澳洲逃离祖国！随着新冠病毒时代的人口外流有所缓解，购房者正在返回伦敦或决定留在首都——因为农村居民厌倦了糟糕的公共交通、更长的通勤时间和缺乏

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专家表示，伦敦房地产市场正在反弹，因为伦敦寻找乡村住宅的人越来越少，而其他离开的人正在考虑搬回来。

更多伦敦人现在决定留在首都，因为员工被鼓励回到办公室，而且该市的房地产市场似乎重新恢复了对买家的吸引力。

其他从伦敦搬到乡村的人表示，他们对缺乏可做的事情、糟糕的当地交通和爱管闲事的邻居印象不深。

一些逃离伦敦前往农村地区的人表示，他们做出了“可怕的决定”，而其他离开伦敦后返回的人则表示，他们“感觉自己像一个体重减轻了。

一位房地产经纪人告诉《每日邮报》，一些在大流行期间从伦敦搬到科茨沃尔德的人现在正在与该公司重新取得联系再次“搬回伦敦，因为他们要么不喜欢通勤，要么觉得那里太偏远”。

就在不到两年前的 2021 年 8 月，根据房地产网站 Rightmove 的数据，近一半的伦敦购房者打算离开这座城市。

但这一比例现已大幅下降至根据其搜索平台上数十万次查询，疫情爆发前的平均水平约为三分之一。

房地产经纪人 Hamptons 的单独数据发现，在英国其他地方寻找住房的伦敦人现在也回到了新冠疫情爆发前的平均水平。

Foxtons 的进一步数据显示了每月平均买家询问数量与去年相比，伦敦市场上涨了 41%，而德威的这一数字高达 153%，汉普斯特德则高达 104%。

您希望搬回伦敦吗？电子邮件：[email protected]

现在的平均房产价格为 288,949 英镑，相比之下年初 287,244 英镑

第一太平戴维斯发布英国主流房产五年房价预测

Moneyfacts 的数据显示，过去两年抵押贷款利率一直波动

根据哈利法克斯的数据，伦敦的平均房价现在为 539,336 英镑，每年上涨 0.1%。相比之下，英国的典型住宅为 288,949 英镑。

为什么越来越多的人考虑搬回伦敦：房地产专家怎么说

Dariusz Karpowicz，Albion Financial Advice 总监

'在 Covid-19 大流行期间，远程工作明显激增，这促使许多伦敦人在乡村寻找住房。然而，随着限制的解除以及公司注意到长期远程工作的缺点（例如对团队精神和工作态度的影响），他们鼓励员工回到办公室。这种转变对于 m 来说并不完全是自愿的任何;相反，对于那些想要融入其专业环境的人来说，它已成为必需品。因此，我们开始看到一种趋势，即越来越多的人考虑搬回伦敦，以便更接近工作地点以及首都提供的社交和专业机会。”

 

Gary Bush，MortgageShop.com 的财务顾问

“2024 年伦敦房产的外流一开始很顺利，但后来似乎遇到了麻烦”从三月份开始，固定利率再次上行。我们的感觉是，人们仍在前往乡村，但只是不像大流行病那样匆忙。”

 

Tracey Dixon，Pure 经纪人抵押贷款和保护

'我观察到与首都借款人的更多对话，他们正在考虑留在原地并寻求翻新房屋。看看这种趋势是否会持续下去，以及它如何影响首都及周边地区的房地产市场，将会很有趣。”

 

Chris Barry，Thomas Legal 总监

'我们在伦敦和科茨沃尔德设有办事处。新冠疫情发生后，希望从伦敦搬到科茨沃尔德的客户需求大幅增加，许多人在搬家之前只来过一次。现在，我们看到这些客户要求我们的服务搬回伦敦，因为他们要么不喜欢通勤，要么觉得那里太偏远。此外，我们发现在农村长大的年轻人仍在尝试在首都购买第一套住房，以便更接近大雇主。”

在此外，我们发现在农村长大的年轻人仍在尝试在首都购买第一套住房，以便更接近大雇主。”

 

Rob Gill ，Altura Mortgage Finance 董事总经理

“伦敦对优质家庭住宅的需求正在飙升，房主意识到他们需要或想要在办公室里呆上两小时”每周三天。将二区换成三区或四区可以让买家花更多的钱，同时让他们留在伦敦。'

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福克斯顿队首席执行官盖伊·吉廷斯 (Guy Gittins) 告诉《每日邮报》：“今年的开局非常积极”对于伦敦房地产市场来说，我们已经看到除了少数几个地区之外的所有地区询问的买家数量显着增加。

'尽管如此事实上，抵押贷款利率尚未下降，而且在今年年初就表现出这样的意向，这对未来几个月来说是个好兆头，因为我们正进入一年中传统上市场活动最繁忙的时期。”

< Rightmove 房地产数据总监蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 向英国《金融时报》表示：“我们可以看到伦敦的复苏回到了大流行前的水平，而且受欢迎程度普遍上升汉普顿研究主管阿内莎·贝弗里奇 (Aneisha Beveridge) 也向英国《金融时报》表示，“重返办公室趋势”可能会有所贡献。

Covid-19 的爆发和 2020 年春季的封锁措施促使大量伦敦人离开首都，寻求更多空间，数百万人开始在家工作。

随着人们逃离城市地区，拥有大花园和更多空间以及家庭办公室空间的房屋变得非常理想。

但随着公司继续推动员工重返办公室以及伦敦娱乐和酒店业全面重新开放，许多人现在正在考虑重返办公室或推迟计划离开。

在 Mumsnet 最近的一次讨论中，一位用户写道：“我讨厌在郊区汽车被用来做所有事情。”我怀念能够步行和使用公共交通工具的感觉。我很乐意缩小规模并搬回城市。

'我们在郊区有一栋可爱的大房子，但没什么可做的。我可以在一小时内乘火车到达伦敦，这听起来完全可以到达，但对于经常和孩子们一起去的这是一个漫长的旅程。”

另一个人说他们在大流行前从伦敦搬到格拉斯哥，但去年又回到了首都，“很高兴我们这么做了”。

他们补充道：“我们都是非常高兴，我们的女儿到目前为止已经很好地适应了她的新学校。她还没有找到她的新最好的朋友——早期——但我可以看到她回到伦敦后，独立性和好奇心蓬勃发展。没有任何遗憾。感觉就像卸下了重担。”

第三个人写道：“我们从伦敦搬到了西南部一个非常美丽、乡村的地方，这是一个对我个人来说，这是一个糟糕的决定。

“在我们幸福地生活了八年的地区留下了一栋房子，换了一个看起来更漂亮、更大的房子”住在一个漂亮的乡村，自从我们搬家以来，我一直在挣扎。

“目前我们周围的一切要么是狗、马、路虎要么是运动，虽然我可以进行礼貌的交谈等来与周围的人相处，但我内心却感到完全空白。

“我认为根本问题是我们离开了，因为我们认为我们应该这样做，而不是因为我们想要这样做，并且没有认真考虑现实，因为大流行让我们对房价感到恐慌。

'我在农村长大，每天都在倒数着自己能在 18 岁开始迈步的日子 - 我现在在想什么搬家？！”

抵押贷款专家 Dariusz总部位于唐卡斯特的 Albion Financial Advice 总监 Karpowicz 告诉《每日邮报》：“在 Covid-19 大流行期间，远程工作明显激增，这促使许多伦敦人在乡村寻找住房。

Mumsnet 线程上的帖子讨论了生活是否存在的想法伦敦或乡村更好，有些人说他们会“很乐意缩小规模并搬回城市”

< p class="mol-para-with-font">'然而，随着限制的解除，公司已经注意到长期远程工作的缺点——例如对团队精神和工作态度的影响——他们鼓励员工重返工作岗位

英国平均房价和变化

以下是平均房价和变化

以下是平均房价和变化根据哈利法克斯的数据，年度变化（地区年度变化数据基于最近三个月批准的抵押贷款交易数据）：

东米德兰兹郡，239,579英镑，负0.5%东英格兰，329,723英镑，负1.1%伦敦，£539,336，0.1%东北，£172,538，2.2%西北，£231,599，3.3%北爱尔兰，£192,502，3.4%苏格兰，£204,579，1.5%东南，£384,972，负0.6%西南，£ 303,262, 0.4%威尔士, £218,775, 1.1%西米德兰兹, £253,069, 1.2%约克郡和亨伯河, £207,166, 1.5% 广告

'这种转变对于许多人来说并不完全是自愿的；相反，对于那些想要融入其专业环境的人来说，它已成为一种必需。

“因此，我们开始看到越来越多的人加入其中的趋势正在考虑搬回伦敦，以便更靠近工作场所以及首都提供的社交和专业机会。”

MortgageShop.com 财务顾问加里·布什 (Gary Bush) 补充道伦敦人“仍在前往乡村，但只是不像大流行病那样匆忙”。

他还表示：“人们从2024 年伦敦房地产开局良好，但从 3 月份开始，固定利率再次上行，似乎再次受到冲击。”

与此同时，Tracey Dixon Pure Mortgage and Protection 的经纪人表示，她观察到与首都的借款人进行了更多对话，这些借款人正在考虑留在原地并寻求翻新房屋。

她补充道：“这将是利益我们想看看这种趋势是否会持续下去，以及它如何影响首都及周边地区的房地产市场。”

同时，Thomas Legal 董事 Chris Barry 表示他的公司在伦敦和科茨沃尔德设有办事处。

大流行之后，他们发现对希望从伦敦搬到科茨沃尔德的人们的需求激增，其中许多人在搬迁之前只来过一次。

但他继续说道：“我们现在看到那些要求我们提供服务的客户搬回伦敦，因为他们要么不喜欢通勤，要么觉得太远。

Tracey Dixon（左），Pure Mortgage and Protection 经纪人，说她“观察到了与正在考虑留在首都的借款人的更多对话”； Thomas Legal 总监 Chris Barry（右）表示，他的公司看到客户要求他们的服务“搬回伦敦，因为他们要么不喜欢通勤，要么觉得伦敦太远”

“此外，我们发现在农村长大的年轻人仍在尝试在首都购买第一套住房，以便更接近大雇主。”

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第一太平戴维斯预测，未来五年房价将平均上涨 61,500 英镑

Altura Mortgage Finance 董事总经理 Rob Gill 告诉《每日邮报》：“人们对优质家庭住宅的需求伦敦的房价正在飙升，房主意识到他们需要或希望每周在办公室呆两到三天。

“将二区换成三区或四区可以提供买家在允许他们留在伦敦的同时获得更多的收益。”

第一太平戴维斯 (Savills) 今天上调了房价增长预测，基于经济前景有所改善。

到 2028 年底，整个英国的房地产价值预计将平均增长略多于五分之一（21.6%），房地产经纪人表示，较之前预测的 17.9% 进行了修正。

东伦敦住宅的鸟瞰图随着首都市场的复苏

修订后的预测可能意味着平均房价将上涨 61,500 英镑，从 2023 年的 285,000 英镑增至 2028 年的 346,500 英镑.

房价增长

第一太平戴维斯 (Savills) 对未来五年房价增长的预测2028年：西北、28.8%约克郡和亨伯、28.2%威尔士、26.4%苏格兰、25.8%东北、25.2%西米德兰、23.4%东米德兰、22.8%西南、18.7%东南、18.2 %英格兰东部，18.1%伦敦，14.2% 广告

该房地产公司预计 2024 年房价通常会上涨 2.5%，而不是该公司在 2023 年 11 月初预测的预期下跌 3.0% .

第一太平戴维斯警告说，市场仍然对债务成本的短期波动和大选前的政治不确定性敏感。< /p>

第一太平戴维斯预计 2024 年住房交易量将达到 105 万套，略高于去年底预测的 101 万套。

今天，哈利法克斯的一项指数显示，英国平均房价在 3 月份下降 0.9% 后，4 月份环比上涨 0.1%。< /p>

哈利法克斯表示，2024 年初的典型房价已“基本趋于稳定”。房地产价值每年增长 1.1%，较上月 0.4% 的涨幅有所加快。

4 月份英国典型住宅价格为 288,949 英镑，相比之下哈利法克斯说，3 月份的价格为 288,781 英镑。

哈利法克斯抵押贷款主管阿曼达·布赖登 (Amanda Bryden) 表示：“虽然每月价格变化总是受到严格审查 -鉴于当前的市场状况，预计会出现一定程度的波动 - 现实情况是，平均房价在 2024 年初已基本趋于稳定。

伦敦老肯特路公寓外的出租和房地产经纪人标志（资料图片）

'这反映了房地产市场在利率上升的时代站稳脚跟。

“虽然借贷成本仍然比几年前昂贵，但购房者正在从

“活动和需求正在改善，今年迄今为止抵押贷款申请数量增加就证明了这一点，而从行业层面来看，抵押贷款审批数量有所增加达到 18 个月来的最高点。”

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