Cathy Cao 觉得非常幸运能够买下 Roseville Chase，因为它是 2023 年悉尼控制最严格的郊区之一。
“我想为家人找一个更大的房子，但又不想离查茨伍德太远，”曹说。 “我们想要一个靠近交通、良好声誉和良好社区的地方。”
Cathy Cao 和儿子 Jaclyn Yang 在罗斯维尔的家中。图片来源：Dion Georgopoulos
她觉得这个郊区经常被忽视，就像她在最后一刻突然出现自己的家之前所做的那样。她花了大约六个月的时间在附近更受欢迎、更昂贵的社区（例如基拉拉（Killara）、林德菲尔德（Lindfield）和罗斯维尔（Roseville））寻求升级。
“罗斯维尔蔡斯（Roseville Chase）是完美的选择。该地区一直被忽视，人们忘记关注罗斯维尔蔡斯，”同时也是房地产经纪人的曹说。 “与 Lindfield 和 Roseville 相比，这个郊区符合所有条件，而且价格非常友好。”
她的邻居们都在自己的家里幸福地生活了 25 年或更长时间，她计划长期居住
“每天我仍然会去Chatswood，但我真的很喜欢返回Roseville Chase 的旅程……这是上北岸一个隐蔽而美丽的地区，因为它很容易被忽视，”她说。 “但一旦你踏入这里，它就是你想要留在这里的地方。”
Cathy Cao 和她的狗 Bailey 在拍摄时忽略了 Roseville Chase她花了六个月的时间寻求升级。图片来源：Dion Georgopoulos。
曹是该地区为数不多的新房主之一。郊区仅占专业人士的百分之二根据 CoreLogic 数据，2023 年 Roseville Chase 房产易手。
这还不到去年悉尼全范围房产周转率 4.6% 的一半。
广告Bidwill 仅占悉尼房产成交量的 1.2%，位居悉尼成交量最低榜首易手。
其他营业额最低的郊区包括 Millers Point（2%）、Brighton-Le-Sands（2.3%）、Narraweena（2.4%）和 Lavender Bay（2.4%） ％）。
CoreLogic 的研究负责人 Eliza Owen 表示，低周转率表明房屋紧缺的抢手郊区。
“低周转率可能是一个函数一些不同的东西。排他性和吸引力是其中之一。”她说。
欧文说，周转率最低的郊区与该市一些持有时间最长的郊区重叠，包括邦尼里格高地 (Bonnyrigg Heights) 和米勒斯角 (Millers Point)。截至 2024 年 3 月的一年里，那里的房主持有房产的中位数分别为 18.7 年和 15 年。到 2023 年，这两个邮政编码区的周转率均为 2% 或更低。
Castle Cove 和戴维森的中位持有期最长为 21.3 年。
欧文表示，许多年轻家庭几十年前就在这些郊区买房，即使成为空巢老人也很少缩小规模。
欧文说，抢手但难以进入的郊区是买家所向往的，这也表明住房分配不当。
加载“一个年轻的家庭可能不需要住在四居室里买了20年的房子，如果是的话，可能表明没有足够的住房供老年人居住，或者年龄较大的孩子无法搬出去购买自己的房子。”
她说，由于投机因素，其他郊区的持有期很长。
“如果你有基础设施项目，但进展缓慢，这可能会导致土地所有者长期持有房产，如果土地可以细分。”
雷·怀特上北岸的杰西卡·曹（与凯茜没有关系）表示，罗斯维尔蔡斯是一个受买家欢迎的郊区，因为它的低调但与与之共享的便利设施相似它的邻居。
“每个人都喜欢它的隐蔽性。非常安静，无人知晓。它比罗斯维尔、基拉拉或林德菲尔德便宜，因为这些郊区位于火车沿线，但从罗斯维尔蔡斯前往仍然非常方便，”曹说。
她说，大多数罗斯维尔蔡斯卖家都在缩小规模
与此同时，Bidwill 的周转率是全市最低的，因为它与 Roseville Chase 的郊区概况相似，但位于西悉尼。
“这是一个小郊区，而且位置优越。 Ray White Diamantidis Group 的 Peter Diamantidis 表示：“您可以在 45 分钟内从 Bidwill 到达北悉尼，因为 M7 将您连接到 M2。”昆士兰州经常发生翻天覆地的变化，大多数买家都是首次购房者。
“十分之八的人是首次置业者。这更多地与负担能力有关。如果你进入热门郊区马斯登公园不到 3 公里，你就买不到 100 万美元以下的房子。”Diamantidis 说。
他说 Bidwill 出售面积不超过 600 平方米的街区650,000 美元到 750,000 美元之间。
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