金收入和资本增长的成熟买房出租房东，要么是为孩子在大学期间买房居住的父母——让他们生活得更舒适，并有可能赚钱.

第一太平戴维斯 (Savills) 格拉斯哥销售开发团队的帕梅拉·艾特肯 (Pamela Aitken) 表示，这座城市的受欢迎程度丝毫没有减弱的迹象。由于该地区良好的就业机会，学生通常在毕业后留下来。巴克莱银行 (Barclays) 和摩根大通 (JP Morgan) 是该市的大型银行。

“格拉斯哥及其周边地区房产的相对价值，加上这些房产可以产生的租金收益率，对于妈妈和爸爸的银行来说，这无疑是一个有吸引力的提议，特别是当它被视为一项长期投资时，该市的毕业生保留率为 41%。”她说。

泰恩河畔纽卡斯尔和达勒姆也提供健康回报的可能性。两者都是罗素集团旗下著名大学的所在地。邓迪和爱丁堡跻身提供最高收益率的前五名学生地点之列——各约为 7.9%。

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北部地区的房产通常更便宜，而位于城市中心地区靠近商店、酒吧和餐馆的房产可以收取较高的租金 - 与其他地区的房产相比，为房东提供了更高的收益南方房价明显偏高。例如，布莱顿的平均房价为 526,176 英镑，每年平均租金（基于四居室房产）为 31,896 英镑。 GetAgent 表示，这一租金收入与格拉斯哥大致相同，但初始购买价格几乎翻倍，这意味着扣除成本前的年收益率为 6%。

第一年后，学生通常住在合住的房子里。房东可以按年度合同将房产出租给多名学生，学生需要全年支付租金——即使是在学期结束的夏季。在学生需求量大的地区，空缺时间可能会较少。由于英国学生人数达到创纪录的 286 万，此类住房的受欢迎程度持续上升。

与其他买房出租房东一样，学生房产过去几年，投资者不得不适应不断变化的市场状况。较高的利率增加了抵押贷款支付，而税收减免的减少也削弱了回报。也就是说，对于抵押贷款较低或无抵押贷款的投资者来说，学生租金收入可以为您的储蓄带来可观的回报。

房地产投资平台TAB的创始人邓肯·克雷格(Duncan Kreeger)表示，未来的学生房东应该考虑每年学生入学率较高的城镇。国际学生数量较多的地区也值得考虑。他补充道，例如，中国学生经常寻求租金回报率较高的优质房产。

出租房屋的房东也可能会增加针对不断增加的专用学生宿舍供应，因此需要确保它们提供有竞争力的东西并且有足够的需求。

学生还往往会在一年后搬走，因此房东需要做好每年寻找和建立新租户的准备，或者考虑使用代理的成本。

OnlineMortgageAdvisor.co.uk 董事总经理 Pete Mugleston 表示，诺丁汉和利兹是其他可能对学生房产投资者有利可图的城市。拥有两所著名大学的诺丁汉，平均房价仅为 196,037 英镑。该市的平均月租金约为 660 英镑，但市中心附近的房产价格高达 1,242 英镑。

利兹拥有 65,000 名学生和五所大学，收益率可达 6.5% 至 7.05%。皮特（Pete）推荐海德公园（Hyde Park）、海丁利（Headingley）和伍德豪斯（Woodhouse）作为投资市内学生住宿的最佳地点。

“租金价格每年都在稳步上涨，与“房地产价值的增长，使其成为投资该领域的最佳时机。”他说。

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