尽管澳大利亚存在广泛的租金危机，但在过去五年中，少数郊区的租金涨幅几乎可以忽略不计，有些郊区甚至出现了价格下降。
悉尼西部的里夫斯比 (Revesby) 和南格兰维尔 (South Granville) 的单元房，以及Domain 数据显示，自 2019 年以来，新南威尔士州中央海岸的东戈斯福德要么价格下跌，要么录得最低增长。
租房者面临着竞争激烈的市场，但少数郊区的租金水平仅略高于五年前。 图片来源：Chris Hopkins
墨尔本卡尔顿和迪肯的房屋租金下降或上涨不到 5%堪培拉、霍巴特的 Battery Point 和珀斯的 Churchlands。
小幅增长与租赁市场日益难以负担的趋势相反，租金要价创下历史新高，每周飙升高达 80 美元。过去一年，悉尼公寓的价格为 70 美元，墨尔本公寓的价格为 70 美元。
“这些地区要么是首都的昂贵地区，要么是对独立屋的需求大于公寓的地方，”Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士说。
里夫斯比单元房（包括联排别墅）的租金出现自 2019 年 3 月以来五年来的第二大跌幅，降幅为 5.1%，中位数从 2019 年的 588 澳元降至 3 月份的 560 澳元。
然而，去年那里的租金上涨了近 20%，这表明该地区的需求不断增加，Alliance Real Estate 负责人 Theo Kalinderidis 亲眼目睹了这一点。
“当新的西悉尼机场宣布时，人们对我们产生了更多兴趣 - 一旦[2026 年]竣工，我们将位于两个机场之间，”Kalinderidis 说。
广告他说该地区也可以通过多条线路直达城市的火车，并且最近看到由于去年分区规则、住宅和商业的变化，基础设施投资增加。
正在加载由于供应问题，租赁需求也在加强，许多投资性房产业主因利率上升而出售，他说。
“我看到去年出售房产的房东比过去三年还要多，”他说。 “其中百分之八十的房产不会重新出租。”
卡尔顿位于墨尔本中央商务区的门口，这里的房屋租金五年来涨幅是维多利亚州最低的。该地区上涨了 4.6%，约为每周 31 美元，使房屋租金中位数达到每周 680 美元。
鲍威尔表示，自新冠疫情以来，国际学生的回归意味着该地区的公寓价格上涨了近 16 美元。在过去的一年里，房价上涨至 500 美元，而住房也可能随之而来。
“你无法租用一套单元，所以你可以和室友一起买一套房子，”她说。
Belle 房地产经纪人扎克·凯尔蒂 (Zac Kelty) 表示，他已经开始看到这种情况发生——通常独自租房的学生正在与一两个人分摊房屋费用。
“主要是该地区的学生而且主要是合租房屋，”他说。
但是，他说，这意味着年初的租赁需求通常很强劲，然后2 月开课后下降。
正在加载“我们最近也看到更多的房东在该地区出售房屋，”他说。 “土地税和利率的增加，以及对联排别墅进行安全检查的成本，意味着这对他们来说不值得。
“那里的投资者并不多。 ”
Bastion Property Group 的堪培拉房地产经理 Stephanie Traycevska 也看到了投资者的抛售。
“一些业主因利率问题不得不出售或搬回 – ”Traycevska 说。
她说，她已经挂牌了近一个月的房产一直难以吸引兴趣，即使房主多次降低租金也是如此。
除了少数郊区外，几乎所有地方的租金都在飙升。< cite class="ojLwA">图片来源：Chris Hopkins
鲍威尔表示迪肯是一个租金昂贵的郊区 - 公寓的中位租金为每周 575 美元房屋850美元。那里的单元房租金五年来跌幅为全国之最——8.1%，而独立屋租金仅上涨0.3%。
“当州际移民呈积极趋势时，我们看到堪培拉的租金增长率很高。 。现在情况是负面的。”她说。
Traycevska 表示，迪肯的房屋质量参差不齐，四居室房屋的挂牌价格可能在每周 600 至 1300 美元之间。
< p>“这里有点时好时坏，经常是一个被遗忘的郊区，”她说。不过，她说该地区有抢手的学校，而且前往 CBD 和国会大厦。
“而且它比红山便宜得多 - 红山是人们似乎想去的地方 - 但它仍然在那个地区。”
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