专家表示，平均住房首付已达到创纪录的 32% 以上，这表明普通澳大利亚人已经无力承担购买房产的负担。
有史以来首付最高的买家正在拿出投资银行 Jarden 的分析显示，贷款占购买价格的比例最小。
购房者的存款占购房价格的比例创历史新高。 图片来源：Arsineh Houspian
3 月份发放的贷款价值占所有房屋销售的 67.6%，买家可以无需银行的帮助即可为其余部分提供资金。
标准的首次购房将获得 80% 的贷款，而在全球金融危机之前，买家借的是房产价值的近 94%。 2016 年至 2022 年的平均比例约为 78%。
筹集足够的资金来支付首付被认为是拥有住房的最大障碍之一。
“我们所看到的情况贾登首席经济学家卡洛斯·卡乔表示：“愿意并且有能力在这个市场上购买住房的人正在转向更高的财富。” “人们无法像以前那样借到那么多钱，因此他们平均必须用现金来支付更多的购买费用。
“当前市场上的买家受借贷能力的限制较少，他们”减少对银行资金的依赖。”
高利率环境下房价上涨令经济学家感到困惑，因为价格和借贷能力通常密切相关。
< Small class="_3ToRr">广告周二储备银行将现金利率稳定在 4.35%，自去年 11 月以来，在经历了一代人以来最陡峭的徒步旅行周期后，情况一直如此。房地产价格在周期开始时下跌，但随后随着富裕买家进入市场而反弹。
40 Forty Finance 的董事兼抵押贷款经纪人 Will Unkles 表示，客户需要父母的帮助才能获得房产，这是很常见的情况。支付押金。
“它确实显示了我所说的双速买家池。一名有家人协助，一名没有，”他说。 “我们发现，大多数从父母那里得到帮助的客户都是为了补充他们的积蓄。
“至于金额，差异很大，从 5 万美元到 100 万美元不等。”
< p>Unkles表示，父母尽早继承遗产通常是互惠互利的。“大多数父母在选择这样做时，认为这是代际财富的早期转移，让他们的孩子能够过上更好的生活。与他们保持密切联系，与孙子们保持联系，并在对孙子们的生活质量影响最大的时刻提供经济援助。”他说。
“如果奶奶住在 Hawthorn，你可以在 Ringwood 买房对于奶奶来说太远了，他们宁愿给你一百万美元，这样你就可以住在隔壁。”
Cacho 说，对于大多数澳大利亚人来说，拥有住房正变得越来越遥不可及。
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“许多经济学家正在努力解决的一件事是，借贷能力和房价长达 20 多年的关系是如何破裂的。它离开“你是否面临着这样的情况：不清楚从长远来看，房地产的驱动因素是什么，”他说。
“你需要改变你的观点，认为它是基于普通家庭......能够负担得起的。对于今天澳大利亚的平均收入家庭来说，他们再也买不起中位数的房子了。
“另一个含义显然是，我们正在进入一个环境，在这个环境中，这将取决于你所处的环境。出生在...，而不是你工作的努力程度和收入。”
影响经济学和政策首席经济学家安吉拉·杰克逊博士同意这一趋势令人担忧。
“如果“如果你是首次置业者，你实际上是想自己攒钱，这会变得越来越困难，”她说。 “这就是人们租房时间更长的原因。如果没有代际支持，首次进入房地产市场就会困难得多。”
杰克逊表示，自住业主、投资者以及富人将推动平均存款规模的增长。
杰克逊说。 >
Cacho 表示，这一数字进一步证明富裕买家将房价推高。
“这与我们在其他数据中看到的情况非常相似，CBA 数据显示我们PEXA 关于现金买家的数据显示，“正在向富裕买家倾斜。”
正在加载Unkles 表示，富裕买家继续推高价格，这表明政府在解决住房负担能力方面面临着严峻的挑战。
“如果我有足够的钱来帮助我的孩子购买财产，我会的，而且我认为你无法阻止它，”他说。 “但这确实表明富人和穷人之间的鸿沟将会变得更大。
“从哲学上讲，我不想生活在那些有能力购买房产的人所在的城市或国家。根据你的出生证明决定。如果我们希望拥有住房几乎成为澳大利亚的一个目标……我们需要一些相当重大的结构性改革。”
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