出租型开发商和行业政策制定者正在对各级政府施加压力，以便对这一新兴行业进行足够强大的立法改革，以吸引急需的投资。
虽然计划中的改革尚未完成仍在完善中，建后出租项目被认为对缓解住房短缺大有帮助。
在海外，多户住宅领域在澳大利亚仍处于起步阶段，并且已经成为全球炙手可热的资产类别。 Mirvac、Lendlease、Greystar 和 Novus 等开发商活跃于澳大利亚市场，他们建造公寓楼并出租而不是出售。
现在包括 1000 间学生房间：艺术家对位于维多利亚女王市场的墨尔本 Gurrowa Place 项目的印象，该项目还将包括一座办公楼和建租住房。
咨询公司安永估计，澳大利亚建租行业目前的规模为 168.7 亿澳元 –约占全国住宅市场总量的 0.2%，预计它将大幅增长。
商业机构 CBRE 最新的投资者意向调查显示，尽管利率持续高企且信贷紧缩，但投资者对该行业持乐观态度
正在加载调查结果与两周前发布的新立法草案相吻合，该草案提议将建租项目的管理投资信托 (MIT) 预扣税从 30% 降低至 15%。
p>受房地产委员会委托，安永的模型显示，到 2033 年，实施 15% 的 MIT 预扣税可以创造约 150,000 套公寓。
PCA 首席执行官 Mike Zorbas 表示，降低 MIT 预扣税包含经济适用房部分的建后出租项目的利率可以在未来 10 年内加速交付 10,000 套经济适用房（除了这 150,000 套出租房屋之外）。
“与真正的规划改革同步，BTR 政策设置将成为会议中成败的政策决定。 2029 年的住房目标，”佐巴斯说。 “左手与右手相遇。联邦政府亲自制定了 120 万套住房的目标，与我们讲话时财政部长的波动一致。”
世邦魏理仕 (CBRE) 调查的 1200 名全球投资者中，近一半表示他们将投资多户型资产并在 2024 年增加他们的购买活动。在这项调查的八年历史中，多户住宅首次成为美洲、欧洲和亚太地区这三个全球主要地区最受欢迎的行业。
'我们的许多投资者客户一直在热切地等待拟议变更的细节，并希望它能让 BTR 与其他形式的住房（例如学生住房）处于公平的竞争环境中”
世邦魏理仕生活部门资本市场区域总监安德鲁·珀登
世邦魏理仕生活部门资本市场区域总监安德鲁·珀登表示，颁布这项立法将 �“有助于激发海外对澳大利亚新兴的建房出租市场的更大兴趣，同时加快急需的新住房库存的交付”。
但他表示，虽然房地产行业已与财政部合作，以确保改革在增加供应方面尽可能发挥了影响力，但立法草案的部分内容存在不足。
“我们的许多投资者客户一直在热切地等待拟议改革的细节，并希望它能让 BTR 处于公平竞争的地位Purdon 说。
“自近 12 个月前联邦预算中宣布改革意图以来，这一问题缺乏明确性，这无疑影响了投资决策
重大开发项目包括 Lendlease 计划改造墨尔本维多利亚女王市场区的南部场地。 Gurrowa Place 横跨三座新建筑，将设有 28 层的新一代工作场所、560 套出租单元、80 套经济适用房以及由 Scape 管理的 1100 套学生宿舍。
开发商 Novus，该公司拥有一个俯瞰墨尔本植物园的新项目表示，Parramatta 和 Chatswood 的地点将有更多活动。
墨尔本 Bowen 的拟议 BTR Novus。
< Purdon 表示，大约 70% 的澳大利亚新移民都是以租房者的身份开始在这里生活的，因此增加租赁供应对于满足现有和新的需求，同时保持澳大利亚作为人才目的地的吸引力至关重要。“随着这项重要的税收改革的完成，现在是政府进行更宏观、更长远思考的时候了。 BTR 并不是解决潜在供应短缺的灵丹妙药，但它在重新平衡市场方面可以发挥重要作用，特别是在内陆城市。”Purdon 表示。
吸引资本进入该资产类别是他表示，这对于加速新项目的启动至关重要，财政部应该认识到，在税收设置方面需要援助，以抵消项目成本的其他方面的难以控制的影响。
实物资产研究主管本·马丁-亨利 (Ben Martin-Henry)， MSCI Pacific 表示，由于缺乏机构级运营资产，澳大利亚的建租行业交易活动有限。
“然而，BTR 行业的交易量为 24 亿美元，但经历了这是迄今为止最活跃的一年，这可能标志着该资产类别的分水岭。
BDO 税务合伙人马克·莫尔斯沃思 (Mark Molesworth) 表示，目前尚不清楚建造和持有的商业现实是否可行这些发展对开发商来说是可行的。他说：“成为合格的 BTR 项目的要求特别详细，并且必须维持至少 15 年。”
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