悉尼典型单元房和独立屋之间的价格差距在一代人的时间里飙升至创纪录水平，相差 821,000 澳元。
现在独立屋的价格是单元房的两倍，专家们认为描述了升级房屋的挑战，就像再次成为首次购房者一样，因为需要飞跃。一些升级者正在寻求妈妈和爸爸银行的帮助。
其影响是深远的，从居住在不匹配的住房中的家庭到家庭组建的延迟以及由于夫妇努力应对天文数字的生育成本而导致的出生率下降。
悉尼的独立屋中位价为 1,627,625 澳元，是单价中位价 806,137 澳元的两倍多。根据 Domain 数据，截至 2024 年 3 月的三个月内，房价差距达到创纪录的 821,488 美元。
自疫情爆发以来，房价差距扩大了一倍多，房价上涨了 54%，即 405,037 美元。截至 2020 年 3 月的三个月内。现在，这一差距是 1990 年代末的三倍，当时差距徘徊在 30% 左右。
超过六个地区，主要位于内环和中环郊区，价格差距在100万美元或以上，包括东郊、北岸和内西区。即使在 Ryde 这样的单元房价格更便宜的地区，家庭也需要弥补 1,632,500 美元的惊人差距才能升级到典型的房屋。
该领域研究和经济学负责人 Nicola Powell 博士表示，这一差距已经开始在大流行开始时，这种情况会扩大，当时房屋的平均价格比历史上高出约 40%。
“不同房产类型的价格之间出现了巨大的加速。我们看到这种情况最初发生在大流行期间，”她说。 “那是因为我们看到了一次飞往太空的飞行，因为我们正在适应远程工作。”
广告鲍威尔表示，如果单价上涨（这是不太可能的），或者房价增长放缓，差距可能会缩小。
正在加载她说更有可能、更好的情况，将会增加额外的住房品种，包括联排别墅和复式住宅等半独立式住宅。
“这可能会重新调整悉尼独立屋和单元房价格之间的平衡，”鲍威尔说。 “如果增加更多的联排别墅和联排别墅，就会降低或抑制房价中位数。”
人口统计学家马克·麦克林德尔 (Mark McCrindle) 表示，房产类型之间不断扩大且创纪录的差距对于需要住房的年轻家庭来说是一个巨大的挑战。更多的空间，他指出需要更大的住房多样性，以适应成长中的家庭和不同阶段的家庭。
“这是一个巨大的挑战，当然，它是在那些成长中的家庭正处于昂贵的高峰期，”麦克兰德尔说。 “那时，当他们达到育儿年龄时，他们希望进入独立屋......这就像再次购买，再次成为首次购房者，因为差距太大了。”
McCrindle 表示，创纪录的价格差距会影响到个人层面的家庭，导致组建家庭的延迟，以及随着出生率跌至历史低点而更广泛地影响社区。
“独立住宅的成本是一个深刻的问题......这就是减缓家庭成长的原因。”
人口统计学家马克·麦克林德尔
“它影响了全国的人口统计，”他说。 “人们正在推迟组建家庭，事实上，那些有一个孩子的人不会生两个或三个[孩子]。
“这是一个深刻的问题 - 独立住宅的成本 - 它具有更广泛的社会影响。就目前的价格而言，这就是减缓家庭增长的原因。”
Rishi Bhalodia 和他的妻子 Jay Chaggar-Bhalodia 花了近两年的时间才最终购买了他们的联排别墅。即便如此，他们仍认为这纯粹是运气。
“这是我们在该地区发现的唯一一个，”这位 35 岁的商业分析师说道。 “我们的预算为 150 万美元。联排别墅建成了，非常完美。”
Rishi Bhalodia 和他的妻子 Jay Chag加尔-Bhalodia 和他们的两个儿子，五岁的 Eli Chaggar-Bhalodia 和七个月大的 Noa Chaggar-Bhalodia。图片来源：Nick Moir
他说，它的价格比相同数量的卧室单位要高一点，但远低于 Hills 区的房屋成本（200 万美元或更多）。 Baulkham Hills 和 Hawkesbury 地区的独立屋和公寓之间的价格差距为 1,028,350 美元。
“如果您愿意缩小房屋的面积，我认为这是一个完美的折衷方案，而且是一个爬上梯子的好方法。如果你能找到介于两者之间的东西，那么联排别墅就是你最好的选择。”
Equilibria Finance 董事总经理兼经纪人 Anthony Landahl 表示，升级者正在采取多种策略来跃居独立屋。 .
“[人们正在寻求]妈妈爸爸银行的帮助，着眼于悉尼内外的不同地区，或者他们正在寻找提供更多空间但可能不会的联排别墅兰达尔说。
他表示，对于希望在同一郊区升级的家庭来说，这已成为一个巨大的挑战，因为两种房产类型之间的价值存在巨大差异。< /p>
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