一位 26 岁的首次购房者正在出租自己房屋中的两个房间和车库，以便她有能力偿还抵押贷款 - 并应对最严重的利息一代人的时间里利率就会上涨。
Maddie Walton 于 2021 年 8 月在黄金海岸购买了一套价值 69 万美元的三居室房屋，当时支付了 10% 的首付储备银行利率处于 0.1% 的历史新低。
但自 2022 年 5 月以来，13 次加息导致她每周还款激增超过 81%。
“这非常艰难，”她告诉澳大利亚《每日邮报》。
'这不是我准备好的事情，但我有积蓄来支持我，我只是尽一切努力来尽可能增加我的收入。< /p>
“我不得不彻底改变我的生活方式。”
一位 26 岁的房主将自己的房子和车库出租了两个房间，这样她就有能力支付抵押贷款，以应对一代人以来最严重的利率上涨
抵押贷款压力的定义是借款人将税前工资的 30% 或更多用于偿还贷款，但就她而言，情况更糟。
“我确实面临着抵押贷款压力——这相当于我收入的 80%。”
沃尔顿女士说她希望她能意识到利率可能会上涨四个百分点。
“我从来没有被告知过这一点，”她说。
'如果我知道，“嘿，你的利率可能会额外上涨百分之二、百分之三，也许百分之四”——他们已经这么做了——“这就是你的还款额看起来会像这样，你能应付吗？”'
早在 2021 年，澳大利亚储备银行前行长 Philip Lowe 就曾建议利率将保持不变“最早”维持到 2024 年，利率就会以 1989 年以来最激进的速度飙升。
这使得 RBA 现金利率达到 12 4.35% 的年度高点，导致沃尔顿女士的可变抵押贷款利率从 2.09% 飙升至 6.29%。
这让她每周都还款额从 550 美元攀升至近 1,000 美元。
“你太紧张了。”利率会再次上涨吗？
为了应对这种情况，Walton 女士现在每周工作 70 小时，为 630,000 澳元的抵押贷款提供服务，这略高于澳大利亚 3 月份平均新抵押贷款 607,963 澳元。< /p>
她还从事两份工作，其中一份是做调查的市场研究员。
这位前医学研究员还减少了外出次数，并打包午餐以节省开支。
目前，她正在出租带套间的主卧室睡在一间较小的卧室里，因为她有两个室友帮她支付抵押贷款。
“我共用浴室，所以我不在家主卧室不再带有套间；我不再使用我的车库了，”她说。
Maddie Walton 于 2021 年 8 月在黄金海岸以 10% 的首付购买了一套价值 690,000 美元的房子，当时储备银行利率处于 0.1% 的历史新低
“与我同住的其他人支付更多租金以帮助维持生计。”
这有助于每周筹集 625 美元，以帮助支付更多的每周抵押贷款还款。
墨尔本福ELS 房主的希望
非常紧张的租金空置率和创纪录的移民数量导致房价飙升，布里斯班的中值飙升截至 4 月份的一年中，房价上涨了 15.9%，达到 920,046 澳元，而珀斯的房价则上涨了 21.3%，达到 753,947 澳元。
阿德莱德的房价上涨了 13.9%，居中。随着悉尼房价上涨 9.6% 至 142.1 万澳元，房价上涨至 800,648 澳元。
但墨尔本的中位房价上涨了不到 3% ，低于 4.2% 的工资价格指数，中点为 941,698 澳元。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，维多利亚州对房东征税，去年预算中引入的这一政策令投资者望而却步 - 尽管海外移民数量众多，但仍有助于抑制价格上涨。
“维多利亚州税收环境的抑制因素他告诉澳大利亚《每日邮报》。
“这是一个税收较高的州，尤其是财产税。
“维多利亚州的印花税也更高 - 从税收角度来看，这些抑制因素可能只是另一个抑制资本流动的因素。”
回到 2021 年，前储备银行澳大利亚州长 Philip Lowe 曾表示“最早”将维持利率不变至 2024 年，但利率将以 1989 年以来最激进的速度飙升
州工党财务主管 Tim Pallas 估计，大约 860,000 名维州房东和投资者（包括那些拥有度假屋的投资者）每年平均要缴纳 1,300 美元的额外税，这是基于在家庭住宅之外拥有价值 650,000 美元的财产的人计算的。
相比之下，布里斯班北部的卡布尔彻 (Caboolture) 上涨了 14.4%，中位价达到 669,317 澳元。
两个靠近水域的郊区距离市区都超过 50 公里，但房价涨幅却截然不同。
Lawless 先生表示，珀斯和布里斯班的房价在几年来房价趋于平稳，并预测墨尔本将再次强劲增长，尽管为支付新冠封锁而征收的高额房产税。
“在某些方面，尤其是在像珀斯这样的市场，在较小程度上是布里斯班，这里正在发生一些追赶，也许这就是墨尔本在未来发展中遇到的阻碍。”他说。
维多利亚州的房东税意味着，即使是弗兰克斯顿 (Frankston) 等负担得起的墨尔本郊区，房价涨幅也不那么剧烈North 的房价中位数在过去一年上涨了 3.9%，达到 600,174 美元
'由于市场表现确实不佳，因此市场被认为有更好的表现竞争优势在于价格更便宜且落后于周期 - 布里斯班和珀斯正是如此，它们在过去（例如十年左右）表现不佳。'
与在布里斯班和珀斯等热门市场购买相比，墨尔本的潜在买家也将有更多时间寻找合适的房产。
'如果您要进入墨尔本市场，有更多的库存可供选择，您实际上并没有面临那种紧迫感，因为根据您的时间安排和价格相当平稳，您可能确实有更多的谈判空间。'
全国房地产市场可能会如果储备银行降息未能在 2024 年实现，经济合作与发展组织 (OECD) 建议在更长时间内保持较高利率，且通胀率仍远高于 2% 至 3% 的目标。
周四晚间表示，“短期内货币政策应保持限制性，以抑制通胀，未来几年财政赤字应缩小”。
但经济合作与发展组织也暗示，澳大利亚借款人可能会在明年底前获得三次降息——尽管情况没有澳大利亚主要银行预测的那么慷慨。
< p class="mol-para-with-font">'预测假设现金利率将保持在这一限制性水平，直到通胀明显下降至目标区间，并假设第三次降息75个基点报告称，2024 年季度和 2025 年底。Lawless 先生表示，2024 年大部分时间利率上升可能会让投资者对购买房产感到紧张，考虑到抵押贷款还款激增带来的困难。
“我们已经看到了服务能力方面的挑战，”他说。
“这些可服务性限制肯定会留在投资者的脑海中。”
每月还款额如何飙升 59%
澳大利亚借款人现在支付的抵押贷款比三年前增加了 59% - 金融市场现在预计 2024 年加息幅度会更大
澳大利亚借款人现在支付的抵押贷款比三年前增加了 59% - 金融市场现在预计 2024 年加息幅度会更大。
早在 2021 年 4 月，澳大利亚最大的住房贷款机构联邦银行就提供 2.69% 的可变抵押贷款利率。
但三年过去了，可变利率借款人现在支付 6.69%。
对于平均抵押贷款额为 600,000 美元的借款人来说，每月还款额已从 2,431 美元攀升至 3,868 美元，即每年增加 17,244 美元。
拥有 80 万澳元抵押贷款的人（用 20% 的住房贷款押金购买价值 100 万澳元的房屋）的每月还款额将从 3,241 澳元攀升至 5,157 澳元.
这相当于年度抵押贷款费用激增 22,992 美元。
并且尽管利率上涨，但随着移民数量创下历史新高，澳大利亚首府城市的房价仍然飙升，这为那些努力买房的人增加了另一个障碍。
去年，悉尼的房价中值飙升了 10.7%，但布里斯班的房价中值飙升了 15.9%，珀斯的房价中值飙升了 20%。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，由于超过 98% 的澳大利亚借款人现在采用浮动利率，抵押贷款成本的上涨幅度要大得多与固定利率更为常见的其他发达国家相比。
即使考虑到银行贷款折扣，澳大利亚可变抵押贷款利率仍上涨 3.5 个百分点，是英国和德国水平的两倍多，比美国住房借贷成本增长严重七倍。
“澳大利亚有抵押贷款的房主平均要多支付百分之三以上的费用，”他告诉澳大利亚《每日邮报》。
“加拿大仅增加了约 2.5%，德国增加了约 1.25%，英国增加了 1.5%。”
相比之下，偿还同一栋房子的美国借款人的借款成本只会增加 0.5 个百分点，因为几乎所有人都还贷政府公司为抵押贷款融资的国家实行 30 年固定利率。
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