大幅削减房地产投资税收优惠可能有助于解决住房危机，并在未来十年为联邦政府带来高达 600 亿美元的额外税收收入，重要的独立参议员要求将其纳入即将到来的预算中。
另一项研究显示，由于住房建设无法跟上需求，澳大利亚的住房危机将持续数年，房地产团体和社会服务组织组成的不太可能的联盟已联合起来，敦促政府将澳大利亚住房未来基金增加一倍，以解决住房问题。住房短缺。
根据 Deloitte Access 的最新报告，澳大利亚的住房危机在好转之前可能会变得更糟经济学已经发现。图片来源：Dan Peled
独立参议员 David Pocock 和 Jacqui Lambie 表示负扣税和资本利得税改革如果联邦政府认真考虑增加住房供应和提高负担能力，就需要成为其中的一部分。
“住房危机如此广泛和严重，我们需要政府动用一切可用的杠杆来增加住房供应和波科克说。
在联邦政府逆转第三阶段所得税削减的变化后，工党一直面临着进行更广泛税收改革的持续压力。
但是，随着财长吉姆·查默斯 (Jim Chalmers) 周一被问及是否会在 5 月 14 日预算之前考虑负扣税时，他之前曾多次这样做过，他排除了对负扣税进行任何改变的可能性，简单地说：“不会。”
参议员们要求独立议会预算办公室研究针对投资者的负扣税和资本利得税优惠的五项潜在变化。
Lambie 表示，将资金投入房地产市场的父母投资者和退休人员需要受到保护作为解决方案的一部分。
“波科克参议员和我已经完成了这项工作，我希望财政部长和总理能够勇敢地利用这个机会考虑这些明智的改革，”她说。
“ p>广告 最温和的选择将资本祖父现有房产的利得税折扣，但新建房产不享受利得税折扣，并限制一项投资的负扣税，从而在未来十年内额外增加 156 亿美元的税收收入。 变化最大的选项是免除资本利得税除了新建建筑外，并完全取消负扣税，到 2033-34 年将提供近 600 亿美元的额外税收收入。 议会预算办公室表示，所有估计都存在不确定性，特别是在住宅物业价格和行为方面 它表示，负扣税的变化将导致投资者的房地产销售和购买“大幅提前”，紧随其后的是对房地产的需求下降。一旦政策生效，投资者的住房就会减少。 报告称，“房地产价格将会下跌，而其他资产价格，例如澳大利亚股票的价格将会上涨。” 单独的研究从德尔oitte Access Economics 指出，澳大利亚多年来一直没有建造足够的住房来跟上人口增长的步伐，并且在未来几年将继续落后于需求。 Deloitte Access Economics 合伙人兼报告主要作者 Stephen Smith表示，大流行积压意味着建筑行业正在努力开工新建筑。 “纠正澳大利亚的住房灾难将需要数年时间，不幸的是，对许多人来说，短期内将需要更高的房价，”他说。 “这个问题很可能在好转之前会变得更糟。” 联邦政府制定了一系列计划来帮助解决住房危机，包括其基石 100 亿澳元的澳大利亚住房未来基金，其帮助购买共享股权计划的公众咨询已经开始。 住房部长朱莉·柯林斯 (Julie Collins) 表示，在该计划中，政府将为每人提供最多 40 %的股权来帮助符合资格的购房者进入房地产市场，这将改变许多澳大利亚人的生活。 “我们雄心勃勃的住房改革议程正在全面发挥作用——为购房者提供更多帮助，为租房者提供更多帮助并为需要安全过夜的澳大利亚人提供更多帮助。”她说。 但是，包括 ACOSS、澳大利亚建筑大师协会、住房行业协会、社区住房行业协会和澳大利亚无家可归者在内的组织联盟推动联邦政府采取更多行动，包括在即将到来的预算中将澳大利亚住房未来基金的投资增加一倍，达到 200 亿澳元。 他们表示，增加投资，并确保州和领地政府承担责任兑现住房承诺，将有助于政府实现到 2029 年建造 120 万套住房的目标。 房地产委员会首席执行官 Mike Zorbas 表示，刻不容缓。 “我们正处于住房十字路口。政府应加倍发挥领导地位，帮助各州和地区全面加快规划和住房供应。”他说。 通过新闻、观点和观点来消除联邦政治的噪音。专家分析。订阅者可以订阅我们的每周《内部政治》时事通讯。
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