自从 COVID-19 封锁期间达到低点以来，租金急剧上涨，这给那些在住房成本更便宜时决定搬家的租户带来了压力。
经济学家警告称需要更多住房Domain 数据显示，悉尼的单位租金要价较 2020 年 3 月后的低谷飙升了 48.9%，墨尔本则飙升了 48.6% ，每周中位数分别达到 700 澳元和 550 澳元。
布里斯班（53.2%）和珀斯（71.9%）的涨幅更大，而在首府城市中，单位租金飙升了 46.3%从 2020 年 3 月开始，房价中位数上涨了 620 澳元。
悉尼（42.9%）、墨尔本（32.6%）、布里斯班（53.2%）、珀斯（71.9%）的房屋租金也大幅上涨。 %）和总资本（46.3%）。
“截至 2020 年，澳大利亚的许多租金在大约十年内没有任何变化，”Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示。
p> 过去四年租金成本飙升。图片来源：Flavio Brancaleone
专家指出了过去四年租金大幅上涨的几个原因，尤其是房产供应不足，以及从合租房屋搬进较小的家庭，并将空闲房间用作家庭办公室。其他人则指出，从长远来看，公共住房建设将会下降。
“从根本上来说，没有足够的住房供人们居住，”科尼斯比说。 “我们目前确实陷入了困境，我们遇到了建筑问题，我们缺乏资金来建造这些房屋，而且政府在新冠疫情之后负债累累，没有多少杠杆可以使用。”
section>广告她预测联邦政府将为内置项目提供更多资金- 本周预算中的租赁项目，以应对私人投资的减少。
正在加载“但这并不是真正的解决方案，无法实现他们希望在未来五年内看到的 120 万套住房， ”她说。
Conisbee 表示，虽然高利率最终会降低通胀，但价格上涨已将许多投资者赶出市场，并对住房成本造成进一步压力。
“租金上涨，通货膨胀上涨，利率上涨，然后人们就不会投资房地产，所以我们继续看到租金上涨——这是一个循环问题，我们无法很快摆脱， ”Conisbee 说道。
她表示，“快速解决方案”是给予投资者更多进入市场的动力，但这会产生政治影响。
疫情也导致租金上涨。
T恩特斯是面临租金上涨的压力。图片来源：Chris Hopkins
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，每户家庭的人口数量有所下降在大流行期间，人们选择自己租房而不是住在合租房屋中。
“这导致人们不想合租，但他们也可以承担不合租的后果，”奥利弗说。< /p>
这导致通常住在一起的人“分散”，他说，比 2020 年前的情况占用了更多的可用房产。
正在加载“之后-当移民和学生再次开始到来时，这种影响会影响人口增长。”他说。
“我们很可能会看到人们合住、搬回父母身边或在家里待更长时间。”< /p>
如果人们确实开始组建更大的家庭，可能会带走租赁市场的一些热度，奥利弗说，但价格仍然不会下降，只是稳定下来。
“如果跌倒，就需要更多供应，”他说。 “我们必须回到单位建造热潮。
“在 2016 年至 2020 年期间，我们建造了大量单位 - 人们定期在主要城市进行起重机计数。 ”
他说，在那段时间里，租金要么保持稳定，要么只出现很小的增长，因为大多数新单元都变成了出租。
Conisbee 表示，肯定会“扩展到”疫情期间，人们更喜欢独立屋而不是单元房。
“学生公寓位置空置，墨尔本中央商务区和卡尔顿等地的空置率极高，”她说.
Conisbee 表示，现在学生回到了高等教育机构，移民数量增加，租房者被迫重新考虑他们的生活安排，以降低成本。
“我们必须回到新冠疫情之前的情况，让人们搬回一起住——这种情况正在发生——我们看到平均家庭规模再次上升，因为显然削减租金的最快方法就是找人合住你的房子。”她说。
澄清
这个故事的前一个版本提到了自 2020 年 3 月以来租金上涨了多少。事实上，这些数字衡量的是自 3 月后租金上涨了多少2020年各城市的低谷。该错误是在生产中引入的。
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