独立议员阿莱格拉·斯彭德 (Allegra Spender) 表示，应允许房主出租闲置房间或后院公寓，而不会面临税收处罚，因为一份新报告显示澳大利亚的住房危机将在未来几年恶化。
国家住房供应和负担能力委员会的《2024 年住房系统状况》报告发现，由于建筑行业的限制、复杂的情况，联邦政府在五年内建造 120 万套住房的雄心勃勃的目标将比 250,000 多套住房少规划流程和缺乏建设土地。
Allegra Spender 表示，房主应该能够在没有资本收益的情况下出租祖母房和备用卧室税收影响。图片来源：Alex Ellinghausen，提供
报告发现，2023 年住房负担能力在本已糟糕的水平上进一步恶化。自 2022 年储备银行开始加息以来，抵押贷款的最低还款额已上升了 60%。
租房者还面临着租金飙升的巨大压力（去年租金上涨了 8%），可用性几乎创历史新高。全国租赁空置率为 1.6%。
报告称，缺乏租金负担能力给公共和社区住房带来了压力，上一财年公共住房的等候名单也有所增加，而无家可归者人数也有所增加”供应不足，”她说。
委员会报告发现，供应问题在改善之前可能会进一步恶化，而且由于建筑审批水平较低。
广告澳大利亚统计局最新的建筑审批数据显示，从趋势来看，3月份房屋审批量下降了1.1%，至12,510套，年度审批量下降至7.3%，为2012年4月以来的最低趋势批准率。
该委员会预计每年新增住房供应量平均约为 176,000 套，并预计在五年内将建造 903,000 套私人住宅以及另外 40,000 套社会保障房和经济适用房，政府的目标是获得 120 万套住房已建成房屋，缺口为 257,000 套。
“在理事会的六年预测期内，新市场住房净供应量预计将达到 104 万套，”报告称，并指出预测并没有考虑到这一点。包括州和地区为响应国家住房协议而预期采取的措施。与此同时，需求预计将增加 108 万户家庭。
“该委员会的预测表明，未来六年新的市场供应将低于新的需求，”报告称。 “因此，在预测期内，住房负担能力预计将进一步恶化。”
但报告还发现，还有 600 万间“过剩”卧室2021 年人口普查之夜，近 400 万户家庭拥有两间或更多闲置卧室。
Spender 表示，政府有一个短期机会来帮助缓解租金危机。
< “[这]实际上非常简单，我们至少应该[在]短期内考虑或考虑这一点，”她说。 “我们如何解锁这些闲置卧室？”斯彭德说，有很多老年人拥有闲置卧室或祖母屋，但将它们出租将意味着失去出租部分的资本利得税折扣他们的家，这可能会对即将退休的人产生巨大的财务影响。
“这对你的财务上的潜在影响是巨大的，”她说。
正在加载Spender 希望政府取消这个项目资本利得税的影响，至少在短期内，这样人们就可以出租闲置的房间而不会面临税收处罚，从而帮助为租房者提供更多的住房解决方案。这个解决方案也不会花费联邦政府太多钱。
“我所在的社区有 45% 的租房者。对于那个社区来说，这是一个非常艰难的时刻，”她说。
“如果我们能够提供更多供应……即使只是在接下来的两三年内，当我们正在努力解决问题时住房部长朱莉·柯林斯 (Julie Collins) 承认澳大利亚住房市场的挑战仍在持续，而且政府制定的 120 万套住房的目标非常雄心勃勃。在 2022-23 年 10 月预算中，目标是建造 100 万套住房。
“我们党从来不畏惧挑战，”她在启动《住房系统状况》的演讲中说道。 /em> 报告。 “我们并不是假装这并不难解决几十年来出现的挑战。但我们正在努力。”
柯林斯表示，政府已投资 250 亿澳元，包括设立 100 亿澳元的澳大利亚住房未来基金，以解决住房危机并获得更多社会住房和经济适用房
但是，除了政府支出之外，独立参议员塔米·泰雷尔 (Tammy Tyrell) 表示，政府还必须考虑移民如何帮助填补贸易短缺，以建造更多房屋。
“无家可归可能会发生在任何人。我一直在公共住房等候名单上。我知道每天心里都在揪心是什么感觉，不知道那天晚上是否能有栖身之所，”她说。
正在加载“住房钱总是需要的，但如果周围没有人来建造它们，那就有点多余了。”
反对党住房发言人 Michael Sukkar 表示，工党领导下的住房危机正在变得更加严重。
“可悲的是“这个政府完全没有想法，唯一为首次购房者提供支持的住房政策是工党从前联合政府继承的住房政策。”他说。
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