购房者花费数百万美元在一系列适合换小房且投资者较多的郊区购买无需抵押贷款的房产，这些郊区的现金销售份额最高。
现金购买的中值价值房产结算平台 PEXA 的研究显示，悉尼 Darling Point 的房价高达 335 万元，墨尔本 Toorak 的房价高达 230 万元。
去年，五分之三的达令角买家支付了现金。图片来源：Steven Woodburn
在一些富裕社区，无负担买家支付的中位价格甚至高于该郊区所有房产销售的中位价格。
去年超过四分之一的房产交易是在没有抵押贷款的情况下结算的，而且这一比例比前一年有所增加。
在悉尼的 Milsons Point 和 Darling Point，至少有 3 个房产交易是在没有抵押贷款的情况下完成的。在没有抵押贷款的情况下易手的五栋房屋中，现金购买的中位价值分别为 250 万美元和 335 万美元。
买家还为 Mona Vale 的典型现金购买支付了超过 200 万美元（ 2,375,000 澳元）和曼利（2,255,000 澳元）。
在墨尔本，至少五分之二的房屋是在没有融资的情况下购买的郊区，现金买家支付的最高价格是在独特的 Toorak 区，为 230 万澳元。
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现金买家还为附近马尔文 (Malvern) 的房屋支付了中位数 212 万美元，在布莱顿 (Brighton) 海湾支付了 2,018,000 美元。
广告相比之下，买家在卡尔顿购买的现金中位数仅为 235,000 美元，可能是租给附近大学学生的适度投资房产，而在卡尔顿购买的中等投资房产则为 603,500 美元在投资者密集的墨尔本中央商务区，这是典型的现金购买行为。
正在加载布里斯班是现金购买金额最高的郊区之一，New Farm 的支出最高，达 130 万澳元。
PEXA 负责人“人口普查告诉我们，大约三分之一的家庭完全拥有自己的房屋，对于这些类型的郊区来说，这个比例实际上更高，因为这些郊区的居民人口年龄较大、较富裕，而且在某些情况下他们无需抵押贷款即可交易房屋，”她说。
“因为我们正在寻找收入和财富持有量远高于中位数的郊区，所以他们将有其他融资来源。”
例如，买家可能会除住房贷款外，还有其他财产、家庭信托、储蓄、股票或其他类型的资金。
布莱顿缩小规模的房主可能会为下一套房产支付现金。图片来源：Penny Stephens
她说，一些房屋位于较高的价格点在场外交易，不会做广告或进行拍卖。
但她强调了墨尔本内城区支付的低价，通常是由投资者支付的。
“卡尔顿，在特别是，有大量的学生单位可供投资者使用，”她说。 “墨尔本 3000，公寓变得越来越大，但仍然有大量学生公寓被购买作为投资。
加载“悉尼中央商务区也是如此，但程度不同。”
p>这些数字是在利率上升的情况下得出的，这减少了依赖住房贷款的购房者在拍卖中借贷和支出的金额。
但是净资产较高的买家托特说，拥有财富且没有债务负担的人通常会受益于利率上升。
尽管房地产经纪人强调他们不会询问买家是否支付现金或抵押贷款，但他们经常看到换小房的人出售长期家庭住宅并采取下一步行动。
在墨尔本的海湾布莱顿，同名机构的尼克约翰斯通表示，许多缩小规模的人正在搬出价值约 500 万澳元的房屋，转而购买价值 300 万澳元的房屋.
“他们的孩子已经搬出去了，他们已经 60 多岁了，没有抵押贷款，他们通常都是现金买家，”他说。
“还有很多人最近出售了可能正在升级的企业 - 他们以大笔价格出售了自己的企业，并且他们是现金买家。
“如果您住的是房子因为没有资本利得税，所以它实际上对您支付抵押贷款有利。”
在悉尼的 Milsons Point，Milson Real Estate 销售负责人 Chris Bell 表示，许多客户都是长期业主，他们从上层楼房换小房北岸。
“这可能是我们看到的最常见的趋势之一。他们已经持有一处房产 30、40 年了，然后他们就卖掉了，这通常会影响他们想要购买的房产的预算。”他说。
但是投资级房产，例如他说，由于较小的单间公寓和一居室变得越来越难出售，因为拥有现金的投资者现在可以通过定期存款获得比租金更高的回报。
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