家庭尚未感受到储备银行大幅加息的全面影响，因为未来几个月将有数十万人转向浮动抵押贷款利率，而且还款在澳大利亚人可支配收入中所占的比例也创历史新高。
在关键通胀数据即将公布之前，该数据将决定澳大利亚央行是否开始缓解借款人的利率痛苦，该行的新分析显示，全国抵押贷款持有者大军感受到了实得工资受到前所未有的打击。 随着固定利率抵押贷款恢复为固定利率，数十万家庭正面临新的抵押贷款悬崖可变利率。图片来源：Dion Georgopoulos
澳大利亚购房者绝大多数持有可变利率抵押贷款。国际货币基金组织本周发布的研究显示，只有智利和南非这两个国家的借款人获得固定利率贷款的可能性低于澳大利亚的借款人。
但在 COVID-19 期间疫情期间，随着利率跌至历史低点，申请去年初到期的两三年期固定贷款的澳大利亚人数量激增。
许多借款人发现还款猛增。三到四倍，引发了人们对“抵押贷款悬崖”的担忧。
去年，这一悬崖预计对借款人造成的打击最为严重，但储备银行经济学家本杰明·翁（Benjamin Ung）的研究发现，超过三分之一的固定利率贷款2022 年仍未偿还的贷款将在今年转为浮动利率。
“这将导致平均未偿还抵押贷款利率进一步上升，因为这些固定利率借款人将转向比当前利率高得多的现行利率。他发现，目前正在付款。
这群人面临的利率从大约 2% 跃升至 6% 以上。
广告根据 Ung 的说法，支付更高抵押贷款利率的人雪崩意味着所有澳大利亚家庭的总还款额将到年底达到可支配收入 10.5% 的历史新高。
正在加载澳洲联储的最新数据显示，澳大利亚借款人在去年最后三个月向银行偿还了创纪录的 280 亿澳元。 2023 年。他们被收取了 171 亿美元的贷款利息。
虽然整体借贷利率有所攀升，但 Ung 还发现银行为吸引新客户而提供的折扣已经消失。
在2023 年初，借款人获得的可变贷款利率比基准标准变量低约 0.35 个百分点。对于 60 万美元的抵押贷款，如果还款额较低，这样的折扣相当于每月 130 美元。
但平均折扣现在几乎消失了，只有不到 0.1 个百分点，即每月 30 美元。< /p>
抵押贷款还款的急剧增加加上租金要价的激增，迫使联邦和州政府加大力度，通过寻找增加租金和业主供应的方法来缓解整个房地产行业的压力。联邦政府设定了 120 万套的目标到 2029 年中期建造新住宅，已经出台了一系列政策，包括协助地方议会规划和释放土地用于开发。
人们已经怀疑该目标能否实现。住宅建筑开工量约为 2012 年以来的最低水平，一些分析师表示，按照目前的趋势，政府将结束 20 万套住宅未达到目标的情况。
但澳新银行首席经济学家理查德·耶森加 (Richard Yetsenga) 表示，仅仅增加供应可能无济于事解决同样困扰住房行业的负担能力问题。
他表示，由于建筑工人和建筑用品的价格压力已经增加，对新房的需求增加可能会加剧这种情况。
ANZ首席经济学家Richard Yetsenga表示，仅仅增加供应可能无法解决所有问题
“在没有大力推动其他政策的情况下，通过新的供应来应对这些挑战，不太可能实质性地提高负担能力，即使在从中期来看，”他说。
Yetsenga 表示，整个房地产市场存在许多问题，这意味着额外供应等“简单”解决方案不太可能带来广泛的解决方案。
他表示，由于该国为 2600 万人拥有 1100 万套住房，房地产市场面临的挑战可能更多地是住房分配不当，而不是真正的新房短缺。
这可能迫使政府考虑其他方式将住房需求转移到该国供应不短缺的地区。
“管理需求和限制住房不当分配的务实干预措施很可能比单纯的供应带来更多希望。”他说。
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